Trong quá trình thực hiện dự án khu đô thị mới giai đoạn 3, số vụ kiện đòi đất do Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) khởi kiện đã gần đạt con số 3.000. Trong số đó, 2/3 số vụ kiện tập trung tại khu vực Goyang Changneung.
Ngày 28 tháng 9, nghị sĩ Bù Seung-chan thuộc Ủy ban Đất đai, Giao thông của Quốc hội đã công bố thông tin từ LH cho biết tổng số vụ kiện đòi đất tại khu đô thị mới giai đoạn 3 là 2.959 vụ.
Kiện đòi đất là một loại vụ kiện dân sự mà trong đó, nếu việc bàn giao đất hoặc tài sản không được thực hiện sau khi hoàn tất quy trình bồi thường trong quá trình phát triển khu đô thị, thì nhà đầu tư dự án sẽ yêu cầu tòa án ra phán quyết về việc bàn giao tài sản đó. Đây là thủ tục pháp lý cuối cùng được thực hiện để thúc đẩy dự án khi không có sự bàn giao tự nguyện.
Theo từng khu vực, Goyang Changneung chiếm 2.031 vụ, tương đương 68,6% tổng số vụ kiện. Số lượng nhà ở dự kiến cung cấp theo kế hoạch ban đầu tại Goyang Changneung là 37.889 căn, chiếm 21,6% tổng số căn hộ của 6 khu đô thị mới giai đoạn 3, nhưng tỷ lệ kiện đòi đất lại cao gấp hơn 3 lần so với tỷ lệ cung cấp.
Tại Goyang Changneung, LH đã khởi kiện đối với 806 cơ sở, bao gồm nhà ở, nhà máy và cơ sở thương mại. Theo từng năm, số vụ kiện là 108 vụ vào năm 2024, 1.140 vụ vào năm 2025 và 783 vụ trong năm nay. Trong tổng số 2.031 vụ, 1.544 vụ đã được giải quyết, còn 487 vụ hiện đang trong quá trình xử lý.
Số vụ kiện tại các khu vực khác trong dự án khu đô thị mới giai đoạn 3 bao gồm 416 vụ tại Hanam Gyosan, 257 vụ tại Namyangju Wangseok 1, 226 vụ tại Namyangju Wangseok 2, 26 vụ tại Incheon Gyeyang và 3 vụ tại Bucheon Daejang. Số vụ kiện tại Goyang Changneung gấp đôi tổng số vụ kiện của 5 khu vực còn lại, chỉ có 928 vụ.
Thời gian trung bình để giải quyết các vụ kiện tại Goyang Changneung là 3 tháng, tại Hanam Gyosan là 3,5 tháng, tại Namyangju Wangseok 2 là 5 tháng, tại Namyangju Wangseok và Bucheon Daejang là 6 tháng, còn tại Incheon Gyeyang là 7 tháng. Những trường hợp kéo dài nhất là Incheon Gyeyang 16 tháng, Namyangju Wangseok 15 tháng và Goyang Changneung 14 tháng.
Tuy nhiên, LH không có quy trình quản lý riêng cho lý do không bàn giao của các đối tượng bị kiện. LH cho biết với văn phòng nghị sĩ Bù rằng "lý do không bàn giao hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí của người từ chối bàn giao, do đó công ty không thể xác định hoặc quản lý một cách chính xác".
Do đó, có ý kiến cho rằng cần phải có quy trình song song để xác định và quản lý nguyên nhân gây ra xung đột tại hiện trường cùng với các vụ kiện đòi đất.
Để tăng tốc độ cung cấp khu đô thị mới giai đoạn 3, không chỉ cần có quy trình kiện tụng sau bồi thường mà còn cần có hệ thống quản lý chi tiết về nguyên nhân chậm trễ trong việc di dời.
Nghị sĩ Bù nhấn mạnh: "Việc LH điều hành nhóm công tác liên ngành về di dời, phá dỡ và di sản văn hóa mà không quản lý lý do tại sao các đối tượng không di dời là điều không hợp lý. Đặc biệt, tại những nơi như Goyang Changneung, nơi LH đang tích cực tiến hành kiện đòi đất, cần phải xem xét kỹ lưỡng lý do chậm trễ trong việc di dời để nâng cao tính chấp nhận của cư dân và tăng tốc độ cung cấp."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Hong Seung Woo
hongscoop@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.