Thực trạng xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị lớn, chỉ đạt 37% mục tiêu năm nay

Theo thông tin từ Văn phòng Thủ tướng và Bộ Giao thông Vận tải, số liệu xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị lớn trong năm nay chỉ đạt khoảng 37% so với mục tiêu đề ra. Chính phủ giải thích rằng do thiếu đất phát triển đã dẫn đến việc xây dựng nhà ở công cộng tập trung vào nửa cuối năm, nhưng dự báo rằng số lượng nhà ở hoàn thành vào cuối năm sẽ thiếu khoảng 50.000 căn so với mục tiêu ban đầu.

Trong buổi họp báo định kỳ về cung cấp nhà ở diễn ra tại trụ sở Chính phủ Seoul vào ngày 16 tháng 10, chính phủ cho biết số liệu xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị lớn tính đến tuần thứ hai của tháng 10 đã đạt hơn 99.000 căn, tương đương khoảng 37% so với mục tiêu 268.000 căn.

Để đạt được mục tiêu ban đầu, cần phải xây dựng thêm khoảng 169.000 căn nữa. Dự báo của chính phủ cho thấy số lượng nhà ở hoàn thành vào cuối năm sẽ dao động từ 218.000 đến 235.000 căn, thấp hơn mục tiêu từ 33.000 đến 50.000 căn. Tỷ lệ đạt được mục tiêu dự kiến sẽ chỉ ở mức 81-88%.

Để đạt được dự báo cuối năm, cần phải có một khối lượng lớn nhà ở được xây dựng trong thời gian còn lại. Dựa trên số liệu 99.000 căn mà chính phủ đã công bố, để đạt được mức tối thiểu 218.000 căn vào cuối năm, cần phải xây dựng thêm khoảng 119.000 căn, và để đạt 235.000 căn, cần thêm khoảng 136.000 căn.

Chính phủ cho biết trong trường hợp nhà ở công cộng, việc lập kế hoạch dự án và quy trình phát triển đất đai cần được thực hiện từ đầu năm, dẫn đến việc xây dựng nhà ở thực tế tập trung vào nửa cuối năm. Mặc dù chính phủ đã đặt ra mục tiêu xây dựng một cách quyết liệt, nhưng vẫn tin rằng có thể đạt được dự báo cuối năm từ 218.000 đến 235.000 căn.

Tuy nhiên, hiện tại, số liệu xây dựng nhà ở công cộng và các dự án cải tạo tư nhân vẫn còn thấp. Trong số mục tiêu xây dựng 62.000 căn nhà ở công cộng, chỉ có 16.200 căn được hoàn thành, đạt tỷ lệ 26%. Tại các khu đất công, đã có 14.200 căn được xây dựng, bao gồm 7.300 căn tại các thành phố mới như Goyang Changneung và Incheon Gyeonggi, cùng với khoảng 2.000 căn tại các dự án phát triển khu vực trung tâm như phát triển các tòa nhà cũ ở Seoul.

Đối với các dự án nhà ở mới trong khu vực trung tâm, trong số mục tiêu 42.000 căn, chỉ có 13.000 căn được xây dựng, đạt tỷ lệ 31%. Số liệu xây dựng theo khu vực cho thấy Seoul có khoảng 3.600 căn, Gyeonggi 7.000 căn, và Incheon 2.700 căn.

Đối với các dự án cải tạo tư nhân, tính đến tháng 9, trong số mục tiêu 72.000 căn, khoảng 17.000 căn đã được xây dựng, đạt tỷ lệ 23,6%. Tại Seoul, các khu vực như Junggye Bon-dong có khoảng 3.100 căn, khu vực Heukseok 11 có khoảng 1.500 căn, và khu vực Sinlim 2 có khoảng 1.400 căn cũng nằm trong số các dự án xây dựng chính.

Ngược lại, các dự án nhà ở tư nhân bao gồm nhà ở thương mại và phát triển đô thị đã đạt tỷ lệ cao hơn với 54,7%, khi trong số mục tiêu 86.000 căn, đã có 47.000 căn được xây dựng. Tuy nhiên, thời điểm thống kê số liệu theo loại hình cung cấp có sự khác biệt. Các dự án cải tạo tư nhân được thống kê tính đến tháng 9, trong khi các nhà ở tư nhân khác được thống kê tính đến cuối tháng 8.

Thực tế cung cấp nhà ở để ổn định thị trường cho thuê vẫn chưa đủ so với mức trung bình dài hạn. Chính phủ cho biết trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 8 năm nay, số lượng cấp phép xây dựng nhà ở tại Seoul đạt 40.000 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm ngoái, và số lượng xây dựng đạt 21.000 căn, tăng 41%. Đây là mức cao nhất trong 5 năm gần đây về cấp phép và cao nhất trong 4 năm gần đây về số lượng xây dựng.

Tuy nhiên, số liệu xây dựng nhà ở tại Seoul trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 8 vẫn thấp hơn khoảng 18.000 căn so với mức trung bình 39.000 căn trong 10 năm qua. Số lượng nhà ở thông thường, bao gồm nhà ở kiểu đô thị, chỉ đạt khoảng 5.000 căn, tương đương 31% so với mức trung bình 16.000 căn trong 10 năm qua. Số lượng cấp phép xây dựng nhà ở thông thường đạt khoảng 6.000 căn, cũng không đạt mức trung bình 16.000 căn trong 10 năm qua.

Bộ Giao thông Vận tải gần đây đã giải thích rằng thị trường cho thuê đang gặp khó khăn do giảm số lượng nhà ở. Mặc dù đã đánh giá rằng mức tăng giá thuê đã giảm kể từ tháng 6, nhưng vẫn khẳng định cần phải mở rộng cung cấp ngắn hạn và tăng cường mạng lưới an toàn cho người thuê nhà. Chính phủ cho biết họ có ước tính tạm thời về số lượng nhà ở sẽ được hoàn thành trong tương lai, nhưng do việc xây dựng căn hộ mất từ 3 đến 4 năm, nên khó có thể đưa ra số liệu cụ thể cho 5 năm tới.

Dự kiến vào tháng 12 năm nay, việc bàn giao nhà tại khu đô thị mới Incheon Gyeonggi sẽ diễn ra theo kế hoạch. Một quan chức chính phủ cho biết công trình xây dựng của các căn hộ đầu tiên đã hoàn thành và phần hoàn thiện bên trong cũng đã gần hoàn tất. Dự kiến vào giữa tháng 11 sẽ tiến hành kiểm tra trước cho người thuê, vì vậy lịch trình bàn giao đầu tiên sẽ không bị chậm trễ.

Chính phủ cũng có kế hoạch thúc đẩy việc bàn giao khoảng 100.000 căn nhà công tại khu vực đô thị lớn từ quý 4 năm nay đến cuối năm sau. Tuy nhiên, trong số này có 45.000 căn cho thuê và 29.000 căn cho thuê mua, không phải tất cả đều là nhà mới xây.

Đến cuối năm, chính phủ sẽ tiến hành tuyển chọn người thuê cho hơn 10.000 căn nhà công và hơn 5.000 căn cho thuê công. Các khu vực dự kiến sẽ có nhà công bao gồm 1.100 căn tại Goyang Changneung, 1.300 căn tại Seoul Godeokgangil, và 2.100 căn tại Pyeongtaek Godeok. Các căn cho thuê công sẽ bao gồm 1.400 căn tại Gwangmyeong Knowledge Information Town và 900 căn tại Guri Galmae Station. Đây là số lượng nhà ở dự kiến tuyển chọn người thuê, không phải là số lượng thực tế bàn giao trong năm nay.

Tiếp theo, chính phủ cho biết đã hoàn thành 48 trong số 145 nhiệm vụ chi tiết của kế hoạch cung cấp nhà ở nhanh chóng được công bố vào tháng 8, và đang tiến hành 97 nhiệm vụ còn lại. Các nhiệm vụ đã hoàn thành bao gồm cả việc đề xuất sửa đổi luật. Trung tâm hỗ trợ cung cấp nhà ở tích hợp sẽ được thành lập trong năm nay và sẽ quản lý khoảng 300 dự án tài chính nhà ở.

Ông Kim Yong-soo, Phó Giám đốc Văn phòng Thủ tướng, nhấn mạnh rằng "Việc cung cấp nhà ở không chỉ dừng lại ở việc công bố kế hoạch mà còn phải thực hiện cung cấp số lượng đã hứa với người dân" và cho biết "Các bộ phận liên quan, chính quyền địa phương và các cơ quan công sẽ hợp tác để giải quyết các rào cản tại hiện trường và tập trung sức mạnh của toàn chính phủ để thúc đẩy các dự án chính theo đúng tiến độ."

Ông Kim Yi-tak, Thứ trưởng Bộ Giao thông Vận tải, cho biết: "Điều quan trọng đối với người dân là biết rõ 'nhà của mình ở đâu, khi nào sẽ được bàn giao'" và khẳng định rằng "Trong tương lai, chúng tôi sẽ liên tục công bố lịch trình và tình hình cung cấp cụ thể, và sẽ nhanh chóng cung cấp nhà ở chất lượng cao tại những nơi mà người dân mong muốn."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở công cộng
• #khu vực đô thị lớn
• #xây dựng nhà ở