[Thống kê về bất động sản] Khu vực Gangnam giảm giá trong 9 tuần liên tiếp, triển vọng phân phối cũng ảm đạm... Dự kiến cung cấp 40.000 căn hộ trong tháng 11

Giá căn hộ tại Seoul đang có dấu hiệu giảm tốc, đặc biệt là tại khu vực Gangnam và Gangbuk, trong khi triển vọng thị trường phân phối cũng trở nên xấu đi. Trong tháng này, dự kiến có khoảng 40.000 căn hộ được phân phối trên toàn quốc, nhưng với sự gia tăng áp lực từ quy định cho vay và khó khăn trong việc huy động vốn, liệu số lượng này có thực sự được cung cấp hay không vẫn là một câu hỏi lớn.
 
Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 5 tháng 11, giá căn hộ tại Seoul đã tăng 0,07% so với tuần trước. Mặc dù đây là tuần thứ 91 liên tiếp giá tăng, nhưng mức tăng đã giảm 0,02% so với tuần trước (0,09%), đánh dấu tuần thứ ba liên tiếp mức tăng giảm.
 
Xu hướng giảm giá tại ba quận Gangnam vẫn tiếp tục. Quận Gangnam (-0,39%) và Seocho (-0,37%) đã giảm giá trong 13 tuần liên tiếp, trong khi quận Songpa (-0,17%) ghi nhận mức giảm trong 9 tuần liên tiếp. Đây là lần thứ 9 liên tiếp cả ba quận Gangnam đều giảm giá.
 
Giá giảm chủ yếu tập trung tại các khu vực lớn như Apgujeong và Gaepo-dong ở quận Gangnam, cũng như Banpo và Jamwon-dong ở quận Seocho. Sự yếu kém tại khu vực Gangnam đã kéo theo mức biến động giá trung bình của 11 quận phía nam sông Hàn cũng giảm -0,03%.
 
Tại khu vực Gangbuk, nơi từng dẫn dắt sự tăng giá của thị trường nhà ở Seoul, mức tăng cũng đã giảm. Tốc độ tăng giá trung bình của 14 quận phía bắc sông Hàn đã giảm từ 0,22% tuần trước xuống còn 0,19% trong tuần này. Mặc dù quận Seodaemun (0,31%), Seongbuk (0,30%) và Jungnang (0,28%) vẫn ghi nhận mức tăng cao, nhưng tốc độ tăng đã giảm so với tuần trước.
 
Tuy nhiên, không phải toàn bộ thị trường căn hộ tại Seoul đã chuyển sang xu hướng giảm. Trong tuần này, giá căn hộ tại 22 quận tự trị khác ngoài ba quận Gangnam vẫn tăng.
 
Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc cho biết: "Mặc dù có một số dự án giảm giá, dẫn đến giao dịch giảm, nhưng vẫn có những hợp đồng tăng giá được ký kết tại các khu vực có nhu cầu cao như các khu lớn và gần ga tàu điện".
 
Ngược lại, giá căn hộ tại tỉnh Gyeonggi đã tăng 0,20% trong tuần này, cao hơn 0,13% so với Seoul (0,07%).
 
Triển vọng tiêu cực cũng đang mở rộng trong thị trường phân phối căn hộ. Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Công nghiệp Nhà ở công bố vào ngày 5 tháng 11, chỉ số triển vọng phân phối căn hộ trên toàn quốc đã giảm xuống 81,3, giảm 1,0 điểm so với tháng trước. Đây là tháng thứ ba liên tiếp chỉ số này giảm.
 
Chỉ số triển vọng phân phối phản ánh cách mà các nhà phát triển bất động sản dự đoán về điều kiện thị trường phân phối trong tương lai. Nếu chỉ số này dưới mức chuẩn 100, điều đó có nghĩa là triển vọng tiêu cực đang chiếm ưu thế.
 
Chỉ số triển vọng phân phối tại khu vực thủ đô đã giảm 5,0 điểm xuống còn 87,0. Đặc biệt, chỉ số tại Seoul đã giảm mạnh từ 105,7 xuống 91,4, giảm 14,3 điểm. Mặc dù tháng trước chỉ số này đã vượt qua mức chuẩn sau ba tháng, nhưng chỉ sau một tháng đã lại giảm xuống dưới 100.
 
Tại Gyeonggi, chỉ số cũng giảm từ 86,8 xuống 85,7, trong khi Incheon tăng từ 83,3 lên 83,9, tăng 0,6 điểm. Nguyên nhân chính dẫn đến sự xấu đi của triển vọng thị trường phân phối tại Seoul là do lãi suất cho vay tăng và áp lực huy động vốn từ quy định cho vay.
 
Trong bối cảnh triển vọng thị trường phân phối xấu đi, tháng này dự kiến có khoảng 40.000 căn hộ được phân phối trên toàn quốc.
 
Theo dữ liệu được công bố bởi nền tảng bất động sản Zigbang vào ngày 2 tháng 11, tổng số căn hộ dự kiến phân phối trong tháng 11 là 60 dự án, với tổng cộng 44.358 căn hộ, tăng 58% so với 28.064 căn hộ thực tế được phân phối trong tháng 11 năm ngoái.
 
Trong số đó, số lượng căn hộ dự kiến phân phối là 34.909 căn, dự kiến tăng 95% so với số lượng căn hộ thực tế được phân phối trong tháng trước (17.894 căn). Về mặt địa lý, khu vực ngoài Seoul chiếm khoảng 55% với 24.507 căn, trong khi khu vực thủ đô ghi nhận 19.851 căn.
 
Tuy nhiên, không chắc chắn rằng tất cả số lượng dự kiến sẽ thực sự được cung cấp. Trong tháng 10, mặc dù dự kiến có 38.032 căn hộ được phân phối, nhưng chỉ có 27.714 căn thực tế được cung cấp, đạt tỷ lệ thực hiện khoảng 73%. Đối với phân phối căn hộ thông thường, trong số 32.133 căn dự kiến, chỉ có 21.632 căn được cung cấp, đạt tỷ lệ thực hiện khoảng 67%.
 
Giá căn hộ tại Seoul đang giảm tốc và triển vọng thị trường phân phối cũng xấu đi, trong khi việc cung cấp dự kiến trong tháng này có thể không thực sự diễn ra. Tuy nhiên, giá căn hộ tại 22 quận khác ngoài ba quận Gangnam vẫn đang tăng, vì vậy không thể coi đây là một sự chuyển đổi toàn diện sang xu hướng giảm của thị trường.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Khu vực Gangnam
• #Thị trường phân phối
• #Giá căn hộ