Bồi thường cho các khu đô thị mới tăng hơn 1 triệu tỷ đồng... Số vụ kiện cũng vượt 2.700

Trong quá trình phát triển các khu đô thị mới, số tiền bồi thường mà Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) thực hiện đã tăng hơn 1 triệu tỷ đồng so với dự kiến ban đầu. Số vụ kiện đòi đất cũng đã vượt qua 2.700 vụ, làm gia tăng lo ngại về việc chậm trễ trong cung cấp nhà ở.
 
Theo tài liệu được nghị sĩ Kim Jong-yang thuộc Ủy ban Giao thông Quốc hội Hàn Quốc nhận từ Bộ Giao thông, tổng số tiền bồi thường dự kiến cho 5 khu đô thị mới gồm Goyang Changneung, Namyangju Wangsil, Bucheon Daejang, Incheon Gyeongyang và Hanam Gyosan là 12 triệu 1450 tỷ đồng.
 
Tuy nhiên, số tiền bồi thường thực tế đã được ghi nhận là 13 triệu 1726 tỷ đồng, tăng 1 triệu 276 tỷ đồng, tương đương 8,5% so với dự kiến ban đầu.
 
Khu vực có mức tăng bồi thường lớn nhất là Hanam Gyosan. Số tiền bồi thường dự kiến cho Hanam Gyosan là 2 triệu 9279 tỷ đồng, nhưng số tiền thực tế đã chi là 3 triệu 2684 tỷ đồng, tăng 3405 tỷ đồng, tương đương 11,6%.
 
Namyangju Wangsil cũng đã chi nhiều hơn 3004 tỷ đồng so với dự kiến, với tổng số tiền bồi thường là 3 triệu 8915 tỷ đồng. Goyang Changneung tăng từ 3 triệu 4269 tỷ đồng lên 3 triệu 6019 tỷ đồng, tăng 1750 tỷ đồng. Bucheon Daejang tăng từ 1 triệu 3057 tỷ đồng lên 1 triệu 4724 tỷ đồng, còn Incheon Gyeongyang từ 8934 tỷ đồng lên 9384 tỷ đồng.
 
Sự gia tăng bồi thường này được lý giải là do giá đất tăng lên theo thời gian từ khi khu đô thị được chỉ định cho đến khi bồi thường thực tế được thực hiện, cũng như sự điều chỉnh trong quá trình xác định số tiền bồi thường.
 
Số vụ kiện đòi đất phát sinh trong quá trình di dời và giải tỏa cũng đã lên tới hàng nghìn vụ. Tổng số vụ kiện đòi đất tại 5 khu vực này là 2718 vụ.
 
Đặc biệt, chỉ riêng tại Goyang Changneung đã có 2031 vụ kiện, chiếm 74,7% tổng số vụ kiện. Tiếp theo là Hanam Gyosan với 419 vụ, Namyangju Wangsil với 239 vụ, Incheon Gyeongyang với 26 vụ và Bucheon Daejang với 3 vụ.
 
Kiện đòi đất là các vụ kiện mà LH khởi kiện để đảm bảo cơ sở pháp lý cho việc cưỡng chế thu hồi đất khi đất hoặc tài sản không được bàn giao cho nhà đầu tư sau khi hoàn tất quy trình bồi thường. Thời gian kéo dài của các vụ kiện này có thể dẫn đến sự chậm trễ trong các thủ tục tiếp theo như giải tỏa và khởi công xây dựng nhà ở.
 
Thực tế, một số khu đô thị mới đã bị hoãn thời gian bàn giao so với kế hoạch ban đầu. Namyangju Wangsil 2 đã bị lùi thời gian bàn giao từ năm 2026 sang tháng 2 năm 2029, trong khi Hanam Gyosan từ năm 2027 sang tháng 6 năm 2029.
 
Chính phủ đã quyết định rút ngắn thời gian bồi thường cho các khu đất công mới từ 44 tháng xuống còn 24 tháng nhằm giảm thiểu tình trạng tắc nghẽn này.
 
Để tăng tốc độ cung cấp các khu đô thị mới, cần phải quản lý không chỉ việc chỉ định đất và phê duyệt quy hoạch khu vực mà còn cả việc kiểm soát tăng bồi thường, thỏa thuận di dời và ngăn chặn tình trạng kéo dài của các vụ kiện đòi đất.
 
Nghị sĩ Kim cho biết: "Chính phủ đang hối thúc nhanh chóng nhưng thực tế là việc chuẩn bị cho bồi thường và di dời chưa được đảm bảo, dẫn đến việc lịch trình cung cấp nhà ở bị đình trệ ở nhiều nơi. Chính phủ cần thiết kế một cách công bằng các chính sách bồi thường và di dời trước khi đưa ra các khẩu hiệu, nhằm giải quyết tình trạng tắc nghẽn mà chính họ đã tạo ra."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khu đô thị mới
• #kiện đòi đất
• #quỹ bất động sản
• #bồi thường