Chuyển đổi sinh hoạt từ cơ sở không phải nhà ở thành nhà ở: Thách thức và cơ hội

Chính phủ Hàn Quốc đang thúc đẩy việc chuyển đổi các cơ sở không phải nhà ở như trung tâm công nghiệp tri thức thành nhà ở, đồng thời kêu gọi tận dụng các cơ sở sinh hoạt (sinh hoạt) để cung cấp nhà ở một cách tích cực. Mặc dù các cơ sở này có cấu trúc gần giống như nhà ở với các tiện nghi nấu ăn, nhưng việc chuyển đổi thành căn hộ vẫn phải vượt qua các tiêu chuẩn về bãi đỗ xe, an toàn và chi phí.
Theo thông tin từ ngành bất động sản vào ngày 29, do việc cung cấp nhà ở mới mất thời gian, đã có ý kiến cho rằng cần phải tận dụng các cơ sở sinh hoạt hiện có để bổ sung nguồn cung ngắn hạn. Điều này cho thấy có khả năng giảm thiểu công việc chuyển đổi so với việc lắp đặt các tiện nghi mới tại trung tâm công nghiệp tri thức.
Giáo sư Yoo Seon-jong từ Khoa Bất động sản, Đại học Konkuk cho biết: "Các cơ sở sinh hoạt đã được xây dựng với hình thức tương tự như các cơ sở nhà ở hiện không được sử dụng do quy định của chính phủ. Nếu chúng ta có thể sử dụng các cơ sở sinh hoạt đã có như một biện pháp cung cấp nhà ở không phải căn hộ, chúng ta có thể cung cấp nhà ở mà không cần trải qua quá trình cải tạo quy mô lớn như trung tâm công nghiệp tri thức."
Theo số liệu của Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng vào cuối tháng 6 năm ngoái, cả nước có 185.000 cơ sở sinh hoạt, bao gồm cả số lượng đang xây dựng. Trong số 141.000 cơ sở đã hoàn thành, có 43.000 cơ sở chưa đăng ký kinh doanh khách sạn hoặc chưa thay đổi mục đích sử dụng thành căn hộ. Không thể coi toàn bộ số cơ sở sinh hoạt này ngay lập tức là nguồn cung nhà ở.
Các cơ sở sinh hoạt đã thu hút nhu cầu lớn như một sản phẩm thay thế cho căn hộ trong thời kỳ thị trường bất động sản nóng sốt từ năm 2020 đến 2021. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, chúng được coi là cơ sở lưu trú, do đó việc sử dụng cho mục đích nhà ở mà không có thay đổi hợp pháp có thể dẫn đến lệnh khắc phục và bị phạt tiền.
Chính phủ cũng đã đưa ra kế hoạch hỗ trợ việc sử dụng hợp pháp các cơ sở sinh hoạt vào tháng 10 năm 2024, nhằm giảm bớt rào cản chuyển đổi. Cụ thể, việc bổ sung bãi đỗ xe và thanh toán chi phí sẽ giúp giải quyết vấn đề bãi đỗ xe, và nếu cải thiện hiệu suất thoát hiểm và phòng cháy chữa cháy, tiêu chuẩn chiều rộng hành lang sẽ được nới lỏng.
Năm ngoái, cũng đã có hướng dẫn về việc nới lỏng chiều rộng hành lang liên quan đến quy trình kiểm tra an toàn cháy. Đến cuối tháng 9 năm ngoái, nếu các điều kiện như đăng ký kinh doanh khách sạn hoặc yêu cầu thay đổi mục đích sử dụng được đáp ứng, thì quy trình phạt tiền sẽ được hoãn đến cuối năm 2027.
Đã có những trường hợp chuyển đổi thực tế. Thành phố Hwaseong đã phê duyệt việc thay đổi mục đích sử dụng của cơ sở "Byeongjeom Station Unam Firstville Suite" với quy mô 134 căn hộ vào tháng 6 vừa qua. Thành phố cho biết sau khi phê duyệt, sẽ có quy trình phê duyệt sử dụng tiếp theo để đảm bảo việc sử dụng hợp pháp.
Điều quan trọng là điều kiện chuyển đổi của từng cơ sở. Dù có tiện nghi nấu ăn, nhưng việc đảm bảo không gian đỗ xe và tăng cường thiết bị an toàn có thể phát sinh thêm chi phí. Do được cung cấp theo tiêu chuẩn xây dựng nới lỏng hơn so với căn hộ, có ý kiến cho rằng cần cân nhắc việc phân bổ chi phí chuyển đổi một cách hợp lý với các chủ sở hữu hiện tại.
Ông Lee Eun-hyung, nghiên cứu viên tại Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc, chỉ ra rằng việc thay đổi mục đích sử dụng của các cơ sở sinh hoạt có thể giúp cung cấp ngắn hạn, nhưng không thể coi là giải pháp căn bản cho vấn đề cung cấp nhà ở. Ông nhấn mạnh: "Cần xem xét việc bổ sung các cơ sở liên quan đến an toàn như phòng cháy chữa cháy trong quá trình thay đổi mục đích sử dụng, và những vấn đề khó giải quyết như bãi đỗ xe có thể được thay thế bằng các phương pháp khác như quyên góp."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #cơ sở không phải căn hộ
• #cơ sở sinh hoạt
• #chuyển đổi nhà ở