Chính phủ Hàn Quốc mua 5.000 căn hộ chưa bán, nhưng chỉ đạt 65,7% mục tiêu

Chính phủ Hàn Quốc đã quyết định thông qua Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) mua 5.000 căn hộ chưa bán trong năm nay để giải quyết tình trạng này tại các khu vực địa phương. Tuy nhiên, theo thông tin mới nhất, ngay cả khi mua hết số căn hộ đăng ký trong thông báo lần thứ 4, con số này cũng chỉ đạt 65,7% mục tiêu đề ra. Việc tập trung vào các khu vực có tỷ lệ trống cao và thiếu cầu đã cho thấy những hạn chế trong việc mua công cộng, vốn được coi là "phao cứu sinh" cuối cùng cho việc giải quyết tình trạng nhà ở chưa bán tại địa phương.

Theo thông tin từ LH vào ngày 27 tháng 10, trong thông báo mua thêm căn hộ chưa bán lần thứ 4 được thực hiện vào tháng 8, đã có 2.335 căn hộ đăng ký, hiện đang trong quá trình xem xét hồ sơ và khảo sát thực địa. Tổng số căn hộ được thông qua trong lần xem xét thứ 3 (950 căn) và số đăng ký lần thứ 4 chỉ đạt 3.285 căn, thiếu 1.715 căn so với mục tiêu 5.000 căn mà chính phủ đề ra.

Trên thực tế, quy mô mua có thể còn giảm hơn nữa. Trong thông báo lần thứ 3 vào tháng 4, đã có 6.953 căn hộ đăng ký, nhưng chỉ 13,7% trong số đó được thông qua. Trong lần thứ 4, cũng có khả năng xảy ra tình trạng không được thông qua.

Số lượng đăng ký trong lần thứ 4 chủ yếu đến từ Busan với 616 căn, tiếp theo là Gyeongbuk 373 căn, Gyeongnam 308 căn, Jeonnam và Gwangju 252 căn, Ulsan 241 căn, Chungnam 153 căn, và Jeju 134 căn.

Gánh nặng về nhà ở chưa bán tại địa phương vẫn còn rất lớn. Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc, tính đến cuối tháng 8, số lượng nhà ở chưa bán tại địa phương là 49.998 căn, trong đó có 23.711 căn là nhà đã hoàn thành nhưng chưa bán được. 84,4% số căn hộ chưa bán trên toàn quốc tập trung tại các khu vực địa phương. Việc mua trực tiếp của LH là một phần quan trọng trong các biện pháp của chính phủ nhằm giảm bớt lượng hàng tồn kho này và cung cấp vốn cho các nhà đầu tư.

LH cho biết nguyên nhân của tỷ lệ thông qua thấp là do số lượng đăng ký mua tập trung vào các khu vực có tỷ lệ trống cao và thiếu cầu. Vì các căn hộ mua vào sẽ được sử dụng làm nhà cho thuê công cộng, nếu không có nhu cầu về việc ở, chúng có thể trở thành trống lâu dài. Những căn hộ không bán được trên thị trường tư nhân và được đăng ký mua công cộng cũng bị loại bỏ vì lý do thiếu cầu tương tự.

Giá cả cũng là một yếu tố quan trọng. Một đại diện của LH cho biết: "Chúng tôi sẽ tính toán giá trần mua dựa trên tỷ lệ điều chỉnh theo thời gian chưa bán và tỷ lệ chưa bán của từng khu vực, với mức tối đa là 94% và tối thiểu là 86% so với giá định giá." Nếu giá mà các nhà đầu tư mong đợi không phù hợp với điều kiện mua, thì dù có thông qua cũng khó có thể ký hợp đồng.

Cũng có những trường hợp không đáp ứng được yêu cầu đăng ký. Một đại diện của LH cho biết: "Trong quá trình xem xét các đơn đăng ký hiện tại, các căn hộ đăng ký phải thực hiện thông báo tuyển sinh trước ngày thông báo mua, và nếu không đáp ứng được điều kiện này, sẽ khó có thể mua được."

950 căn hộ đã được thông qua trong lần xem xét thứ 3 hiện đang trong quá trình định giá. Dự kiến, việc ký kết hợp đồng sẽ bắt đầu từ tháng 12 sau khi hoàn tất các cuộc thương thảo về giá và kiểm tra các vấn đề liên quan. Trong quá trình này, nếu việc thương thảo giá không thành công hoặc nhà đầu tư rút lại việc bán, thì kết quả mua cuối cùng có thể giảm so với số lượng đã được thông qua.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở chưa bán
• #thị trường bất động sản
• #mua của LH
• #bất động sản địa phương