Thông báo khoản phí 179 tỷ đồng cho dự án tái thiết Banpo Hyundai… Lo ngại về sự suy giảm trong các dự án tái thiết

Tại khu tái thiết Banpo Hyundai ở quận Seocho, Seoul, một khoản phí tái thiết lên tới 179 tỷ đồng đã được thông báo, làm dấy lên tranh cãi về việc cần thiết phải cải cách hoặc bãi bỏ quy định này. Nỗi lo ngại rằng gánh nặng chi phí của các thành viên trong hội đồng tái thiết sẽ gia tăng, dẫn đến sự chậm trễ trong các dự án cải tạo và giảm nguồn cung nhà ở cũng đã được nêu ra.

Theo thông tin từ ngành tái thiết vào ngày 9 tháng 11, quận Seocho đã thông báo cho hội đồng tái thiết Banpo Hyundai về khoản phí tái thiết dự kiến tổng cộng 179 tỷ đồng.

Banpo Hyundai hiện đang được tái thiết thành "Banpo Centerville Asterium", và đây là trường hợp đầu tiên trong khu vực Gangnam áp dụng quy trình thu phí tái thiết.

Thông báo này là một phần của quy trình hành chính trước khi áp dụng khoản phí cuối cùng. Quận Seocho sẽ tiếp nhận đơn khiếu nại từ hội đồng trong vòng 50 ngày tới để xem xét, sau đó sẽ quyết định về việc áp dụng và số tiền cuối cùng. Kết quả xem xét có thể dẫn đến việc điều chỉnh khoản phí.

Việc quận Seocho thông báo khoản phí này là một biện pháp cần thiết để tuân thủ thời hạn pháp lý. Theo quy định về thu hồi lợi nhuận tái thiết, thời gian áp dụng phí là 5 năm, do đó đối với Banpo Hyundai, đã hoàn thành vào năm 2021, khoản phí phải được áp dụng trước ngày 30 tháng 12 năm nay.

Ngược lại, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã đưa ra một giải thích cho rằng nếu áp dụng quy định đặc biệt theo luật sửa đổi năm 2024, khoản phí có thể được áp dụng đến năm 2029. Hiện tại, có sự khác biệt trong cách hiểu giữa các cơ quan liên quan về thời hạn thực tế áp dụng phí.

Quy định thu hồi lợi nhuận tái thiết là một hệ thống nhằm thu hồi một phần lợi nhuận vượt trội phát sinh từ các dự án tái thiết. Mặc dù được đưa ra với mục đích ngăn chặn việc tư nhân hóa lợi ích phát triển và kiềm chế nhu cầu đầu cơ, nhưng đã có nhiều tranh cãi về việc áp dụng phí cho lợi nhuận chưa thực hiện và việc đánh thuế thu nhập từ chuyển nhượng.

Đặc biệt, trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng cao và quy định tài chính trở nên nghiêm ngặt hơn, gánh nặng tài chính của các thành viên hội đồng tái thiết đã gia tăng, và nếu thêm khoản phí tái thiết này, có thể gây khó khăn cho việc triển khai dự án.

Tại chung cư Eunma ở Daechi-dong, quận Gangnam, các thành viên hội đồng hiện tại được cho là cần đóng thêm từ 230 triệu đến 480 triệu won để chuyển vào căn hộ mới có diện tích tương tự. Nếu tính thêm khoản phí tái thiết dự kiến khoảng 460 triệu won mỗi người, gánh nặng tài chính của các thành viên sẽ càng lớn hơn.

Theo Bộ Đất đai, tính đến cuối năm 2024, dự kiến sẽ có 58 khu vực trên toàn quốc bị áp phí tái thiết. Seoul có 29 khu vực nhiều nhất, tiếp theo là Gyeonggi với 11 khu vực và Daegu với 10 khu vực.

Mức phí trung bình dự kiến trên toàn quốc là khoảng 10,3 triệu won mỗi người, trong khi tại Seoul, con số này là khoảng 14,7 triệu won.

Sự phản đối từ các hội đồng tái thiết cũng đang gia tăng. Quận Seocho đã gửi một kiến nghị đến Bộ Đất đai vào ngày 5 tháng 11, yêu cầu bãi bỏ quy định thu hồi lợi nhuận tái thiết cùng với đơn kiến nghị của cư dân. Yêu cầu cải cách từ Liên minh các hội đồng tái thiết trên toàn quốc, bao gồm 82 hội đồng, cũng đã được chuyển đến.

Một quan chức của Bộ Đất đai cho biết: "Chúng tôi sẽ xem xét tích cực các ý kiến được đưa ra trong quá trình thảo luận tại Quốc hội về việc bãi bỏ và cải cách quy định thu hồi lợi nhuận tái thiết" và "Chúng tôi đang xem xét nội dung kiến nghị của quận Seocho cũng như thời hạn áp dụng phí, và sẽ thông báo cho quận khi có lập trường rõ ràng."

Trong khi việc áp dụng khoản phí thực tế đang trở nên rõ ràng, một dự luật bãi bỏ quy định thu hồi lợi nhuận tái thiết vẫn đang được xem xét tại Quốc hội.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Banpo Hyundai
• #Quy định thu hồi lợi nhuận tái thiết
• #Khoản phí của các thành viên