LH đầu tư 5.000 tỷ đồng mua đất xây dựng nhà ở, nhưng đất thương mại vẫn không có người mua

LH đầu tư 5.000 tỷ đồng mua đất xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị Đất thương mại vẫn không có người mua dù áp dụng chính sách trả góp 5 năm không lãi suất Chính sách hoàn trả đất và phí môi giới cũng không cải thiện nhu cầu đất không phải nhà ở

Công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) sẽ đầu tư 5.000 tỷ đồng để mua đất xây dựng nhà ở tại khu vực đô thị. Trong khi đó, các khu đất thương mại và văn phòng hiện đang gặp khó khăn trong việc bán ra, mặc dù đã áp dụng chính sách trả góp 5 năm không lãi suất và chính sách hoàn trả đất. LH đang đồng thời thực hiện việc mua đất xây dựng nhà ở và giải quyết tình trạng không bán được đất không phải nhà ở.

Theo thông tin từ LH, việc đăng ký mua "đất dự trữ công cộng để điều chỉnh cung cầu năm 2026" sẽ diễn ra từ ngày 29 tháng 9 đến ngày 28 tháng 10. Quy mô mua vào là 5.000 tỷ đồng. Đối tượng là các khu đất có diện tích từ 3.300 m² trở lên tại khu vực đô thị, nơi có thể xây dựng nhà ở. LH sẽ đánh giá vị trí, khả năng tiếp cận, tình hình cung cầu trên thị trường đất và khả năng sử dụng trong tương lai để quyết định việc mua.

Đây là cách mà chính phủ dự kiến sẽ mua đất trước để sử dụng vào thời điểm cần thiết cho việc cung cấp nhà ở. Một đại diện của LH cho biết: "Chế độ dự trữ công cộng là một hệ thống rất hữu ích, cho phép chúng tôi nhanh chóng sử dụng đất đã được mua vào thời điểm cần thiết" và khẳng định rằng "chúng tôi sẽ nỗ lực hết sức để cung cấp nhà ở cần thiết cho người dân và thực hiện các dự án công ích tại địa phương đúng thời điểm".

Ngược lại, các khu đất không phải nhà ở vẫn tiếp tục bị từ chối mặc dù đã giảm bớt gánh nặng thanh toán. LH đã tái cung cấp 3 khu đất thương mại tại khu vực Janghang, Goyang với điều kiện trả góp không lãi suất trong 5 năm vào ngày 15 tháng 9, nhưng tất cả đều không có người mua. Tổng giá dự kiến là khoảng 900 tỷ đồng.

Khu đất thương mại tại khu vực Goyang cũng đã áp dụng chính sách 1 năm 6 tháng ân hạn và 5 năm không lãi suất, cùng với chính sách hoàn trả đất, nhưng vào tháng trước, tất cả đều không có người mua. Việc cung cấp đất cho các cơ sở hỗ trợ đô thị tại Han River, Gimpo cũng không tìm được chủ sở hữu mặc dù đã áp dụng chính sách hoàn trả đất.

Chính sách hoàn trả đất cho phép người mua hủy hợp đồng mà không bị mất tiền đặt cọc theo các điều kiện và thời gian đã thỏa thuận, giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua.

Gần đây, các thông báo cung cấp cũng đã xuất hiện nhiều điều kiện nhằm giảm bớt gánh nặng cho người mua. Theo LH, 9 khu đất tại các khu vực Nengdong, Taian 3, Bibong và Hyangnam 2 đã áp dụng đồng thời chính sách hoàn trả đất và trả góp có ân hạn.

Khu đất cho cơ sở văn phòng tại Janghyeon, Geomo và Hajung đã được tái cung cấp với điều kiện 5 năm không lãi suất, bao gồm 1 năm ân hạn, và hiện đang được bán theo hình thức hợp đồng ưu tiên cho những người đăng ký trước. Các khu đất cho cơ sở văn hóa và thương mại cũng áp dụng điều kiện không lãi suất từ 3 đến 5 năm. Vào tháng 5 vừa qua, các khu đất tại cùng khu vực cũng đã được cung cấp với điều kiện 1 năm ân hạn và 5 năm không lãi suất, nhưng thông báo tái cung cấp đã được lặp lại.

Khu đất cho trạm xăng và bãi đỗ xe tại khu vực Unjeong 3, Paju sẽ được thanh toán hoa hồng cho các đại lý môi giới khi hợp đồng được ký kết. Điều này nhằm tận dụng mạng lưới bán hàng của các đại lý tư nhân để tìm kiếm người mua.

Các chuyên gia chỉ ra rằng cần xem xét không chỉ việc thúc đẩy bán hàng thông qua các lợi ích tài chính mà còn phải kiểm tra xem các kế hoạch đất thương mại và văn phòng hiện tại có phù hợp với nhu cầu thực tế hay không. Giáo sư Park Hapsu từ Trường Đại học Quốc gia Konkuk cho biết: "Cần điều chỉnh từ giai đoạn quy hoạch đô thị, xem xét tổng thể xu hướng của các cửa hàng và mô hình tiêu dùng".

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Hong Seung Woo hongscoop@ajunews.com