Tỷ lệ vay mua nhà tại khu vực NodoGang đạt khoảng 30%, trong khi khu Gangnam chỉ còn 11%

Hình ảnh từ ChatGPT — [Hình ảnh=ChatGPT]

Tỷ lệ vay từ các tổ chức tài chính trong việc mua nhà tại Seoul đã có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực. Trong khi tỷ lệ vay giảm ở ba quận Gangnam và quận Yongsan, thì khu vực được gọi là 'NodoGang' như Nowon, Dobong và Gangbuk lại ghi nhận tỷ lệ vay khoảng 30%.

Theo tài liệu giám sát từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông do ông Kim Jong-yang, nghị sĩ thuộc Đảng Quyền lực Nhân dân, công bố vào ngày 5 tháng 10, tỷ lệ vay từ các tổ chức tài chính trong tổng số tiền mua nhà của người mua tại quận Nowon trong 8 tháng đầu năm nay là 38,2%, tăng 8,2 điểm phần trăm so với mức 30,0% của năm ngoái.

Tại quận Dobong, tỷ lệ vay cũng tăng từ 28,0% lên 31,9%, trong khi quận Gangbuk giữ nguyên ở mức 31,4% so với 31,5% năm trước.

Ngược lại, tỷ lệ vay từ các tổ chức tài chính tại ba quận Gangnam và quận Yongsan đã giảm đồng loạt.

Cụ thể, quận Gangnam giảm từ 20,9% năm ngoái xuống còn 9,3% trong 8 tháng đầu năm nay, giảm 11,6 điểm phần trăm. Quận Seocho giảm từ 18,0% xuống 9,5%, quận Songpa từ 21,1% xuống 13,8%, và quận Yongsan từ 17,5% xuống 10,9%.

Tỷ lệ vay từ các tổ chức tài chính của ba quận Gangnam và Yongsan cũng giảm từ 19,8% năm ngoái xuống còn 11,1% trong 8 tháng đầu năm nay.

Thay vào đó, tỷ lệ doanh thu từ việc bán tài sản tài chính tại các khu vực này đã tăng lên. Quận Gangnam ghi nhận tỷ lệ doanh thu từ bán cổ phiếu và trái phiếu tăng từ 5,5% năm ngoái lên 14,8% năm nay. Quận Seocho tăng từ 5,3% lên 15,6%, quận Songpa từ 4,1% lên 10,8%, và quận Yongsan từ 7,0% lên 15,5%.

Tổng hợp lại, tỷ lệ tiền gửi tại các tổ chức tài chính của ba quận Gangnam và Yongsan cũng tăng từ 16,5% năm ngoái lên 19,8% năm nay. Tỷ lệ vốn được hình thành từ việc tặng cho và thừa kế cũng tăng từ 4,7% lên 7,0%.

Khu vực NodoGang có tỷ lệ giao dịch căn hộ dưới 15 tỷ won cao, cho thấy có thể nhạy cảm hơn với sự thay đổi trong quy định vay.

Phân tích từ hệ thống công khai giá giao dịch thực tế của Bộ Đất đai cho thấy, trong tháng 8, 99,8% giao dịch căn hộ tại quận Nowon là dưới 15 tỷ won, trong khi quận Dobong và Gangbuk đều dưới 15 tỷ won. Tỷ lệ giao dịch dưới 15 tỷ won trên toàn Seoul cũng được ghi nhận là 79,9%.

Do đó, nếu giảm thêm hạn mức vay thế chấp 6 tỷ won áp dụng cho nhà ở dưới 15 tỷ won, có khả năng người mua nhà ở ngoại ô Seoul sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn.

Trong khi các khu vực giá cao có khả năng mua nhà bằng tiền mặt và tài sản tài chính, các khu vực ngoại ô lại phụ thuộc nhiều vào vay, do đó, quy định vay bổ sung có thể gây áp lực lớn hơn lên khả năng mua của người tiêu dùng thực.

Ông Kim nhấn mạnh: "Khi ngưỡng quy định vay ngày càng cao, các khu vực có khả năng tài chính sẽ mua nhà bằng vốn tự có, trong khi những người tiêu dùng thực ở ngoại ô Seoul không thể mua nhà nếu không có vay đang bị đẩy vào tình thế khó khăn. Quy định vay được đưa ra nhằm kiểm soát giá nhà thực chất đã trở thành một quy định lùi bước, làm tổn thương khả năng sở hữu nhà của người dân."

Ông cũng cho biết: "Việc siết chặt thêm hạn mức vay thế chấp gần như là thông báo cho người tiêu dùng thực ở NodoGang và các khu vực ngoại ô rằng họ không nên mua nhà." Ông kêu gọi chính phủ và các cơ quan tài chính ngừng áp dụng quy định vay một cách đồng nhất và cần có biện pháp bảo vệ người tiêu dùng thực.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Hong Seung Woo hongscoop@ajunews.com