Gánh nặng thuế tăng khiến giao dịch bất động sản giảm mạnh... Chỉ số giao dịch thực tế căn hộ tại Gangnam giảm sau 4 tháng

 
Sự gia tăng giao dịch bất động sản giảm mạnh tại khu vực căn hộ cao cấp Gangnam, Seoul, do động thái tăng thuế bất động sản của chính phủ, đã khiến chỉ số giao dịch thực tế giảm sau 4 tháng. Ngược lại, khu vực Đông Bắc, nơi tập trung nhiều căn hộ trung và thấp giá, tiếp tục duy trì xu hướng tăng giá, dẫn đến sự phân hóa trong giá cả giữa các khu vực.  
Theo thống kê chỉ số giao dịch thực tế căn hộ chung cư do Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc công bố vào ngày 16, chỉ số giao dịch thực tế căn hộ tại khu vực Đông Nam (bao gồm Gangnam, Seocho, Songpa, Gangdong) đã giảm 0,29% so với tháng trước. Đây là khu vực duy nhất trong 5 khu vực của Seoul có chỉ số giao dịch thực tế giảm.  
Chỉ số giao dịch thực tế khu vực Đông Nam đã giảm lần lượt 2,62% và 1,32% trong tháng 3 và tháng 4, khi có sự bùng nổ giao dịch trước khi áp dụng thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng tài sản cho những người sở hữu nhiều nhà vào ngày 9 tháng 5. Sau đó, chỉ số này đã tăng trở lại nhưng lại giảm trong tháng 8.  
Thị trường cho rằng kế hoạch cải cách thuế của chính phủ đã ảnh hưởng đến sự giảm giá của bất động sản tại khu vực Gangnam. Kế hoạch cải cách thuế được công bố vào ngày 3 tháng 8 đã bao gồm việc tăng thuế tài sản đối với nhà ở cao cấp và giảm lợi ích miễn thuế đối với việc chuyển nhượng tài sản lâu dài, dẫn đến sự gia tăng giao dịch bất động sản do lo ngại về gánh nặng thuế.  
Cụ thể, căn hộ Eunma tại quận Daechi, Gangnam với diện tích sử dụng 76,79m² đã được giao dịch với giá từ 32,5 tỷ đến 34,5 tỷ won vào tháng 8. So với mức giá 37 tỷ đến 38 tỷ won vào tháng 11 năm ngoái, giá đã giảm từ 4 tỷ đến 5 tỷ won. Trong tháng 9, giá giao dịch thực tế đã giảm xuống còn khoảng 31 tỷ won.  
Theo báo cáo về xu hướng giá căn hộ hàng tuần của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, khu vực Gangnam và Seocho đã ghi nhận sự giảm giá liên tiếp trong 10 tuần từ ngày 10 tháng 8 đến tuần này.  
Ngược lại, chỉ số giao dịch thực tế căn hộ toàn bộ Seoul đã tăng 0,72% trong tháng 8. Mặc dù tỷ lệ tăng này đã giảm 1,11 điểm phần trăm so với tỷ lệ tăng 1,83% của tháng trước, nhưng xu hướng tăng vẫn được duy trì.  
Đặc biệt, khu vực Đông Bắc bao gồm Nowon, Dobong và Gangbuk đã tăng 1,54%, ghi nhận tỷ lệ tăng cao nhất trong 5 khu vực của Seoul. Khu vực trung tâm bao gồm Jongno và Jung-gu cũng tăng 1,06%. Điều này cho thấy, trong khi khu vực Gangnam tập trung nhiều bất động sản cao cấp, các khu vực có mức giá thấp hơn vẫn duy trì xu hướng tăng.  
Tuy nhiên, có khả năng xu hướng tăng giá căn hộ tại Seoul sẽ dần chậm lại. Gần đây, khối lượng giao dịch đã giảm và gánh nặng chi phí tài chính do lãi suất vay tăng cũng đang gia tăng.  
Theo ước tính tạm thời của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, tỷ lệ tăng chỉ số giao dịch thực tế căn hộ tại Seoul trong tháng 9 là 0,16%, thấp hơn so với tháng 8 (0,72%). Đặc biệt, khu vực Đông Nam dự kiến sẽ giảm 1,71%, trong khi khu vực trung tâm cũng sẽ giảm 0,97%, có khả năng quay về mức âm.
Trong khi đó, theo báo cáo về xu hướng giá căn hộ hàng tuần của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 15, giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 0,18% so với tuần trước, tiếp tục xu hướng tăng. Đặc biệt, khu vực Seongbuk (0,39%), Nowon (0,38%), Jungnang (0,37%), và Mapo (0,27%) ghi nhận sự tăng giá thuê nổi bật.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Căn hộ khu Gangnam
• #Tăng thuế bất động sản
• #Chỉ số giao dịch thực tế