Thị Trường Bất Động Sản Tỉnh Gyeonggi: Sự Chênh Lệch Trong Đăng Ký Mua Nhà

 
Thị trường bất động sản tỉnh Gyeonggi đang cho thấy sự khác biệt rõ rệt trong kết quả đăng ký mua nhà tùy thuộc vào vị trí. Các khu vực như Seongnam, Gwacheon và Dongtan, với khả năng tiếp cận tốt đến Gangnam và các chức năng tự cung tự cấp, tiếp tục duy trì tỷ lệ cạnh tranh cao, trong khi một số khu vực ngoại ô của tỉnh lại ghi nhận tình trạng đăng ký không đạt yêu cầu.
 
Theo thông tin từ ngành, tất cả các dự án được mở bán tại Seongnam, Gwacheon và Dongtan từ năm 2024 trở đi đều đã thành công trong việc thu hút người mua. Ngược lại, một số dự án ở các khu vực ngoại ô như Pyeongtaek, Icheon, Yangju, Gapyeong và Anseong chỉ đạt tỷ lệ cạnh tranh dưới 0,1:1.
 
Tại Seongnam, dự án ‘Pangyo Techno Valley Chungheung S-Class’ được mở bán vào tháng 7 năm ngoái đã ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh trung bình lên tới 1.110,35:1. Tính đến nay, tất cả 8 dự án được mở bán tại Seongnam đều có tỷ lệ cạnh tranh trên 20:1.
 
Gwacheon cũng thể hiện sức mạnh của mình. Dự án ‘Gwacheon Dieter Prestige’ được mở bán vào tháng 7 năm ngoái ghi nhận tỷ lệ trung bình 228,51:1, và tất cả 3 dự án được mở bán tại Gwacheon đều vượt qua tỷ lệ 50:1.
 
Tại Dongtan, dự án ‘Dongtan 2 New Town Dongtan Station Daebang Elyum The Signature’ được mở bán vào tháng 7 năm ngoái ghi nhận tỷ lệ trung bình 626,99:1. Tất cả 3 dự án trong khu vực Dongtan đều có tỷ lệ cạnh tranh trên 40:1.
 
Trong khoảng thời gian này, 7 trong số 10 dự án có tỷ lệ cạnh tranh cao nhất tại tỉnh Gyeonggi đều nằm ở Seongnam, Gwacheon và Dongtan.
 
Ngược lại, 10 dự án có tỷ lệ cạnh tranh thấp nhất đều tập trung tại các khu vực ngoại ô như Pyeongtaek, Icheon, Yangju, Gapyeong và Anseong. Tất cả các dự án này đều không đạt tỷ lệ 0,1:1.
 
Ngành công nghiệp chỉ ra rằng yếu tố chính dẫn đến sự chênh lệch trong đăng ký mua nhà là vị trí. Seongnam, Gwacheon và Dongtan đều có các chức năng tự cung tự cấp như Pangyo Techno Valley, Khu thông tin tri thức và Khuôn viên bán dẫn của Samsung, cùng với khả năng tiếp cận tốt đến Gangnam. Điều này cho phép họ không chỉ thu hút nhu cầu trong khu vực mà còn cả nhu cầu từ bên ngoài, tạo ra một bầu không khí tương đối ổn định trước những biến động của thị trường.
 
Trong khi đó, các khu vực ngoại ô thường xa trung tâm Seoul và phụ thuộc nhiều vào nhu cầu trong khu vực, do đó dễ bị ảnh hưởng bởi sự biến động của thị trường bất động sản.
 
Trong bối cảnh này, sự quan tâm đang dồn về các dự án sắp được mở bán tại các khu vực có tỷ lệ đăng ký cao như Seongnam, Gwacheon và Dongtan.
 
Tại khu vực Bansong-dong, quận Dongtan, thành phố Hwaseong, dự án khu dân cư cao cấp ‘Akmer Dongtan’ do Posco E&C thi công dự kiến sẽ được mở bán trong tháng này. Dự án có quy mô 1.808 căn hộ, với 7 tầng hầm và 49 tầng nổi, được thiết kế với các loại diện tích từ 84 đến 188 m².
 
Tại Seongnam, dự án ‘The Shop Bundang High Street’ do Posco E&C thi công cũng sẽ được cung cấp. Dự án này nằm ở khu vực Jeongja-dong, quận Bundang, với quy mô 1.149 căn hộ, 4 tầng hầm và 26 tầng nổi. Người dân có thể đi bộ khoảng 10 phút để đến ga Jeongja, nơi là điểm chuyển tiếp giữa tuyến tàu điện ngầm Shinbundang và Suin-Bundang, và chỉ mất 1 trạm để đến ga Pangyo, 15 phút để đến ga Gangnam.
 
Tại Seongnam, cũng sẽ có dự án công cộng ‘Seongnam Bokjeong 2 A1 Block’ dành cho các cặp vợ chồng mới cưới. Dự án này có thể dễ dàng tiếp cận với khu vực Gangnam thông qua tuyến Suin-Bundang và tuyến tàu điện ngầm số 8, đồng thời cũng thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực làm việc chính như Pangyo Techno Valley và khu vực Suseo.
 
Tại Gwacheon, dự án căn hộ văn phòng ‘Harrington Square Gwacheon’ sẽ được xây dựng tại khu thương mại thông tin tri thức Gwacheon. Dự án này có tổng cộng 359 căn hộ, với diện tích từ 76 m² đến 125 m² cho các căn penthouse.
 
Nhu cầu đăng ký mua nhà đang ngày càng tập trung vào các khu vực có khả năng cạnh tranh về vị trí, cho thấy rằng thị trường bất động sản tỉnh Gyeonggi sẽ ngày càng chú trọng đến sự gần gũi với nơi làm việc, giao thông và các chức năng tự cung tự cấp hơn là giá cả.
 
Một chuyên gia trong ngành nhận định: “Ngay cả trong cùng một tỉnh Gyeonggi, sự ưa chuộng về nơi ở sẽ khác nhau rõ rệt tùy thuộc vào khả năng tiếp cận đến Seoul và các chức năng tự cung tự cấp. Khi nhu cầu của người tiêu dùng trở nên khắt khe hơn, sự phân hóa giữa các khu vực dựa trên vị trí sẽ càng gia tăng.”



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thị trường bất động sản Gyeonggi
• #bất động sản
• #sự chênh lệch trong đăng ký mua nhà
• #khả năng cạnh tranh về vị trí