Giá nhà tại Dongtan tăng trở lại bất chấp quy định hạn chế giao dịch

Giá căn hộ tại quận Dongtan, thành phố Hwaseong, tỉnh Gyeonggi đã giảm tốc độ tăng sau khi được chỉ định là khu vực hạn chế giao dịch, nhưng hiện tại đang có xu hướng tăng trở lại. Sự gia tăng nhu cầu từ các nhân viên của Samsung Electronics và những người mua thực sự khác đã được cho là nguyên nhân chính, do giá nhà tại Seoul tăng cao khiến người dân chuyển hướng về phía Nam Gyeonggi. Kỳ vọng về thưởng hiệu suất và các khoản vay nội bộ với lãi suất thấp cũng được xem là yếu tố hỗ trợ sức mua của nhân viên.

Theo báo cáo từ Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 6 tháng 10, giá giao dịch căn hộ tại Dongtan đã tăng 0,47% so với tuần trước. Từ tuần thứ hai của tháng 2 năm nay, khi bắt đầu thống kê theo từng quận, tỷ lệ tăng tích lũy đã đạt 18,95%, cao nhất tại khu vực thủ đô.

Ban đầu, tỷ lệ tăng hàng tuần tại Dongtan chỉ khoảng 0,2%, nhưng đã mở rộng lên 0,3-0,4% vào tháng 5 và có lúc đạt 2,22% vào tháng 6. Tuy nhiên, sau khi được chỉ định là khu vực hạn chế và khu vực giao dịch đất đai, tốc độ tăng đã giảm.

Tỷ lệ tăng vào tuần cuối tháng 6, trước khi áp dụng quy định hạn chế, là 1,46%, nhưng đã giảm xuống 0,12% vào tuần thứ ba của tháng 8. Tuy nhiên, vào tuần tiếp theo, tỷ lệ này đã tăng trở lại 0,54% và tiếp tục tăng 0,47% vào tuần cuối tháng 9. Mặc dù tốc độ tăng đã giảm sau khi áp dụng quy định, nhưng xu hướng tăng giá vẫn không bị ngừng lại.

Thị trường cho rằng sự gia tăng giá nhà tại Seoul và các quy định về cho vay đã làm tăng gánh nặng cho người mua, khiến nhu cầu chuyển dịch về phía Nam Gyeonggi, nơi có giá cả tương đối thấp hơn. Dongtan, với sự hiện diện của các cơ sở của Samsung Electronics tại Hwaseong và Giheung, cũng được phân tích là có sức mua của nhóm người tiêu dùng có thu nhập cao đang gia tăng.

Samsung Electronics đã quyết định thành lập quỹ thưởng đặc biệt cho bộ phận DS theo thỏa thuận giữa lãnh đạo và công đoàn vào tháng 5. Quy mô chi trả sẽ thay đổi tùy thuộc vào kết quả hoạt động, nhưng kỳ vọng về thu nhập tăng lên do tình hình kinh doanh bán dẫn khả quan đang gia tăng.

Từ tháng trước, công ty cũng đã bắt đầu nhận đơn xin vay vốn mua nhà cho nhân viên chưa có nhà ở, với mức hỗ trợ lên đến 5 tỷ won với lãi suất 1,5% mỗi năm. Đối tượng là các căn hộ có giá dưới 25 tỷ won, và tại khu vực thủ đô, cần đáp ứng tiêu chí diện tích sử dụng dưới 85m².

Một môi giới bất động sản tại Dongtan cho biết: "Gần đây có nhiều yêu cầu mua nhà với mục đích thực sự, và phần lớn người mua thực sự là nhân viên của Samsung Electronics" và cho biết thêm: "Nhu cầu đầu tư từ các khu vực khác như Seoul cũng chiếm khoảng 20-30%".

Ông cũng cho biết: "Đặc biệt, sau Tết Trung thu, đã có nhiều yêu cầu mua nhà và điều này vẫn tiếp tục diễn ra" và cho biết thêm: "Có người hỏi về Dongtan và cũng hỏi về Bundang hay Pangyo".

Giá của các khu chung cư chính cũng ở mức cao. Giá căn hộ 84m² tại 'Dongtan Station Lotte Castle' dao động từ 24 tỷ đến 26 tỷ won. Căn hộ 101m² tại 'Dongtan Station Simhanwha Dream Green Prestige' đã được giao dịch với giá 18,1 tỷ won, trong khi căn hộ 84m² được giao dịch với giá 16 tỷ won vào tháng trước.

Ngoài ra, nhu cầu bổ sung từ việc hình thành cụm công nghiệp bán dẫn tại Yongin cũng đang được đề cập. Khi các cơ sở sản xuất và các công ty hợp tác được thiết lập, Dongtan với hạ tầng sống hiện có có thể trở thành khu vực cư trú chính.

Tuy nhiên, việc tăng giá nhanh chóng trong thời gian ngắn đã làm tăng số tiền tự có mà người mua thực sự cần có, tạo ra áp lực cho việc tăng giá thêm. Việc thu hút dân số từ cụm công nghiệp bán dẫn tại Yongin sẽ cần thời gian, vì vậy việc kỳ vọng phát triển có thực sự chuyển thành giao dịch mua hay không vẫn là một yếu tố không chắc chắn.

Seo Jin-hyung, giáo sư tại Khoa Luật Bất động sản, Đại học Kwangwoon, cho biết: "Sự gia tăng lớn của giá nhà tại Seoul đã dẫn đến hiện tượng cầu di chuyển ra ngoại ô, tạo ra hiệu ứng bóng. Dongtan, với sự hiện diện của Samsung Electronics và kỳ vọng về dân số từ cụm công nghiệp bán dẫn tại Yongin trong tương lai, có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng giá trong thời gian tới".