Theo báo cáo từ Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng vào ngày 30 tháng 9, số lượng giấy phép xây dựng nhà ở tại Seoul trong tháng 8 đã tăng hơn 600% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giao dịch mua bán nhà ở đã giảm hơn 20% so với tháng trước, cho thấy thị trường giao dịch đang có dấu hiệu chững lại.
Cụ thể, theo thống kê nhà ở tháng 8 năm 2026 và số liệu xác định về kết quả xây dựng nhà ở năm 2025, tổng số giấy phép xây dựng trên toàn quốc đạt 21.607 căn, tăng 25,6% so với cùng kỳ năm trước. Tại khu vực đô thị, số giấy phép xây dựng đạt 15.470 căn, tăng 105,6% so với cùng kỳ năm trước.
Đặc biệt, sự gia tăng tại Seoul rất đáng chú ý. Số giấy phép xây dựng tại Seoul trong tháng 8 đạt 11.306 căn, tăng 604,4% so với 1.605 căn của tháng 8 năm trước. Tổng số giấy phép xây dựng tích lũy từ tháng 1 đến tháng 8 đạt 39.940 căn, tăng 40,4% so với cùng kỳ năm trước.
Ngược lại, số giấy phép xây dựng tại các khu vực ngoài đô thị đã giảm. Trong tháng 8, số giấy phép xây dựng tại các khu vực này đạt 6.137 căn, giảm 36,6% so với cùng kỳ năm trước, và tổng số giấy phép tích lũy từ tháng 1 đến tháng 8 đạt 67.879 căn, giảm 15,8%.
Về số lượng khởi công, trên toàn quốc đạt 18.013 căn, tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước. Số khởi công tại khu vực đô thị là 8.845 căn, giảm 1,7%, trong khi khu vực ngoài đô thị tăng 22,5% với 9.168 căn. Tại Seoul, số khởi công đạt 1.172 căn, tăng 14,6% so với cùng kỳ năm trước.
Số lượng căn hộ được phân phối chủ yếu tăng tại khu vực đô thị. Trong tháng 8, tổng số căn hộ được phân phối trên toàn quốc đạt 17.295 căn, tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Số căn hộ phân phối tại khu vực đô thị đạt 14.587 căn, tăng 40,6%, trong khi khu vực ngoài đô thị giảm 57,1% với 2.708 căn. Tại Seoul, số căn hộ phân phối đạt 1.473 căn, giảm 27,6% so với cùng kỳ năm trước.
Số lượng căn hộ hoàn thành có dấu hiệu giảm. Trong tháng 8, tổng số căn hộ hoàn thành trên toàn quốc đạt 15.151 căn, giảm 10,7% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, số căn hộ hoàn thành tại khu vực đô thị tăng 12,5% với 8.871 căn, trong khi tại Seoul đạt 4.714 căn, tăng 178,1%. Khu vực ngoài đô thị có số căn hộ hoàn thành giảm 30,9% với 6.280 căn.
Số lượng căn hộ chưa bán tăng nhẹ. Tính đến cuối tháng 8, số căn hộ chưa bán trên toàn quốc đạt 69.134 căn, tăng 1,3% so với 68.217 căn của tháng trước. Số căn hộ chưa bán tại khu vực đô thị là 19.136 căn, giảm 1,7% so với tháng trước, trong khi khu vực ngoài đô thị tăng 2,5% với 49.998 căn.
Số căn hộ chưa bán sau khi hoàn thành giảm. Tính đến cuối tháng 8, số căn hộ chưa bán sau khi hoàn thành đạt 28.080 căn, giảm 3,7% so với 29.152 căn của tháng trước.
Thị trường giao dịch đang bị thu hẹp. Trong tháng 8, số giao dịch mua bán nhà ở đạt 48.359 giao dịch, giảm 23,5% so với 63.185 giao dịch của tháng trước. Giao dịch tại khu vực đô thị đạt 25.740 giao dịch, giảm 25,9%, trong khi khu vực ngoài đô thị giảm 20,5% với 22.619 giao dịch.
Tại Seoul, số giao dịch mua bán nhà ở đạt 7.884 giao dịch, giảm 27,3% so với tháng trước. Trong đó, giao dịch mua bán căn hộ tại Seoul đạt 4.589 giao dịch, giảm 30,1% so với 6.564 giao dịch của tháng trước.
Giao dịch cho thuê cũng giảm. Trong tháng 8, số giao dịch cho thuê đạt 199.204 giao dịch, giảm 5,6% so với tháng trước. Tại khu vực đô thị, số giao dịch cho thuê đạt 134.394 giao dịch, giảm 6,3%, trong khi khu vực ngoài đô thị giảm 4,0% với 64.810 giao dịch.
Sự giảm sút trong giao dịch cho thuê là đáng kể. Trong tháng 8, số giao dịch cho thuê đạt 59.749 giao dịch, giảm 12,7% so với tháng trước và giảm 17,7% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch cho thuê theo tháng đạt 139.455 giao dịch, giảm 2,2% so với tháng trước. Tỷ lệ giao dịch cho thuê theo tháng từ tháng 1 đến tháng 8 đạt 68,5%, tăng 6,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Bộ Đất đai cũng công bố số liệu xác định về kết quả xây dựng nhà ở năm 2025. Số liệu xác định về giấy phép xây dựng năm trước đạt 388.000 căn, tăng 8.500 căn so với số liệu tạm thời, trong khi số liệu xác định về khởi công đạt 272.000 căn, giảm 500 căn so với số liệu tạm thời. Số liệu xác định về hoàn thành đạt 300.000 căn, giảm 42.000 căn so với số liệu tạm thời.
Bộ Đất đai cho biết: "Trong trường hợp số liệu hoàn thành, sự khác biệt lớn giữa số liệu xác định và số liệu tạm thời là do một số lượng trùng lặp trong quá trình sản xuất số liệu tạm thời như giấy phép sử dụng tạm thời. Từ tháng 10 năm ngoái, chúng tôi đã cải thiện cách tính số liệu hoàn thành dựa trên ngày cấp giấy phép sử dụng đầu tiên để ngăn chặn việc tính toán trùng lặp."
Mặc dù số lượng giấy phép xây dựng và hoàn thành tại Seoul tăng mạnh, nhưng việc giao dịch mua bán và cho thuê đồng thời giảm, do đó cần chú ý xem liệu sự cải thiện trong các chỉ số cung cấp có dẫn đến sự ổn định thực sự trên thị trường hay không.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.