Giá căn hộ tại Seoul đã tăng liên tiếp 85 tuần theo số liệu công bố của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, đánh dấu kỷ lục tăng dài nhất từ trước đến nay. Mặc dù giá nhà tại ba khu vực Gangnam giảm, nhưng mức tăng chung của Seoul vẫn không dừng lại. Sự điều chỉnh ở các khu vực cao cấp và xu hướng tăng ở ngoại ô đã diễn ra đồng thời. Mặc dù sự giảm giá ở Gangnam có thể làm giảm mức tăng trung bình của Seoul, nhưng nó không giảm bớt gánh nặng cho những người tìm nhà ở ngoại ô.
Sự thay đổi ở các khu vực cao cấp là rõ ràng. Theo khảo sát của Cơ quan Bất động sản vào ngày 21 tháng 9, giá nhà tại Gangnam và Seocho đã giảm liên tiếp trong 7 tuần, trong khi Songpa giảm trong 3 tuần. Tỷ lệ tăng giá hàng tuần tại Mapo đã giảm từ 0,24% vào ngày 7 tháng 9 xuống 0,15% vào ngày 14 tháng 9 và 0,06% vào ngày 21 tháng 9. Yongsan cũng đã giảm mức tăng trong 2 tuần liên tiếp và tiến gần đến mức ổn định. Việc nhiệt độ thị trường ở các khu vực dẫn đầu giảm xuống là điều đáng chú ý. Tuy nhiên, cần phân biệt giữa việc giảm tốc độ tăng và giảm giá.
Theo khảo sát của KB, trong cùng thời gian, Yongsan duy trì mức ổn định, trong khi Mapo đã tăng mức tăng trước đó rồi lại giảm. Songpa cũng có sự tăng nhẹ vào ngày 21 tháng 9. Cường độ và lộ trình điều chỉnh khác nhau giữa các thống kê. Việc giảm tốc độ tăng ở Yongsan và Mapo không thể khẳng định rằng xu hướng giảm sẽ lan rộng ra toàn bộ Seoul. Chỉ với việc giảm giá của một số khu chung cư cao cấp, không thể nói rằng toàn bộ thị trường đã ổn định.
Ngược lại, theo khảo sát của Cơ quan Bất động sản vào ngày 21 tháng 9, giá tại Seodaemun tăng 0,44%, Dongdaemun tăng 0,39%, và Nowon tăng 0,37%. Đối với những hộ gia đình đang tìm kiếm nhà ở giá rẻ, việc chuyển hướng sang những khu vực này cũng đồng nghĩa với việc lựa chọn còn lại cũng trở nên đắt đỏ hơn. Sự chênh lệch giá giữa các khu vực trở thành khoản tiền đặt cọc cần tích lũy thêm và khoản nợ phải gánh chịu cho những người chuẩn bị mua nhà. Việc giảm giá giữa Gangnam và ngoại ô không đồng nghĩa với việc giảm bớt chi phí sinh hoạt của người dân.
Phát biểu của Tổng thống Lee Jae-myung vào ngày 18 tháng 9 về việc giảm giá ở Gangnam và tăng giá ở ngoại ô rằng "có vẻ như một loại công việc làm phẳng đang diễn ra" cũng gây thất vọng. Nhà Xanh đã giải thích rằng đây là cách giải thích về xu hướng giá cả và họ nhận thức rõ ràng về gánh nặng từ việc tăng giá nhà không phải ở Gangnam. Tuy nhiên, vẫn còn nghi ngờ rằng Tổng thống có thể đang nhìn nhận trọng số của việc tăng giá nhà ở ngoại ô khác với người dân. Nếu xu hướng tăng giá nhà và giá thuê tiếp tục diễn ra, điều mà người dân cảm nhận được sẽ gần với việc "tăng lên" trong chi phí sinh hoạt hơn là việc làm phẳng giá nhà.
Người thuê nhà cũng phải chịu chi phí chờ đợi. Theo tiêu chuẩn của Cơ quan Bất động sản, giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 8,00% trong năm nay, gần bằng tỷ lệ tăng giá bán là 8,09%. Dù có thể trì hoãn việc mua nhà cho đến khi giá nhà ổn định, nhưng họ vẫn phải lo lắng về tiền đặt cọc cho hợp đồng tiếp theo. Giá thuê tăng lên có thể thúc đẩy việc mua nhà, trong khi giá nhà tăng lại có thể cản trở việc mua. Chỉ với thông tin rằng việc điều chỉnh giá nhà cao cấp đã bắt đầu, khó có thể giảm bớt sự lo lắng này.
Việc điều chỉnh giá ở Gangnam có thể tạo cơ hội để giảm kỳ vọng giá ở các khu vực khác. Tuy nhiên, sự bất ổn trong việc sinh sống trong thời gian chờ đợi hiệu ứng này cũng cần được chính sách giải quyết. Trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 7 năm nay, số lượng căn hộ hoàn thành tại Seoul đã giảm 48,7% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù số lượng khởi công tăng 36,1%, nhưng việc hoàn thành vẫn cần thời gian. Chính phủ và thành phố Seoul cần kiểm tra nguồn cung và giải quyết tình trạng chậm trễ trong việc nhập cư ở những khu vực có bất ổn về giá thuê, đồng thời đảm bảo rằng các hộ gia đình cần hỗ trợ thuê nhà công cộng và hỗ trợ tiền thuê nhà được tiếp cận kịp thời.
Bảng điểm của chính sách giá nhà không chỉ cần xem xét mức trung bình của Seoul mà còn phải xem xét giá giao dịch của nhà ở trung bình và thấp, cũng như gánh nặng tiền thuê mới và gia hạn. Tiến độ cung cấp mà Tổng thống nhận báo cáo hàng tuần cần được xác nhận qua việc thực tế nhập cư và giảm chi phí sinh hoạt. Ngày mà kỷ lục 85 tuần dừng lại, nếu giá nhà và tiền thuê ở ngoại ô vẫn tăng, sự bất ổn trong sinh hoạt sẽ tiếp tục. Điều mà chính phủ cần thúc đẩy là ngày mà các hộ gia đình bình thường có thể tìm được nhà ở trong khả năng chi trả.
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Park Yong-jun
yjunsay@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.