Giá căn hộ cao cấp giảm sau 4 tháng, khu vực phía Bắc Seoul và phía Nam Gyeonggi vẫn mạnh

Theo khảo sát giá nhà hàng tháng của Ngân hàng Quốc dân KB, giá của 50 căn hộ cao cấp hàng đầu đã giảm sau 4 tháng. Tại Seoul, giá căn hộ ở quận Gangnam đã quay đầu giảm, trong khi các khu vực như Nowon, Jungnang và Dobong lại ghi nhận tỷ lệ tăng cao, cho thấy sự chênh lệch giữa các khu vực.

Theo báo cáo "Xu hướng giá nhà toàn quốc tháng 9" được công bố vào ngày 28 tháng 9, giá căn hộ tại Seoul tính đến ngày 14 tháng 9 đã tăng 1,13% so với tháng trước, nhưng mức tăng đã giảm 0,01% so với tháng trước.

Trong số các quận, Nowon ghi nhận mức tăng cao nhất với 2,32%. Các quận Jungnang (2,20%), Dobong (1,95%), Seongbuk (1,93%), Gangbuk (1,90%), Gangseo (1,75%) và Guro (1,63%) cũng vượt mức trung bình của Seoul. Ngược lại, quận Gangnam đã giảm 0,30%, đánh dấu sự quay đầu giảm giá.

Giá căn hộ tại Gyeonggi đã tăng 1,06%, mở rộng mức tăng 0,23% so với tháng trước. Các khu vực phía Nam Gyeonggi như Suwon Yeongtong (4,30%), Anyang Dongan (2,75%), Gwangmyeong (2,73%), Hwaseong Byeongjeom (2,71%) và Suwon Paldal (2,51%) đều có xu hướng mạnh. Tại Incheon, giá tăng 0,07%, trong khi mức tăng trung bình toàn quốc là 0,49%.

Thị trường căn hộ cao cấp đã quay đầu giảm. Chỉ số "KB Căn hộ dẫn đầu 50" ghi nhận 99,2, giảm 0,22% so với tháng trước, đánh dấu sự giảm giá lần đầu tiên sau 4 tháng kể từ tháng 5.

Chỉ số Căn hộ dẫn đầu 50 đã giảm trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 5 trước khi tăng liên tiếp trong 3 tháng từ tháng 6. Tuy nhiên, sau khi công bố kế hoạch cải cách thuế vào đầu tháng trước, thị trường lại quay đầu giảm.

Thị trường cho thuê cũng ghi nhận mức tăng giá tại Seoul có phần chậm lại. Giá thuê căn hộ tại Seoul đã tăng 1,00% so với tháng trước, nhưng mức tăng đã giảm 0,1% so với tháng trước. Các quận như Nowon (2,04%), Seongbuk (1,93%), Gangbuk (1,84%), Gangdong (1,83%), Jungnang (1,47%) và Songpa (1,40%) có mức tăng cao. Quận Gangnam đã giảm 0,19%, cùng với giá bán quay đầu giảm.

Giá thuê căn hộ tại Gyeonggi đã tăng 0,80%. Các khu vực như Gwangmyeong (1,88%), Hanam (1,75%), Hwaseong Dongtan (1,73%), Hwaseong Byeongjeom (1,67%) và Suwon Jangan (1,43%) đều có xu hướng mạnh. Tại Incheon, giá tăng 0,33%, trong khi mức tăng trung bình toàn quốc là 0,49%.

Dự báo về giá nhà trong tương lai tại Seoul và Gyeonggi có sự khác biệt. Chỉ số dự báo giá bán toàn quốc đã tăng 0,5 điểm lên 107,7 so với tháng trước, nhưng tại Seoul lại giảm 1,4 điểm xuống 116,4, tiếp tục xu hướng giảm trong 3 tháng liên tiếp.

Theo khu vực, 14 quận phía Bắc Seoul ghi nhận 124,8, giảm 0,3 điểm so với tháng trước, trong khi 11 quận phía Nam là 108,9, giảm 2,4 điểm. Ngược lại, Gyeonggi và Incheon lần lượt ghi nhận 117,6 và 103,7, tăng 2,4 điểm và 0,5 điểm so với tháng trước.