Khó khăn tài chính từ vay mượn đến giá nhà: Giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa

Những người có nhu cầu thực sự mua nhà đang cảm nhận rõ ràng áp lực tài chính gia đình ngày càng gia tăng, bên cạnh những chủ nợ yếu thế gặp khó khăn trong việc huy động vốn. Dù đã vượt qua được rào cản vay mượn, nhưng với giá nhà cao và lãi suất vay thế chấp tăng, số tiền phải trả hàng tháng trở thành rào cản lớn trong việc sở hữu nhà.

Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 4 tháng 11, lãi suất vay thế chấp của năm ngân hàng lớn như KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup dao động từ 4,38% đến 6,38% cho loại hình vay lãi suất biến đổi, và từ 4,52% đến 6,46% cho loại hình vay lãi suất hỗn hợp (cố định 5 năm). Tỷ lệ vay thế chấp thực tế với lãi suất trên 6% cũng đã tăng lên. Theo công bố của Hiệp hội Ngân hàng, tỷ lệ vay thế chấp theo phương thức trả góp với lãi suất trên 6% của năm ngân hàng này đã tăng từ 0,4% vào tháng 6 lên 2,2% vào tháng 9, tức tăng 1,8 điểm phần trăm.

Sự gia tăng lãi suất khiến số tiền phải trả hàng tháng tăng lên, ngay cả khi vay cùng một số tiền. Chẳng hạn, nếu vay 6 tỷ đồng trong 30 năm theo phương thức trả nợ đều, với lãi suất 4% thì số tiền trả hàng tháng khoảng 2,86 triệu đồng, nhưng với lãi suất 6% thì số tiền này sẽ tăng lên khoảng 3,6 triệu đồng, tức tăng thêm khoảng 730.000 đồng. Anh A, một nhân viên đang tìm hiểu về vay thế chấp, cho biết: "Giá nhà đã cao, mà nếu chờ đợi thì lại lo sợ giá sẽ tăng thêm. Tôi cũng lo lắng rằng nếu mua nhà thì liệu có đủ tiền cho học phí, chi phí sinh hoạt và chuẩn bị cho hưu trí hay không".

Nhiều ý kiến cho rằng số lượng khách hàng đến ngân hàng để tư vấn vay thế chấp đã giảm. Một đại diện từ một ngân hàng thương mại cho biết: "Do lãi suất vay thế chấp tăng và số lượng bất động sản để giao dịch tại khu vực thủ đô không nhiều, nên số lượng khách hàng đến tư vấn vay đã giảm đáng kể".

Chỉ số cung cầu giao dịch căn hộ tại Seoul cũng đã giảm so với tháng trước. Theo báo cáo của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, chỉ số cung cầu giao dịch căn hộ tại Seoul trong tháng 9 là 112,5, giảm 1,9 điểm so với tháng trước. Khu vực Đông Nam đã giảm từ 109,0 vào tháng 6 xuống 99,6 vào tháng 9, liên tiếp ba tháng dưới mức chuẩn 100. Chỉ số dưới 100 cho thấy có nhiều nguồn cung hơn cầu trong việc mua nhà.

Có những phân tích cho rằng gánh nặng lãi suất tăng có thể hạn chế việc mua nhà. Ông Lee Jae-won, trưởng phòng nghiên cứu của Hana Financial Group, cho biết: "Mục tiêu quản lý tổng nợ hộ gia đình hàng năm đã được nâng lên 3% và các khoản vay tập thể không nằm trong mục tiêu tổng nợ, vì vậy lo ngại về việc thiếu vốn vay không lớn. Tuy nhiên, sự gia tăng lãi suất vay sẽ làm tăng gánh nặng tài chính của người tiêu dùng, trở thành yếu tố hạn chế việc mở rộng nhu cầu mua nhà".

Giáo sư Han Moon-do, giảng viên tại Đại học Khoa học và Công nghệ Seoul, nhận định: "Sự gia tăng giá nhà và gánh nặng vay mượn đang khiến những người có nhu cầu thực sự trì hoãn hoặc từ bỏ việc mua nhà, đặc biệt là những người lần đầu mua nhà hoặc những người phụ thuộc nhiều vào vay mượn".