Số lượng nhà ở hoàn thành tại Seoul giảm 19% trong năm nay

Theo báo cáo, trong số 17 tỉnh thành trên toàn quốc năm ngoái, chỉ có Seoul là nơi có số lượng nhà ở hoàn thành tăng so với năm trước. Số liệu về lượng nhà ở hoàn thành trên toàn quốc và vùng thủ đô được Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông công bố là thấp nhất kể từ năm 2005. Năm nay, Seoul cũng đã quay trở lại xu hướng giảm.
Ngày 6 tháng 10, báo Ajou Economics đã công bố kết quả tái thống kê số liệu hoàn thành nhà ở theo từng khu vực từ năm 2005 đến 2025, bao gồm số liệu chính thức năm ngoái của Bộ Đất đai. Theo đó, tổng số nhà ở hoàn thành trên toàn quốc năm ngoái là 300.403 căn, là con số thấp nhất trong 21 năm qua. Vùng thủ đô cũng ghi nhận 143.542 căn, đạt mức thấp nhất.
So với mức thấp nhất trước đó vào năm 2011 là 338.813 căn, số lượng nhà ở hoàn thành trên toàn quốc giảm 11,3%, trong khi vùng thủ đô giảm 9,6% so với 158.731 căn vào năm 2006.
Tại Seoul, số lượng nhà ở hoàn thành tăng 19,4% từ 39.119 căn năm 2024 lên 46.708 căn năm ngoái, nhưng 16 tỉnh thành còn lại đều ghi nhận sự giảm. Tổng số nhà ở hoàn thành của các khu vực này giảm từ 377.263 căn xuống còn 253.695 căn, tương ứng với mức giảm 32,8%.
Trong vùng thủ đô, lượng giảm chủ yếu đến từ Gyeonggi. Số lượng nhà ở hoàn thành tại Gyeonggi giảm từ 123.414 căn xuống còn 82.390 căn, giảm 33,2%, ghi nhận mức thấp nhất kể từ năm 2005. Lượng giảm 40.024 căn này chiếm 85,4% tổng số giảm của toàn vùng thủ đô. Incheon cũng giảm từ 29.073 căn xuống còn 14.444 căn, tương ứng với mức giảm 50,3%.
Tại các tỉnh ngoài vùng thủ đô, số lượng nhà ở hoàn thành giảm từ 224.776 căn xuống còn 156.861 căn, giảm 30,2%. Sejong ghi nhận mức giảm lớn nhất với -89,8%, tiếp theo là Daegu (-56,2%), Gyeongbuk (-51,2%) và Jeju (-46,9%).
Xu hướng giảm vẫn tiếp tục trong năm nay. Theo số liệu công bố của Bộ Đất đai, trong 8 tháng đầu năm nay, tổng số nhà ở hoàn thành trên toàn quốc là 150.664 căn, giảm 27,2% so với cùng kỳ năm trước. Vùng thủ đô đạt 80.075 căn, giảm 21,6%, trong khi các tỉnh ngoài vùng thủ đô đạt 70.589 căn, giảm 32,5%. Seoul cũng giảm xuống còn 25.630 căn, giảm 19,1%.
Sự thiếu hụt nguồn cung nhà không phải căn hộ cũng rất rõ ràng. Năm ngoái, số lượng nhà ở căn hộ hoàn thành là 269.875 căn, giảm 27,9% so với năm trước. Số lượng nhà không phải căn hộ giảm từ 42.076 căn xuống còn 30.528 căn, giảm 27,4%, là mức thấp nhất kể từ năm 2005.
Ông Heo Yoon-kyung, nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc, đã giải thích rằng sự giảm sút trong số lượng hoàn thành nhà ở là kết quả của tình trạng khởi công yếu kém trong giai đoạn 2022-2023. Trong thời gian này, sự gia tăng giá nguyên liệu và chi phí xây dựng, lãi suất cao, cùng với sự tắc nghẽn trong tài chính dự án bất động sản đã khiến các dự án bị thu hẹp. Bộ Đất đai cũng chỉ ra rằng nguyên nhân của sự giảm sút trong số lượng nhà ở hoàn thành là do sự giảm khởi công từ năm 2022 đến 2024.
Giáo sư Jin Mi-yoon từ Trường Đại học Bất động sản Myongji cho biết: "Chính phủ cần hỗ trợ chuyển đổi các dự án đã bị trì hoãn do áp lực tài chính và chi phí xây dựng, đồng thời khôi phục cơ sở tài chính cho các căn hộ nhỏ và cho thuê trong đô thị. Đây là thời điểm cần quản lý chính sách cho tất cả các quy trình từ khởi công đến hoàn thành và bàn giao nhà."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #sự thiếu hụt nguồn cung
• #bất động sản
• #hoàn thành nhà ở