Ngành xây dựng lo lắng trước khả năng tăng lãi suất thêm

Sự căng thẳng trong ngành xây dựng và bất động sản đang gia tăng trước khả năng tăng lãi suất cơ bản. Khi lãi suất cho vay tăng, gánh nặng về tài chính cho các dự án tài trợ bất động sản (PF) và các dự án cải tạo sẽ gia tăng, đồng thời khả năng mua nhà cũng sẽ giảm. Sự gia tăng chi phí tài chính có thể dẫn đến gánh nặng cho các thành viên trong hợp tác xã và trì hoãn khởi công.

Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 11 tháng 11, Morgan Stanley dự đoán Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc sẽ tăng lãi suất cơ bản từ 3,00% lên 3,25% trong tháng này, và có thể lên tới 3,50% vào quý đầu năm sau. Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc đã ước tính rằng nếu lãi suất cơ bản tăng 0,25 điểm phần trăm, gánh nặng lãi suất hàng năm cho các hộ gia đình và doanh nghiệp sẽ tăng khoảng 70 nghìn tỷ đồng.

Giả sử số dư cho vay giữ nguyên và lãi suất tăng 0,25 điểm phần trăm, gánh nặng lãi suất hàng năm của một người vay 5 tỷ đồng sẽ tăng thêm 1,25 triệu đồng. Người thuê nhà vay 3 tỷ đồng sẽ phải trả thêm 750 nghìn đồng mỗi năm, tương đương 62.500 đồng mỗi tháng. Sự gia tăng gánh nặng lãi suất có thể làm giảm khả năng mua nhà và gây áp lực lên việc phân phối của các công ty xây dựng.

Nếu lãi suất cơ bản tăng lên 3,25%, tỷ lệ chuyển đổi từ tiền đặt cọc thuê sang tiền thuê sẽ tăng từ 5,00% lên 5,25%. Tuy nhiên, không có nghĩa là tiền thuê sẽ tự động tăng lên. Ông Shim Hyung-seok, Giám đốc Viện Nghiên cứu Bất động sản Udaeppang, cho biết: "Tiền thuê sẽ liên quan đến lãi suất, do đó tỷ lệ chuyển đổi cũng sẽ tăng và áp lực tăng giá sẽ lớn hơn".

Ngành xây dựng và phát triển đang lo ngại về gánh nặng tài chính và áp lực gia hạn cho vay. Theo Ủy ban Tài chính, tính đến cuối tháng 6 năm nay, số dư cho vay PF trong ngành tài chính là 115.800 tỷ đồng. Nếu số dư này giữ nguyên và lãi suất cho vay tăng đồng loạt 0,25 điểm phần trăm, chi phí lãi suất hàng năm sẽ tăng khoảng 2.895 tỷ đồng.

Gánh nặng thực tế sẽ thay đổi tùy thuộc vào lãi suất cố định hay biến đổi, thời hạn và điều kiện gia hạn. Tuy nhiên, các dự án mới hoặc các dự án đến hạn sẽ có nguy cơ bị ảnh hưởng bởi sự gia tăng lãi suất thị trường. Trong trường hợp một dự án cải tạo hoặc PF vay 1 nghìn tỷ đồng, nếu lãi suất tăng 0,25 điểm phần trăm, chi phí lãi suất hàng năm sẽ tăng thêm 25 tỷ đồng.

Đặc biệt, gánh nặng có thể gia tăng đối với các dự án ở vùng sâu vùng xa hoặc các công ty xây dựng và phát triển có tín dụng thấp. Những dự án không khả thi có thể gặp khó khăn trong việc gia hạn hoặc không thể huy động thêm vốn, dẫn đến việc khởi công bị trì hoãn và cần xem xét lại dự án. Nếu việc phân phối bị trì hoãn, việc trả nợ sẽ bị chậm trễ, dẫn đến một vòng luẩn quẩn gia tăng chi phí tài chính.

Sự gia tăng chi phí tài chính cũng ảnh hưởng đến chi phí cho các dự án cải tạo. Nếu lãi suất cho vay của hợp tác xã tăng, chi phí lãi suất sẽ tăng, và gánh nặng tích lũy sẽ lớn hơn khi thời gian thực hiện dự án kéo dài. Điều này có thể dẫn đến gánh nặng bổ sung cho các thành viên trong hợp tác xã. Các dự án không thể phản ánh chi phí vào giá bán do quy định về giá bán và điều kiện thị trường có thể gặp khó khăn về khả năng sinh lời.

Một đại diện từ một công ty xây dựng vừa cho biết: "Trong bối cảnh ngành xây dựng không thuận lợi, nếu lãi suất tăng thêm, áp lực huy động vốn sẽ gia tăng và các dự án hiện tại cũng sẽ bị ảnh hưởng".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chi phí tài chính
• #lãi suất cơ bản
• #thị trường bất động sản