Thời gian cư trú cơ bản của nhà ở công cộng phổ biến chỉ 6 năm... cần đảm bảo trên 10 năm

Chính phủ Hàn Quốc đang chuẩn bị triển khai mô hình nhà ở công cộng phổ biến vào năm tới, nhưng thời gian cư trú cơ bản được cho là quá ngắn. Mặc dù có thể cư trú tối đa 20 năm, nhưng điều kiện phải có từ 3 con trở lên khiến số hộ gia đình thực sự được hưởng lợi từ chính sách này rất hạn chế.
 
Ngày 7 tháng 10, nghị sĩ Jang Jong-tae thuộc Ủy ban Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Quốc hội đã nhấn mạnh rằng cần phải thiết kế lại thời gian cư trú cơ bản và các điều kiện cư trú lâu dài của mô hình nhà ở công cộng phổ biến cho phù hợp với thực tế.
 
Nhà ở công cộng phổ biến là loại hình cho thuê mới mà chính phủ sẽ triển khai vào năm tới. So với các mô hình nhà ở công cộng hiện tại, tiêu chí về thu nhập và tài sản sẽ được nới lỏng, và dự án sẽ tập trung vào các khu đô thị mới và khu vực gần ga tàu. Chính phủ dự kiến sẽ đầu tư tổng cộng 6,2159 triệu tỷ đồng để cung cấp 36.000 căn hộ.
 
Vấn đề chính là thời gian cư trú cơ bản. Thời gian cư trú cơ bản của nhà ở công cộng phổ biến là 6 năm, ngắn hơn nhiều so với mô hình nhà ở công cộng hiện tại cho phép cư trú tối đa 30 năm. Nếu tính đến việc hợp đồng thuê nhà tư nhân có thể gia hạn thêm 4 năm nhờ quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng, thì thời gian cư trú chỉ dài hơn 2 năm.
 
Thời gian cư trú có thể được gia hạn tùy thuộc vào số lượng trẻ em sinh ra. Tuy nhiên, để có thể cư trú tối đa 20 năm, hộ gia đình phải có từ 3 con trở lên.
 
Nghị sĩ Jang đã chỉ ra rằng tiêu chí này không phù hợp với thực tế. Theo số liệu của Cục Thống kê Hàn Quốc, trong tổng số 254.500 trẻ sơ sinh vào năm 2025, chỉ có 6,4% là con thứ ba trở lên. Điều này có nghĩa là chỉ có khoảng 6 trên 100 trẻ sơ sinh, do đó số hộ gia đình có thể thực sự được hưởng lợi từ chính sách cư trú lâu dài là rất ít.
 
Cũng có những vấn đề về tính nhất quán của chính sách. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã nới lỏng tiêu chí về số lượng trẻ em trong nhà ở công cộng từ 3 trẻ xuống còn 2 trẻ vào năm 2023 để phản ánh thực tế tỷ lệ sinh thấp. Tuy nhiên, trong mô hình nhà ở công cộng phổ biến này, tiêu chí cư trú lâu dài lại yêu cầu 3 trẻ, làm tăng ngưỡng cho việc cư trú lâu dài.
 
Nghị sĩ Jang yêu cầu cần tăng thời gian cư trú cơ bản lên ít nhất 10 năm và xem xét lại tiêu chí gia hạn cư trú dựa trên 2 trẻ. Ông cũng đề xuất rằng nếu thu nhập tăng lên sau khi vào ở và vượt quá tiêu chí, thay vì yêu cầu ra khỏi nhà ngay lập tức, có thể áp dụng mức giá thuê cao hơn để cho phép tiếp tục cư trú.
 
Để mô hình nhà ở công cộng phổ biến có thể trở thành một mô hình nhà ở cho thuê bao gồm cả tầng lớp trung lưu, không chỉ cần đảm bảo số lượng cung cấp mà còn cần thiết kế thời gian cư trú ổn định thực sự.
 
Nghị sĩ Jang nhấn mạnh: "Mặc dù có thể cư trú tối đa 20 năm, nhưng nếu điều kiện chỉ áp dụng cho các hộ gia đình có 3 con, thì thời gian cư trú mà hầu hết người dân cảm nhận chỉ gần 6 năm. Bộ Đất đai đã hạ tiêu chí số trẻ xuống còn 2, vì vậy mô hình này cũng cần được thiết kế theo tiêu chí thực tế và nhất quán."
 
Ông cũng cho biết: "Chỉ mở rộng đối tượng vào ở không đủ để hoàn thiện mô hình nhà ở công cộng phổ biến. Chính phủ cần xem xét lại thời gian cư trú và các yêu cầu gia hạn theo hướng giúp ổn định chỗ ở thực sự trước khi xác định các tiêu chí chi tiết."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thời gian cư trú
• #nhà ở công cộng
• #bất động sản
• #tỷ lệ sinh thấp