73% đơn đăng ký 1 lần tập trung vào 3 dự án, 6 trong số 10 dự án không đủ chỉ tiêu

Trong tháng trước, 73% đơn đăng ký 1 lần cho căn hộ tư nhân trên toàn quốc đã tập trung vào 3 dự án. Trong số 3 dự án có số lượng đơn đăng ký cao nhất, 2 dự án nằm ở địa phương, nhưng tỷ lệ cạnh tranh lại rất khác nhau: Jinju đạt 34,9:1 và Gwangju đạt 1,01:1. Trong số 23 dự án được khảo sát, 14 dự án có số đơn đăng ký thấp hơn chỉ tiêu, cho thấy xu hướng 'đăng ký chọn lọc' khi nhu cầu tập trung vào một số dự án nhất định.

Ngày 5 tháng 10, báo Ajou Economics đã tổng hợp dữ liệu công khai từ Trung tâm Địa ốc Hàn Quốc về 23 dự án căn hộ tư nhân đã hoàn tất đăng ký 1 lần trong tháng 9, với tổng số 11.653 căn hộ được chào bán và 22.859 đơn đăng ký được tiếp nhận. Do cùng một cá nhân có thể đăng ký cho nhiều dự án khác nhau, nên phân tích dựa trên số lượng đơn đăng ký thay vì số lượng người đăng ký.

Trong số 3 dự án có số đơn đăng ký cao nhất, tổng cộng 73,2% với 16.737 đơn đã được nộp. Số lượng căn hộ cung cấp của các dự án này là 3.305 căn, chiếm 28,4% tổng số. Điều này có nghĩa là trong 10 căn hộ được cung cấp, có chưa đến 3 căn được đăng ký, trong khi hơn 7 đơn đăng ký trên 10 lại tập trung vào những căn hộ này.

Dự án có số đơn đăng ký cao nhất là 'Lake Summit Welga' tại Jinju, với 346 căn hộ và 12.091 đơn đăng ký, đạt tỷ lệ 34,9:1. Đối với loại căn hộ 84㎡A, có 91 căn được chào bán và tổng cộng 6.224 đơn đã được nộp.

Dự án đứng thứ hai là 'All New Champions City Giai đoạn 1' tại khu vực Bắc Gwangju, với 2.932 căn hộ và 2.974 đơn đăng ký. Mặc dù số lượng đơn đăng ký cao, nhưng quy mô cung cấp cũng lớn, dẫn đến tỷ lệ cạnh tranh chỉ đạt 1,01:1. Dự án đứng thứ ba là 'Brownstone Wolgok Central' tại quận Seongbuk, Seoul, với 27 căn hộ và 1.672 đơn đăng ký.

Số đơn đăng ký tại hai dự án Jinju và Gwangju chiếm 65,9% tổng số đơn đăng ký, với 15.065 đơn. Tuy nhiên, chỉ dựa vào số lượng đơn đăng ký không thể khẳng định rằng các dự án địa phương đã thành công đồng đều.

Ngoài 3 dự án hàng đầu, 20 dự án còn lại đã chào bán 8.348 căn hộ và tiếp nhận 6.122 đơn đăng ký, với tỷ lệ trung bình là 0,73:1. Trong số 23 dự án, 14 dự án (60,9%) có tổng số đơn đăng ký thấp hơn số lượng căn hộ cung cấp.

Ông Ham Young-jin, Giám đốc Nghiên cứu Bất động sản của Ngân hàng Woori, cho biết: "Nếu nhìn theo năm, các dự án như 'Beomeo Station Park Dream Dear' tại Daegu và 'Hillstate Pyeonggeo Central' tại Jinju cũng ghi nhận tỷ lệ cạnh tranh cao. Việc các dự án địa phương đạt kết quả đăng ký cao trong bối cảnh hiện tại ở Seoul là điều đáng khích lệ".

Về lý do thành công của các dự án tại Jinju, ông Ham cho biết: "Các dự án này được chào bán với giá cạnh tranh hơn so với các căn hộ đã hoàn thành trong vòng 5 năm qua tại Jinju" và "Nhu cầu thay thế nhà ở cũ bằng căn hộ mới trong khu vực cũng đã được phản ánh".

So với các dự án lân cận đã được chào bán trước đó, giá cũng có sự chênh lệch. Giá bán căn hộ 84㎡ của 'Hillstate Pyeonggeo Central' được chào bán vào tháng 4 là từ 6,6 tỷ đến 6,66 tỷ won. Trong khi đó, 'Lake Summit Welga' cùng diện tích có giá từ 5,53 tỷ đến 5,56 tỷ won, thấp hơn hơn 1 tỷ won.

Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng việc thành công của một số dự án không thể được coi là sự phục hồi chung của thị trường phân phối địa phương. Ông Ham nhận định: "Đây là hiện tượng đăng ký chọn lọc, chỉ tập trung vào những dự án có khả năng thành công trong khu vực. Với tình trạng tồn kho chưa bán và điều kiện nhu cầu hạn chế tại địa phương, xu hướng này có thể sẽ tiếp tục trong thời gian tới".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #căn hộ tư nhân
• #thị trường phân phối địa phương
• #đăng ký căn hộ