Xu hướng chọn ở lại nhà cũ với tiền đặt cọc cao hơn trong mùa chuyển nhà

Tại thị trường cho thuê căn hộ ở Seoul, ngày càng nhiều người thuê chọn ở lại nhà cũ và tăng tiền đặt cọc thay vì chuyển đến nhà mới. Trong tháng 8, 6 trên 10 hợp đồng cho thuê là hợp đồng gia hạn, trong đó 36,9% hợp đồng gia hạn không sử dụng quyền yêu cầu gia hạn đã tăng tiền đặt cọc hơn 5%. Sự gia tăng giá thuê và tình trạng thiếu hàng đã tạo ra "hiệu ứng khóa" khiến việc di chuyển trong mùa chuyển nhà vào mùa thu trở nên khó khăn hơn.

Theo phân tích của báo Ajou Economics vào ngày 29, trong tổng số 7.460 hợp đồng cho thuê căn hộ tại Seoul (không bao gồm hợp đồng cho thuê nửa), có 4.461 hợp đồng gia hạn, chiếm 59,8%, trong khi hợp đồng mới chỉ có 2.999 hợp đồng (40,2%).

So với 2 năm trước, vào tháng 8 năm 2024, trong tổng số 11.657 hợp đồng, có 8.043 hợp đồng mới và 3.614 hợp đồng gia hạn. Trong 2 năm qua, hợp đồng mới đã giảm 62,7%, trong khi hợp đồng gia hạn tăng 23,4%. Tỷ lệ hợp đồng gia hạn trong tổng số hợp đồng cũng tăng từ 31,0% lên 59,8%.

Đặc biệt, trong tháng 8, hợp đồng gia hạn không sử dụng quyền yêu cầu gia hạn đạt 2.259 hợp đồng, chiếm 30,3% tổng số hợp đồng cho thuê. Tỷ lệ tăng giá trung bình của 2.208 hợp đồng có thể so sánh với hợp đồng trước đó là 5%. Trong số đó, 815 hợp đồng (36,9%) có tiền đặt cọc tăng hơn 5%, và 562 hợp đồng (25,5%) có mức tăng trên 10%. Điều này có nghĩa là cứ 4 hợp đồng gia hạn thì có 1 hợp đồng chấp nhận mức tăng hai chữ số để ở lại nhà cũ.

Theo quy định hiện hành, nếu sử dụng quyền yêu cầu gia hạn hợp đồng, mức tăng giá thuê tối đa là 5%. Tuy nhiên, nếu hai bên thỏa thuận lại hợp đồng, mức tăng có thể vượt quá 5%. Kết quả khảo sát 308 đại lý bất động sản tại Seoul và vùng đô thị vào tháng 5 cho thấy 69,8% cho rằng lý do gia tăng hợp đồng gia hạn là do không thể sử dụng quyền yêu cầu gia hạn.

Xu hướng này tiếp tục diễn ra trong tháng 9. Từ ngày 1 đến 15 tháng 9, trong tổng số 3.292 hợp đồng cho thuê, có 1.937 hợp đồng gia hạn, chiếm 58,8%. Hợp đồng gia hạn không sử dụng quyền yêu cầu đạt 944 hợp đồng (28,7%), trong số 919 hợp đồng có thể so sánh, 40,3% có mức tăng trên 5%, và 28,0% có mức tăng trên 10%. Tuy nhiên, số liệu hợp đồng tháng 9 vẫn là số liệu tạm thời do thời hạn báo cáo chưa hết.

Theo khu vực, trong tháng 8, tỷ lệ tăng giá trung bình của hợp đồng gia hạn tại Seongbuk là 10,6%, cao nhất trong số các quận có hơn 50 hợp đồng có thể so sánh. Các quận khác như Songpa đạt 8,0%, Yeongdeungpo 7,8%, và Yangcheon 7,5%. Tại Seongbuk, trong số 58 hợp đồng, có 40 hợp đồng (69,0%) có mức tăng trên 5%, và 32 hợp đồng (55,2%) có mức tăng trên 10%.

Số lượng hàng hóa giảm và chi phí chuyển nhà tăng. Tính đến ngày 29, số lượng căn hộ cho thuê tại Seoul là 19.853 căn, giảm 16,7% so với một năm trước. Trong tháng 8, giá thuê trung bình của căn hộ tại Seoul đạt 6 tỷ 366 triệu 800 nghìn đồng, tăng 8 tỷ 268 triệu 200 nghìn đồng (14,9%) so với 2 năm trước, và giá thuê trung bình cũng tăng từ 4 tỷ 800 triệu lên 5 tỷ 600 triệu đồng.

Trong bối cảnh người thuê cần chuẩn bị hàng triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển đến nhà tương tự, nhiều người đã sử dụng quyền gia hạn và chọn ở lại nhà cũ với mức tăng tiền đặt cọc cao hơn. Sự gia tăng hợp đồng gia hạn không chỉ phản ánh sự ổn định trong chỗ ở mà còn cho thấy áp lực di chuyển do giá thuê và tình trạng thiếu hàng.

Ông Kim In-man, Giám đốc Nghiên cứu Kinh tế Bất động sản Kim In-man cho biết: "Sự giảm sút trong nguồn cung căn hộ tại Seoul và tình trạng thiếu hàng đã dẫn đến việc giá thuê tăng ngay cả ở những khu vực có giá tương đối thấp. Chúng ta cần tăng cường cung cấp nhà ở công cộng cũng như nhà cho thuê tư nhân và nhà không phải căn hộ."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #hợp đồng gia hạn
• #tăng tiền đặt cọc
• #thị trường cho thuê
• #nghiên cứu bất động sản