Áp lực tài chính từ quy định thu hồi lợi nhuận tái xây dựng tại Banpo

Khoản thu từ quy định thu hồi lợi nhuận tái xây dựng (재초환) tại thị trường tái xây dựng Seoul đang trở thành hiện thực với quy mô khoảng 2,17 triệu tỷ đồng. Số lượng khu vực dự kiến chỉ có 46, với khoảng 17.800 cư dân. Đặc biệt, 25 khu vực tập trung tại ba quận Gangnam, trong đó tại Banpo, một số khu vực đã bắt đầu quy trình thu phí thực tế, trong khi một số khác đã phản ánh khoản thu này vào giá giao dịch, cho thấy quy định này đang trở thành yếu tố chính trong giao dịch bất động sản.
Theo thông tin từ ngành tái xây dựng vào ngày 25, quận Seocho của Seoul đang tiến hành quy trình thu phí cho dự án "Banpo Centerville Asterium" được tái xây dựng từ chung cư Banpo Hyundai. Đây là một ví dụ điển hình cho việc khoản thu từ quy định thu hồi lợi nhuận tái xây dựng đã bước vào giai đoạn thực thi tại khu vực Gangnam.
Banpo Hyundai đã nộp tài liệu chi phí phát triển để tính toán khoản thu và yêu cầu cải thiện phương pháp tính toán tỷ lệ tăng giá nhà ở bình thường để đối phó với quy trình thu phí.
Ngược lại, tại khu vực lân cận "Ramian Trinione", giá của các căn hộ diện tích 84m² đã có sự chênh lệch hàng triệu đồng tùy thuộc vào điều kiện mà người bán hoặc người mua chịu trách nhiệm về khoản thu hồi lợi nhuận.
Gần đây, giá của các căn hộ 84m² dao động từ 51,5 tỷ đồng đến 57 tỷ đồng, trong đó những căn có giá cao hơn là do người bán chịu trách nhiệm về khoản thu hồi lợi nhuận. Trong khi đó, những căn có giá thấp hơn lại yêu cầu người mua phải chịu trách nhiệm về khoản thu trong tương lai.
Dự kiến khoản thu từ Ramian Trinione là 5149 tỷ đồng, và nếu chia cho 1.620 cư dân, mỗi người sẽ phải chịu trung bình khoảng 3,18 tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản thu cuối cùng sẽ được xác định sau khi xem xét chi phí dự án, giá nhà và tỷ lệ tăng giá nhà ở bình thường, thông qua sự xác minh của các cơ quan chức năng.
Vấn đề là khả năng khoản thu này sẽ được chuyển từ một khoản phí bổ sung của cư dân sang thị trường giao dịch.
Một quan chức trong ngành tái xây dựng cho biết: "Nếu người bán đưa khoản thu mà họ sẽ phải trả vào giá bán hoặc nếu người mua chấp nhận giảm giá để chịu trách nhiệm về khoản thu, thì khoản thu này sẽ thực sự trở thành một phần của chi phí mua nhà. Điều này có thể dẫn đến sự chênh lệch lớn trong giá giao dịch ngay cả trong cùng một khu vực và cùng một diện tích."
Tại Seoul, 46 khu vực dự kiến sẽ bị áp dụng khoản thu hồi lợi nhuận trong năm nay, với khoảng 17.800 cư dân và tổng số tiền thu dự kiến khoảng 2,17 triệu tỷ đồng. Trong đó, quận Seocho có 9 khu vực, quận Gangnam có 8 khu vực, và quận Songpa cũng có 8 khu vực, tổng cộng 25 khu vực chỉ tại ba quận Gangnam.
Bắt đầu từ Banpo Centerville Asterium, các khu vực tái xây dựng khác như Shin Banpo 18 và Shin Banpo 21 cũng có khả năng sẽ lần lượt tiến hành quy trình tính toán và thu phí.
Các cư dân cũng đang phản đối. Họ cho rằng phương pháp tính toán tỷ lệ tăng giá nhà ở bình thường và giá thị trường thực tế có sự chênh lệch lớn, và việc áp dụng khoản thu hàng triệu đồng cho lợi nhuận chưa thực hiện là quá mức. Một số cư dân đã gợi ý rằng nếu quyết định thu phí được thực hiện, họ có thể sẽ khởi kiện hành chính.
Một số ý kiến cho rằng khoản thu hồi lợi nhuận có thể ảnh hưởng đến tốc độ và nguồn cung của các dự án tái xây dựng. Khi khoản thu lớn hơn, gánh nặng cho cư dân trong việc thúc đẩy dự án sẽ tăng lên, và trong những khu vực có tính khả thi thấp, quyết định tái xây dựng có thể bị trì hoãn.
Ông Park Hapsu, giáo sư tại Trường Bất động sản Đại học Konkuk, cho biết: "Nếu khoản thu hồi lợi nhuận được áp dụng đột ngột trong bối cảnh chi phí xây dựng tăng cao, dẫn đến nhiều khoản phí bổ sung, thì sự hỗn loạn trên thị trường và sự chậm trễ trong các dự án là điều không thể tránh khỏi, và nguồn cung nhà ở tại Seoul và các thành phố mới sẽ bị thu hẹp. Một số khu vực có thể thấy khoản thu hồi lợi nhuận được phản ánh vào giá trị cổ phần của cư dân, dẫn đến việc tăng giá không mong muốn."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Ba quận Gangnam
• #Giá giao dịch
• #Phòng thí nghiệm bất động sản
• #Quy định thu hồi lợi nhuận tái xây dựng