Hỗ trợ tiền chênh lệch nếu số tiền thu hồi từ đấu giá không đủ
Hệ thống thanh toán trước và quyết toán sau cho nạn nhân lừa đảo
Ngày 6 tháng 10, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc thông báo rằng dự thảo sửa đổi nghị định thi hành "Luật đặc biệt về hỗ trợ nạn nhân lừa đảo cho thuê nhà và ổn định chỗ ở" đã được thông qua tại cuộc họp nội các. Nghị định sửa đổi và các quy định liên quan sẽ có hiệu lực từ ngày 13 tháng 11. Đây là sự cụ thể hóa cách tính và quy trình thanh toán cho khoản hỗ trợ tối thiểu và khoản thanh toán trước được ủy quyền trong luật đặc biệt đã được sửa đổi và công bố vào tháng 5.
Khoản hỗ trợ tối thiểu sẽ được tính bằng cách trừ số tiền mà nạn nhân đã thu hồi hoặc nhận hỗ trợ từ khoản "tiền bảo đảm tối thiểu" tương ứng với 1/3 tiền đặt cọc. Các khoản tiền đã nhận thông qua quyền ưu tiên và quyền đòi nợ tiền đặt cọc, cũng như lợi nhuận từ đấu giá và khoản hỗ trợ tiền thuê từ chính phủ sẽ được trừ đi.
Ví dụ, nếu một nạn nhân có tiền đặt cọc là 15 triệu won và đã thu hồi 2 triệu won từ đấu giá và 1 triệu won từ lợi nhuận đấu giá, tổng số tiền đã thu hồi là 3 triệu won. Trong tương lai, từ 5 triệu won (1/3 tiền đặt cọc), nạn nhân sẽ nhận thêm 2 triệu won làm khoản hỗ trợ tối thiểu, tổng cộng là 5 triệu won.
Chế độ "thanh toán trước - quyết toán sau" cũng sẽ được áp dụng trước khi hoàn tất đấu giá. Những nạn nhân đã ký hợp đồng với những người không có quyền cho thuê hợp pháp sẽ là đối tượng của chế độ này. Sau khi trừ đi số tiền đã nhận từ quyền đòi nợ tiền đặt cọc và khoản hỗ trợ tiền thuê đã được thanh toán từ khoản bảo đảm tối thiểu, số tiền còn lại sẽ được thanh toán trước, và nếu có thêm khoản thu hồi, sẽ tiến hành quyết toán sau. Theo luật liên quan, chế độ thanh toán trước sẽ có hiệu lực từ ngày 13 tháng 11.
Công việc thanh toán và quyết toán khoản hỗ trợ sẽ do Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) đảm nhận. Khoản hỗ trợ tối thiểu có thể được yêu cầu sau khi hoàn tất việc xác định lợi nhuận từ đấu giá khi yêu cầu mua nhà bị thiệt hại. Các yêu cầu khác sẽ chỉ có thể được thực hiện sau khi hoàn tất thủ tục xử lý nhà bị thiệt hại. Khoản thanh toán trước phải được yêu cầu trước khi LH hoàn tất việc mua nhà bị thiệt hại hoặc trước khi xử lý nhà đó.
LH phải thông báo về việc quyết định và số tiền thanh toán trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận yêu cầu. Trong trường hợp bất khả kháng, có thể gia hạn thêm 30 ngày một lần. Nếu có khiếu nại về quyết định hoặc số tiền thanh toán, có thể gửi khiếu nại trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo.
Nếu nhận được khoản hỗ trợ và sau đó có lý do hoàn trả như thu hồi thêm tiền đặt cọc, số tiền đó phải được hoàn lại. Nếu không báo cáo việc hoàn trả hoặc không hoàn lại trong thời gian quy định, sẽ bị phạt tiền lên đến 30 triệu won tùy theo số lần vi phạm.
Chính phủ cũng sẽ điều chỉnh các quy định để tăng cường việc mua nhà công cho các nạn nhân. Các nhà phát triển nhà công cộng như LH sẽ có thể tính các khoản nợ hoàn trả tiền đặt cọc của những người thuê nhà không bị thiệt hại vào chi phí mua nhà khi họ mua nhà bị thiệt hại thông qua đấu giá.
Chính phủ đã thiết lập quy trình để xác minh tình trạng nợ và chậm thanh toán của người cho thuê nhằm hỗ trợ nạn nhân lừa đảo cho thuê nhà. Bộ trưởng Bộ Đất đai có thể yêu cầu thông tin về khoản vay và lịch sử chậm thanh toán của người cho thuê từ các cơ quan tập trung thông tin tín dụng.
Ông Baek Seung-rok, Trưởng phòng Tổng hợp hỗ trợ nạn nhân của Bộ Đất đai, cho biết: "Chúng tôi hy vọng rằng chế độ bảo đảm tối thiểu và chế độ thanh toán trước - quyết toán sau sẽ giúp ổn định chỗ ở và phục hồi thiệt hại cho nạn nhân lừa đảo cho thuê nhà. Chúng tôi sẽ chuẩn bị kỹ lưỡng cho việc xây dựng hệ thống liên quan và hướng dẫn nạn nhân."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Seunghyun Kim
raon@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.