Hơn 40.000 nạn nhân của lừa đảo cho thuê nhà, nhưng việc hoàn trả tiền đặt cọc vẫn chưa có kết quả

 
Vụ việc liên quan đến hoàn trả tiền đặt cọc cho thuê nhà đã qua đỉnh điểm và đang giảm nhanh chóng, nhưng nạn nhân của lừa đảo cho thuê nhà vẫn chưa thấy hồi kết. Những thiệt hại phát sinh từ các hợp đồng cho thuê trong quá khứ, bao gồm việc không hoàn trả tiền đặt cọc, công nhận nạn nhân, đấu giá công khai và mua lại nhà bị thiệt hại, đã kéo dài trong nhiều năm. Trong khi các vụ việc mới đang giảm, thời gian của những người thuê nhà chưa giải quyết được thiệt hại vẫn tiếp tục trôi qua.

Theo thông tin từ Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng vào ngày 29, 658 trường hợp nạn nhân lừa đảo cho thuê nhà đã được công nhận thêm trong tháng 8 bởi Ủy ban Hỗ trợ Nạn nhân Lừa đảo cho thuê nhà, nâng tổng số nạn nhân được công nhận từ khi luật đặc biệt có hiệu lực vào tháng 6 năm 2023 lên 40.936 người, lần đầu tiên vượt qua mốc 40.000. Số yêu cầu hợp tác hoãn đấu giá công khai cũng đã tích lũy lên đến 1.225 trường hợp, trong khi hỗ trợ nạn nhân về nhà ở, tài chính và pháp lý đã đạt 77.805 trường hợp.

Điều này trái ngược với xu hướng của các vụ việc liên quan đến bảo lãnh tiền đặt cọc cho thuê nhà. Số tiền bảo lãnh cho hoàn trả tiền đặt cọc của Công ty Bảo lãnh Nhà ở Hàn Quốc (HUG) đã ghi nhận mức cao kỷ lục 4,489.6 tỷ won vào năm 2024, nhưng đã giảm 72.3% xuống còn 1,244.6 tỷ won vào năm ngoái. Số vụ việc cũng giảm từ 20.941 vụ xuống còn 6.677 vụ, tương ứng với mức giảm 68.1%. Sau khi các hợp đồng cho thuê tập trung vào thời kỳ lừa đảo và các tiêu chí bảo lãnh được thắt chặt, các vụ việc bảo lãnh mới đã có dấu hiệu ổn định.

Tuy nhiên, số lượng người thuê nhà được công nhận là nạn nhân theo luật đặc biệt vẫn tiếp tục tăng hàng tháng, với hàng trăm trường hợp mới. Sau 609 trường hợp trong tháng 7, tháng 8 đã có thêm 658 trường hợp được công nhận. Trong số các trường hợp được công nhận trong tháng 8, 627 trường hợp là đăng ký mới hoặc tái đăng ký, trong khi 31 trường hợp được công nhận muộn sau khi khiếu nại. Điều này cho thấy những thiệt hại đã xảy ra vẫn tiếp tục được phát hiện muộn hoặc được công nhận thông qua các quy trình đăng ký, điều tra và khiếu nại. Có một khoảng thời gian dài giữa việc 'xảy ra sự cố' và 'kết thúc thiệt hại' thực tế.

Thiệt hại chủ yếu tập trung vào nhóm thanh niên và những người thuê nhà không phải chung cư, những người có khả năng tài chính hạn chế. 97.6% nạn nhân có tiền đặt cọc dưới 300 triệu won, trong đó 76.0% là người dưới 40 tuổi. Về loại hình nhà ở, nhà nhiều tầng chiếm tỷ lệ cao nhất với 28.5%, tiếp theo là officetel 20.9%, nhà nhiều hộ 18.7%, và chung cư 13.3%. 60.7% nạn nhân sống tại khu vực đô thị lớn.

Chính phủ đang tăng tốc quá trình phục hồi thiệt hại thông qua việc mua lại nhà bị thiệt hại. Tính đến cuối tháng 8, Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) đã mua lại 10.718 căn nhà bị thiệt hại do lừa đảo cho thuê. Số lượng mua lại đã tăng từ chỉ 90 căn vào năm 2024 lên trung bình 654 căn mỗi tháng trong nửa cuối năm ngoái, và trong 8 tháng đầu năm nay, đã mua lại 5.727 căn, trung bình 716 căn mỗi tháng. Bộ Đất đai và LH đang thực hiện quy trình thống nhất cho các yêu cầu mua lại và hợp tác trước, đồng thời triển khai một quy trình nhanh với thời gian xử lý theo từng giai đoạn.

Việc mua lại nhà bị thiệt hại đã giúp nâng cao tỷ lệ hoàn trả tiền đặt cọc. Theo phân tích của Bộ Đất đai về 44 căn nhà đã hoàn tất việc phân chia lợi nhuận và tính toán lợi nhuận đấu giá sau khi LH mua lại, tỷ lệ hoàn trả tiền đặt cọc trung bình đạt 78%. Đặc biệt, 28 căn nhà cho thuê thứ cấp đã có thể hoàn trả trung bình 37.9% chỉ từ lợi nhuận đấu giá công khai, nhưng nếu tính cả hỗ trợ lợi nhuận đấu giá của LH, tỷ lệ hoàn trả trung bình đã tăng lên 73%.

Tuy nhiên, việc tăng số lượng mua lại nhà bị thiệt hại không có nghĩa là thiệt hại sẽ ngay lập tức kết thúc. Sau khi được công nhận là nạn nhân, họ vẫn phải trải qua các quy trình đấu giá công khai và giải quyết quyền lợi, thẩm định mua lại của LH, phân chia lợi nhuận và tính toán lợi nhuận đấu giá, do đó việc hoàn trả tiền đặt cọc thực tế có thể mất nhiều thời gian. Việc giảm số vụ việc bảo lãnh và việc phục hồi của các nạn nhân hiện tại là hai vấn đề khác nhau.

Ông Kim Dae-jin, Ủy viên điều hành của tổ chức Người thuê nhà 114, cho biết: "Mặc dù đã có một số thành tựu trong việc bổ sung các cơ chế thông qua việc sửa đổi luật đặc biệt về lừa đảo cho thuê nhà, luật bảo vệ quyền lợi người thuê nhà và luật môi giới bất động sản, nhưng vẫn chưa đủ. Nhiều người thuê nhà vẫn đang phải chịu đựng đau khổ, và chúng ta cần nhớ rằng những vấn đề này có thể tái diễn bất cứ lúc nào, do đó cần có sự quan tâm và nỗ lực liên tục để cải cách制度."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #hoàn trả tiền đặt cọc
• #lừa đảo cho thuê nhà
• #nạn nhân thanh niên