Chính phủ Trung Quốc công bố chính sách hỗ trợ nhà ở mới nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa chạm đáy

Chính phủ Trung Quốc đã công bố một chính sách hỗ trợ nhà ở mới nhằm ngăn chặn sự suy thoái của thị trường bất động sản, nhưng dự báo cho thấy thị trường này vẫn cần một khoảng thời gian đáng kể để chạm đáy.

Ông Vương Đan (王丹), Tổng giám đốc nhóm Eurasia phụ trách Trung Quốc, đã phân tích tại Diễn đàn Tầm nhìn Châu Á diễn ra ở Singapore vào ngày 29 rằng giá nhà ở Trung Quốc vẫn đang tiếp tục giảm và có khả năng thị trường bất động sản sẽ điều chỉnh về mức năm 2014.

Ông Vương cho biết: "Thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa chạm đáy" và dự đoán rằng giá nhà sẽ tiếp tục giảm từ nay đến năm 2030. Tuy nhiên, ông không đưa ra lý do cụ thể nào để xem mức giá năm 2014 là hợp lý. Ông cũng đánh giá rằng sự suy thoái của bất động sản có tác động lớn đến nền kinh tế Trung Quốc nói chung. Sự điều chỉnh của thị trường bất động sản không chỉ ảnh hưởng đến đầu tư nhà ở mà còn tác động đến giá trị tài sản của hộ gia đình, tài chính của chính quyền địa phương, các ngành liên quan và tâm lý tiêu dùng.

Ông đặc biệt chỉ ra rằng yếu tố hạn chế lớn nhất của nền kinh tế Trung Quốc hiện nay là khả năng tài chính giảm sút của chính quyền địa phương. Mặc dù chính quyền địa phương vẫn phải gánh chịu nhiều khoản chi tiêu, nhưng do sự suy thoái của thị trường bất động sản, khả năng tài chính đã bị suy giảm và số lượng các dự án đầu tư có lợi nhuận cao cũng giảm đi.

Dù vậy, ông Vương không nhìn nhận một cách bi quan về triển vọng dài hạn của nền kinh tế Trung Quốc. Ông cho rằng 5 năm tới sẽ là giai đoạn quan trọng nhất cho sự phát triển kinh tế của Trung Quốc và dự đoán rằng nước này sẽ tiếp tục giữ vị trí quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Mặc dù dân số giảm và tiêu dùng nội địa yếu, nhưng nếu đầu tư vào nghiên cứu và phát triển (R&D) và nâng cao năng suất tiếp tục diễn ra, GDP của Trung Quốc có thể duy trì mức tăng trưởng trung bình ít nhất 4,6% mỗi năm trước năm 2035.

Ngoài ra, ông Vương cũng chỉ ra rằng mô hình tăng trưởng dựa vào xuất khẩu hiện tại của Trung Quốc khó có thể duy trì lâu dài. Trung Quốc đang tập trung vào cạnh tranh lâu dài với Mỹ và không thực sự tích cực trong việc áp dụng các chính sách trợ cấp hoặc hỗ trợ để thúc đẩy tiêu dùng trực tiếp, dẫn đến việc chuyển đổi từ tăng trưởng dựa vào xuất khẩu và sản xuất sang tăng trưởng dựa vào tiêu dùng, tức là "cân bằng kinh tế" vẫn chưa được thực hiện đầy đủ.

Trong khi đó, vào ngày 29, Bộ Tài chính Trung Quốc, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và Cơ quan Quản lý Giám sát Tài chính Quốc gia đã công bố chính sách hỗ trợ lãi suất cho các hộ gia đình mua nhà lần đầu. Theo chính sách này, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10, những người mua đủ điều kiện sẽ được hỗ trợ lãi suất 1% cho khoản vay thế chấp lên đến 1 triệu nhân dân tệ trong tối đa 5 năm. Trước đó, vào ngày 28, Thủ tướng Trung Quốc Lý Khánh (李强) đã chủ trì cuộc họp thường vụ Quốc vụ viện, thông báo sẽ nghiên cứu thêm các chính sách nhằm ổn định thị trường bất động sản và mở rộng tiêu dùng nội địa.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #cân bằng kinh tế
• #giá nhà giảm
• #bất động sản Trung Quốc