Liệu sông Hàn có mở ra khi chiều cao tăng lên? Phương trình giữa nhà cao tầng và trách nhiệm công cộng

Kế hoạch tái thiết Apgujeong đã vượt qua tiêu chuẩn 35 tầng ven sông Hàn trong quá khứ, đề xuất chiều cao tối đa lên đến 60 tầng cho từng khu vực. Việc nới lỏng chiều cao và tỷ lệ sử dụng đất sẽ cải thiện tầm nhìn và giá trị sản phẩm, đồng thời tạo cơ hội tăng doanh thu từ việc xây dựng thêm nhà ở. Tuy nhiên, lợi ích từ quy hoạch đô thị cũng đi kèm với trách nhiệm công cộng.
 
Thành phố Seoul đang tích hợp các lối đi bộ công cộng ven sông Hàn, công viên, đường phố, không gian văn hóa và các điểm ngắm cảnh vào kế hoạch tái thiết Apgujeong. Khu vực 3 bao gồm các công trình che phủ đường và các điểm văn hóa. Mục tiêu là tạo ra một thành phố mà người dân có thể tiếp cận từ Apgujeong-ro đến sông Hàn, kết nối với Seongsu và Công viên Seoul.
 
Điều quan trọng là các không gian công cộng được thể hiện trong kế hoạch có thực sự tiện lợi cho việc sử dụng hay không. Nếu lối vào không rõ ràng hoặc không mở cửa thường xuyên vì lý do an ninh của cư dân, thì ý nghĩa của việc đóng góp công cộng sẽ bị giảm sút. Cũng cần kiểm tra vấn đề tắc nghẽn giao thông, ánh sáng mặt trời và luồng gió do việc xây dựng nhà cao tầng. Nếu Apgujeong mới trở thành một khu vực đẳng cấp thế giới nhưng không mở ra con đường cho người dân đến sông Hàn, thì có thể trở thành một khu căn hộ tương lai nhưng không thể trở thành một thành phố tương lai.