Số lượng hư hỏng trên mỗi căn hộ công cộng của LH tăng gấp đôi trong 4 năm, thách thức quản lý chất lượng trước khi mở rộng cung cấp

Chính phủ Hàn Quốc đã công bố kế hoạch mở rộng kho nhà ở công cộng lên 2,5 triệu căn vào năm 2030 và cải thiện chất lượng nhà ở. Tuy nhiên, số lượng hư hỏng trên mỗi căn hộ công cộng do Cơ quan Quản lý Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) cung cấp đã tăng hơn gấp đôi trong 4 năm qua.

Theo tài liệu được đại biểu Quốc hội Jeong Hee-yong thuộc đảng Quyền lực Nhân dân cung cấp từ LH vào ngày 30 tháng 9, số lượng hư hỏng trên mỗi căn hộ công cộng, bao gồm nhà ở công cộng bán đấu giá, chuyển đổi sang bán đấu giá và nhà ở công cộng dài hạn, đã tăng từ 5,1 vụ vào năm 2022 lên 5,4 vụ vào năm 2023, 9,5 vụ vào năm 2024 và 11,5 vụ vào năm 2025. So với năm 2022, số lượng hư hỏng trên mỗi căn hộ đã tăng khoảng 2,3 lần. Tính đến tháng 6 năm nay, số lượng hư hỏng trên mỗi căn hộ đã đạt 8 vụ.

Trong bối cảnh chính phủ đang thúc đẩy mở rộng cung cấp nhà ở công cộng quy mô lớn, có ý kiến cho rằng cần phải tăng cường hệ thống quản lý chất lượng. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông đã công bố kế hoạch ổn định nhà ở vào ngày 21 tháng 9, trong đó cho biết sẽ mở rộng kho nhà ở công cộng từ mức 1,94 triệu căn hiện tại lên 2,5 triệu căn vào năm 2030. Trong 4 năm tới, khoảng 560.000 căn sẽ được bổ sung, tăng khoảng 29% tổng số.

Chính phủ không chỉ tập trung vào việc mở rộng số lượng mà còn có kế hoạch cải thiện chất lượng nhà ở công cộng. Tuy nhiên, với việc số lượng hư hỏng trên mỗi căn hộ công cộng của LH đang có xu hướng gia tăng, cần thiết phải tăng cường quản lý chất lượng từ giai đoạn thiết kế và thi công để phù hợp với việc mở rộng cung cấp.

Trong 5 năm qua, tổng số hư hỏng thông thường xảy ra tại các căn hộ công cộng của LH đã lên tới 143.9989 vụ. Trong đó, số vụ hư hỏng do công việc lắp đặt cửa sổ là 297.112 vụ (20,6%), tiếp theo là công việc sơn tường 206.544 vụ (14,3%), công việc lắp đặt nội thất 174.734 vụ (12,1%), công việc lát sàn 16.016 vụ (11,1%), công việc gạch 109.683 vụ (7,6%) và công việc sơn 87.029 vụ (6,0%).

Số hư hỏng xảy ra trong 6 loại công việc này chiếm 71,9% tổng số hư hỏng thông thường. Hơn 7 trong 10 vụ hư hỏng thông thường tập trung vào các công việc cụ thể như lắp đặt cửa sổ, sơn tường, lắp đặt nội thất, lát sàn, gạch và sơn.

Các hư hỏng nghiêm trọng cũng tập trung vào một số loại hình nhất định. Trong 5 năm qua, trong tổng số 1.255 vụ hư hỏng nghiêm trọng, số vụ rò rỉ nước trong công trình là 449 vụ, tiếp theo là hư hỏng thiết bị chiếu sáng 332 vụ và rò rỉ ống dẫn 223 vụ. Nếu cộng ba loại này lại, chúng chiếm khoảng 80% tổng số hư hỏng nghiêm trọng. Chỉ riêng rò rỉ nước trong công trình và ống dẫn đã chiếm hơn một nửa với 672 vụ.

Đại biểu Jeong cho biết: "Nếu đã đặt ra mục tiêu cung cấp 2,5 triệu căn nhà ở công cộng, thì cần phải có năng lực quản lý chất lượng tương ứng. Chính phủ và LH cần phải được đánh giá không chỉ dựa trên số lượng đã cung cấp mà còn dựa trên chất lượng xây dựng".

Ông nhấn mạnh: "Không chỉ dừng lại ở việc khắc phục các hư hỏng đã được tiếp nhận, mà cần phải phân tích nguyên nhân của các hư hỏng lặp lại để cải thiện từ giai đoạn thiết kế, vật liệu đến thi công. Cần tăng cường quản lý chất lượng và giám sát tại hiện trường để tránh lặp lại các hư hỏng tương tự".