Gánh nặng chi phí sinh hoạt của người thuê nhà ngày càng tăng... Giá thuê nhà tăng mạnh nhất trong gần 13 năm qua

Giá thuê nhà tháng trước đã tăng 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái, ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong gần 13 năm qua. Giá thuê dài hạn cũng tăng 1,4%, trong khi lãi suất cho vay mới cho tiền thuê nhà đã tăng lên 4,57% vào tháng 9, khiến gánh nặng chi phí sinh hoạt của người thuê nhà ngày càng lớn hơn.

Theo thông tin từ Cổng thông tin thống kê quốc gia (KOSIS) vào ngày 15 tháng 11, chỉ số giá tiêu dùng cho thuê nhà trên toàn quốc đã tăng 1,5% so với cùng tháng năm trước. Đây là mức tăng cao nhất kể từ tháng 12 năm 2013 (1,5%). Tỷ lệ tăng giá thuê dài hạn là 1,4%, cao nhất kể từ tháng 2 năm 2023 (1,6%).

Giá thuê nhà và thuê dài hạn kết hợp đã tăng 1,4% so với một năm trước, ghi nhận mức tăng lớn nhất trong 3 năm 10 tháng kể từ tháng 12 năm 2022. Tỷ lệ tăng giá thuê nhà đã tăng liên tiếp trong bốn tháng, từ 1,0% vào tháng 6 lên 1,1% vào tháng 7, 1,2% vào tháng 8, 1,3% vào tháng 9 và 1,4% vào tháng 10.

Chỉ số giá tiêu dùng cho thuê nhà bao gồm cả hợp đồng cũ và hợp đồng mới. Mặc dù giá của các hợp đồng mới có thể tăng, nhưng giá thuê của những người thuê nhà hiện tại thường không thay đổi khi gia hạn hợp đồng. Do đó, sự biến động của giá thị trường thường được phản ánh vào chỉ số giá với một khoảng thời gian trễ.

Xét theo khu vực, tỷ lệ tăng giá thuê nhà cao nhất là ở Ulsan với 2,4%, tiếp theo là Seoul (2,1%) và Sejong (1,6%). Ba khu vực này đều vượt mức trung bình toàn quốc. Ulsan đã ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong bốn tháng liên tiếp, từ 2,0% vào tháng 7. Seoul đã tăng từ 1,7% vào tháng 7 lên 2,0% vào tháng 9 và duy trì ở mức 2% trong hai tháng liên tiếp. Sejong đã ở mức 0% cho đến tháng 6 nhưng đã tăng lên 1,6% vào tháng 10.

Gánh nặng lãi suất của những người thuê nhà mới vay tiền để chuẩn bị tiền đặt cọc cũng đã tăng lên. Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc, lãi suất cho vay tiền thuê nhà của các ngân hàng thương mại đã tăng từ 3,70% vào tháng 5 năm ngoái lên 4,57% vào tháng 9 năm nay, tăng 0,87 điểm phần trăm.

Nếu áp dụng lãi suất trung bình của hai thời điểm này cho khoản vay gốc 100 triệu won, lãi suất hàng tháng sẽ tăng từ khoảng 30.830.000 won lên 38.080.000 won. Nếu giả định rằng khoản vay gốc không thay đổi, tính toán đơn giản cho thấy lãi suất hàng tháng sẽ tăng thêm 72.500 won, tương đương 870.000 won mỗi năm.

Số tiền đặt cọc mà các hộ gia đình thuê dài hạn cần chuẩn bị cũng đã tăng hơn 56 triệu won trong vòng 6 năm qua. Phân tích dữ liệu từ cuộc khảo sát tài chính hộ gia đình của Cơ quan Dữ liệu Quốc gia cho thấy, số tiền đặt cọc trung bình của các hộ gia đình thuê dài hạn đã tăng từ 161,62 triệu won vào năm 2019 lên 217,97 triệu won vào năm ngoái, tăng 56,35 triệu won (34,9%). Trong suốt thời gian khảo sát, số tiền này đã tăng hàng năm và dự kiến sẽ vượt 200 triệu won vào năm 2023.

Trong cùng thời gian, số dư nợ vay thế chấp và tín dụng để chuẩn bị tiền đặt cọc đã tăng từ 30,33 triệu won lên 46,39 triệu won, tăng 53,0%. Tỷ lệ tăng nợ vay này cao hơn 18,1% so với tỷ lệ tăng tiền đặt cọc. Tỷ lệ nợ vay trung bình so với số tiền đặt cọc trung bình đã tăng từ 18,8% lên 21,3% trong cùng thời gian.

Trong hai năm qua, tiền đặt cọc và nợ vay tài chính đã có những xu hướng khác nhau. Mặc dù tiền đặt cọc trung bình vẫn tăng, nhưng nợ vay trung bình cho mục đích chuẩn bị tiền đặt cọc đã giảm 2,1% vào năm 2024 và 1,0% vào năm ngoái.