66% vụ việc nghi ngờ vi phạm trật tự giao dịch bất động sản không bị truy cứu

Gần 7 trong số 10 vụ việc bị nghi ngờ vi phạm trật tự giao dịch bất động sản đã được kết thúc với quyết định không truy cứu, theo thông tin từ các cơ quan chuyên môn chuyển giao cho chính quyền địa phương. Sự khác biệt trong đánh giá giữa các cơ quan chuyên môn và giai đoạn xử lý của chính quyền địa phương đã dẫn đến sự chỉ trích về hiệu quả của việc kiểm tra.
 
Ngày 5 tháng 10, theo tài liệu được đại biểu Quốc hội Yoo Sang-beom thuộc Đảng Quyền lực Nhân dân cung cấp từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông và Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, từ năm 2021 đến tháng 7 năm nay, đã có tổng cộng 5.042 vụ việc được báo cáo đến trung tâm tiếp nhận thông tin vi phạm trật tự giao dịch bất động sản.
 
Số lượng báo cáo đã tăng từ 87 vụ vào năm 2022 lên 491 vụ vào năm 2023, tức là tăng hơn 5 lần. Sau đó, số vụ báo cáo tiếp tục tăng lên 1.208 vụ vào năm 2024 và 1.488 vụ vào năm ngoái, trong khi năm nay cũng đã có 1.094 vụ được tiếp nhận tính đến cuối tháng 7.
 
Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc đã tiến hành điều tra sơ bộ các vụ việc báo cáo và đã chuyển giao 4.161 vụ có dấu hiệu vi phạm đến các chính quyền địa phương để yêu cầu điều tra và xử lý.
 
Tuy nhiên, trong số này, 2.748 vụ, chiếm 66,0%, đã được kết thúc với quyết định không truy cứu trong giai đoạn điều tra của chính quyền địa phương. Chỉ có 341 vụ, tương đương 8,2%, dẫn đến các biện pháp hành chính thực tế như hủy bỏ đăng ký môi giới hoặc đình chỉ công việc. Số vụ được chuyển giao để điều tra là 485 vụ, chiếm 11,7%.
 
Cũng có những trường hợp mà sự đánh giá giữa cơ quan chuyên môn và chính quyền địa phương không đồng nhất. Tại Changwon, tỉnh Gyeongnam, một môi giới bất động sản đã bị báo cáo vì đã mua bất động sản bằng tên của vợ dựa trên thông tin thu được trong quá trình môi giới. Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc đã xác nhận có dấu hiệu vi phạm sau khi điều tra thực tế, nhưng chính quyền địa phương đã chấp nhận lời giải thích rằng đây là giao dịch trực tiếp giữa người bán và vợ của môi giới, và số tiền mua cũng là tài sản cá nhân của vợ, do đó đã kết thúc với quyết định không truy cứu.
 
Tại Yongin, tỉnh Gyeonggi, một môi giới bất động sản đã bị báo cáo vì đã đề nghị một điều khoản đặc biệt yêu cầu người thuê phải chịu trách nhiệm về quỹ bảo trì dài hạn mà không giải thích rõ ràng. Theo luật quản lý chung cư, chủ sở hữu nhà là người chịu trách nhiệm về quỹ bảo trì dài hạn, nhưng chính quyền địa phương đã cho rằng nội dung trong điều khoản đặc biệt không vi phạm luật môi giới bất động sản chỉ vì nó khác với quy định pháp luật, và đã xử lý vụ việc với quyết định không truy cứu.
 
Việc nhiều vụ việc được kết thúc với quyết định không truy cứu mặc dù đã có điều tra sơ bộ từ cơ quan chuyên môn nhằm phát hiện các hành vi vi phạm như thông đồng giá nhà và vi phạm của môi giới bất động sản đã dẫn đến yêu cầu cần phải điều chỉnh các tiêu chí điều tra và xử lý.
 
Để việc kiểm tra các hành vi vi phạm trật tự giao dịch bất động sản có hiệu quả tại hiện trường, việc thiết lập các tiêu chí đánh giá nhất quán không chỉ trong giai đoạn tiếp nhận báo cáo và điều tra sơ bộ mà còn trong giai đoạn xử lý của chính quyền địa phương được coi là nhiệm vụ quan trọng.
 
Đại biểu Yoo đã phát biểu: "Mặc dù Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc đã cử nhân lực chuyên môn để thực hiện sàng lọc ban đầu và chuyển giao, nhưng chính quyền địa phương chỉ thực hiện kiểm tra văn bản một cách hình thức và đã kết thúc 2/3 số vụ với quyết định không truy cứu, dẫn đến sự ngắt quãng trong cấu trúc. Chúng ta cần nhanh chóng thiết lập một hệ thống kiểm tra chung thường xuyên giữa Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc và chính quyền địa phương, cũng như cần có hướng dẫn điều tra và xử lý thống nhất rõ ràng để ngăn chặn sự phán đoán tùy tiện của cán bộ chính quyền địa phương."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #môi giới bất động sản
• #quyết định không truy cứu
• #trật tự giao dịch bất động sản