Người sở hữu nhà ở khu vực điều chỉnh phải bán nhà cũ trong 2 năm để được miễn thuế chuyển nhượng

Người sở hữu nhà ở khu vực điều chỉnh nếu mua một căn nhà khác trong khu vực này và trở thành người sở hữu tạm thời 2 nhà sẽ phải bán căn nhà cũ trong vòng 2 năm kể từ khi mua căn nhà mới để được hưởng ưu đãi thuế chuyển nhượng 1 hộ 1 nhà. Thời gian ưu đãi thuế bất động sản tạm thời cũng giảm từ 3 năm xuống 2 năm.

Chính phủ đã xem xét và thông qua dự thảo sửa đổi nghị định về luật thuế thu nhập, thuế doanh nghiệp, thuế bất động sản và thuế thừa kế và tặng cho tại cuộc họp nội các vào ngày 29. Dự thảo sửa đổi này là bước tiếp theo của "Kế hoạch cải cách thuế năm 2026" được công bố vào tháng 8 và sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10.

Dự thảo sửa đổi bao gồm việc rút ngắn thời gian ưu đãi thuế chuyển nhượng và thuế bất động sản cho người sở hữu tạm thời 2 nhà trong khu vực điều chỉnh. Đối với thuế chuyển nhượng, nếu đáp ứng đủ điều kiện, người dân có thể được miễn thuế cho phần giá chuyển nhượng dưới 12 tỷ đồng và nhận ưu đãi giảm thuế dài hạn lên đến 80%.

Quy định sửa đổi về thuế chuyển nhượng sẽ được áp dụng cho những người mua nhà mới sau ngày 4 tháng 8 năm nay và chuyển nhượng nhà cũ sau ngày 1 tháng 10. Đối với thuế bất động sản, sẽ áp dụng cho những người mua nhà mới sau ngày 4 tháng 8 năm nay, bắt đầu từ nghĩa vụ nộp thuế vào ngày 1 tháng 6 năm sau.

Tuy nhiên, nếu người dân đã mua nhà trước ngày 3 tháng 8 năm nay hoặc đã ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đặt cọc, sẽ áp dụng theo quy định cũ.

Thời hạn miễn thuế chuyển nhượng cho các căn hộ cho thuê trong khu vực điều chỉnh cũng sẽ được thiết lập. Hiện tại, ưu đãi này được áp dụng không có thời hạn sau khi đăng ký cho thuê bị hủy, nhưng trong tương lai, người dân sẽ phải chuyển nhượng trong thời gian quy định để được hưởng ưu đãi.

Cơ bản, ưu đãi cũ sẽ được duy trì đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2027. Nếu thời gian cho thuê bắt buộc chưa kết thúc vào ngày 1 tháng 1 năm sau, ưu đãi sẽ được áp dụng từ ngày hủy đăng ký cho đến 1 năm sau đó.

Nếu được cấp phép kế hoạch quản lý tái phát triển hoặc thành lập hiệp hội tái xây dựng trong thời gian miễn thuế, sẽ được áp dụng đến ngày tròn 1 năm kể từ ngày thông báo trước. Nếu cả hai điều kiện đều được đáp ứng, sẽ căn cứ vào ngày muộn hơn.

Thời hạn này chỉ áp dụng cho các căn hộ cho thuê dài hạn và ngắn hạn trong khu vực điều chỉnh. Các căn hộ không phải là căn hộ trong khu vực điều chỉnh và các căn hộ ngoài khu vực điều chỉnh, cũng như nhà cho thuê xây dựng và nhà cho thuê hỗ trợ công cộng sẽ duy trì ưu đãi cũ.

Ưu đãi thuế chuyển nhượng 1 hộ 1 nhà đối với nhà mà người cho thuê đang cư trú sẽ được giữ nguyên như hiện tại. Chính phủ đã quyết định áp dụng ưu đãi trong 5 năm kể từ ngày hủy đăng ký dựa trên ý kiến thu thập trong quá trình thông báo lập pháp.

Ưu đãi miễn điều kiện cư trú đối với nhà ở cho thuê hợp tác sẽ được điều chỉnh. Ưu đãi cho thuê hợp tác, giới hạn tỷ lệ tăng giá thuê trong 5% sẽ kết thúc vào cuối năm nay như dự kiến, và sau khi kết thúc hợp tác cho thuê trong vòng 1 năm, sẽ áp dụng miễn điều kiện cư trú cho các nhà đã chuyển nhượng. Thời hạn áp dụng cuối cùng sẽ là vào cuối năm 2029. Nếu thời gian cho thuê theo hợp đồng hợp tác kết thúc trước cuối năm nay, sẽ áp dụng đến cuối năm 2027.

Hỗ trợ thuế cho các căn hộ chưa bán sau khi hoàn thành ở khu vực ngoài thủ đô sẽ được gia hạn. Thời gian áp dụng ưu đãi miễn thuế chuyển nhượng và thuế bất động sản, khi tính số lượng nhà, sẽ được gia hạn thêm 1 năm đến cuối năm 2027. Việc miễn thuế bất động sản và thuế doanh nghiệp cho các căn hộ mà quỹ đầu tư tái cấu trúc doanh nghiệp đã mua cũng sẽ được gia hạn.

Trong khi đó, quỹ đầu tư chiến lược Hàn-Mỹ được thành lập tại Công ty Đầu tư Chiến lược Hàn-Mỹ sẽ không bị đánh thuế đối với số tiền đóng góp vào quỹ này, vì nó thuộc tổ chức miễn thuế tặng cho.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #2 nhà ở
• #thuế chuyển nhượng
• #khu vực điều chỉnh