Thị Trường Căn Hộ Tháng 10: Hơn 38.000 Căn Hộ Được Chào Bán, Mùa Cung Cấp Bắt Đầu Nóng Lên

 
Vào tháng 10, dự kiến sẽ có hơn 38.000 căn hộ được chào bán trên toàn quốc, đánh dấu sự khởi đầu của mùa thị trường chào bán căn hộ vào mùa thu sau Tết Trung Thu.
 
Theo thông tin từ Zigbang, vào ngày 28 tháng 9, số lượng căn hộ dự kiến chào bán trong tháng 10 năm 2026 đã được ghi nhận là 50 dự án với tổng cộng 38.032 căn hộ. So với tháng 10 năm ngoái, khi có 26 dự án và 23.667 căn hộ, con số này đã tăng thêm 14.365 căn (61%). Số lượng căn hộ chào bán thông thường cũng dự kiến đạt 32.133 căn, tăng 13.731 căn (75%) so với cùng kỳ năm trước với 18.402 căn.
 
Tỷ lệ chào bán trong tháng 9 cũng đã tăng lên. Ban đầu, dự kiến có 22.704 căn hộ được chào bán, nhưng thực tế số lượng cung cấp là 20.062 căn, đạt khoảng 88% so với dự kiến. Tỷ lệ này đã tăng 20 điểm phần trăm so với tháng 8, khi tỷ lệ chỉ đạt 68%. Đối với chào bán thông thường, trong số 18.643 căn hộ dự kiến, đã có 16.883 căn được cung cấp, ghi nhận tỷ lệ khoảng 91%.
 
Sự gia tăng tỷ lệ chào bán được cho là do giá nhà tại khu vực đô thị tiếp tục tăng và nhu cầu đăng ký vẫn cao. Nhiều dự án đã điều chỉnh lịch trình chào bán theo tình hình thị trường và điều kiện kinh doanh. Chỉ số dự báo số lượng chào bán của Viện Nghiên cứu Công nghiệp Bất động sản trong tháng 9 cũng đã tăng lên 97,1, tăng 9,0 điểm so với tháng trước, cho thấy sự kỳ vọng cao đối với thị trường chào bán.
 
Số lượng căn hộ dự kiến chào bán trong tháng 10 chủ yếu tập trung tại khu vực đô thị. Trong tổng số 38.032 căn hộ, có 24.618 căn được cung cấp tại khu vực đô thị, chiếm khoảng 65% tổng số. Tỉnh Gyeonggi có số lượng lớn nhất với 23 dự án và 16.043 căn, tiếp theo là Incheon với 7 dự án và 6.921 căn, và Seoul với 5 dự án và 1.654 căn. Tại các tỉnh khác, dự kiến sẽ có 15 dự án với 13.414 căn hộ được chào bán.
 
Tại Seoul, sẽ có 500 căn hộ từ dự án "Chào bán đất thuê Kogukgangil 3" tại quận Gangdong và 590 căn từ "Chào bán đất thuê Kogukgangil 3 lần 2". Dự án "Kyunghee Palace" tại quận Jongno sẽ có 228 căn, trong khi "Chungwha Station Laon Private Centro" tại quận Jungnang sẽ có 176 căn cũng đang chuẩn bị chào bán.
 
Tại tỉnh Gyeonggi, sẽ có 1.542 căn từ dự án "Hwasung Hyangnam Lotte Castle Signature", 1.249 căn từ "Gyeonggi Gwangju Station Lotte Castle Signature 2", 1.098 căn từ "Hanwha Foreena Jeje Station", 996 căn từ "Elip Godeok Central High", 996 căn từ "Acmere Dongtan (M1-2-2 Block)", và 984 căn từ "Armuze Jaye" tại thành phố Ansan.
 
Tại Incheon, dự án "Sankok Station Jaye Hills State & Haneulchae" tại quận Bupyeong sẽ có quy mô lớn nhất với 2.706 căn. Ngoài ra, còn có 7 dự án khác như "Cheongna Arc One Prugio" với 868 căn, "Geumdan Center Ville Grand Fore" với 843 căn, và "Incheon Yeongjong A62" với 802 căn, tổng cộng 6.921 căn sẽ được cung cấp.
 
Tại các tỉnh khác, tỉnh Chungnam chiếm số lượng lớn nhất với 4.291 căn. Tiếp theo là Busan với 3.224 căn, Chungbuk với 2.663 căn, Jeonnam Gwangju với 2.299 căn, Daejeon với 673 căn, và Gangwon với 264 căn.
 
Tại Chungnam, sẽ có 1.534 căn từ dự án "Cheonan Asan Station Grand City Phil House 1BL" và 1.290 căn từ "The Shop Cheonan Lacone" tại quận Seobuk. Tại Chungbuk, sẽ có 1.128 căn từ dự án "Cheongju Gagyeong I-Park 8" và 992 căn từ "Cheongju Sinbunpyeong Epith The Way City". Tại Jeonnam Gwangju, dự án "I-Park Mudeungsan Sky Fore" với 2.299 căn cũng đang chuẩn bị chào bán.
 
Tuy nhiên, cần theo dõi xem liệu số lượng căn hộ dự kiến có thực sự được cung cấp hay không. Trong tháng 9, 88% số lượng dự kiến đã được chào bán, nhưng lịch trình chào bán có thể bị điều chỉnh lại tùy thuộc vào điều kiện kinh doanh và tình hình thị trường.
 
Tiêu chí lựa chọn của người đăng ký cũng sẽ trở nên quan trọng hơn. Mặc dù giá nhà tại khu vực đô thị vẫn đang tăng, nhưng gánh nặng tài chính do lãi suất và quy định vay vẫn còn, vì vậy việc chỉ đơn giản là tăng số lượng căn hộ chào bán không đủ để mở rộng nhu cầu đăng ký. Cần xem xét tổng thể các yếu tố như giá thị trường xung quanh, giá chào bán, vị trí, cũng như khả năng vay thực tế và kế hoạch tài chính.
 
Đại diện Zigbang cho biết: "Tháng 10 sẽ là thời điểm bắt đầu mùa chào bán vào mùa thu sau kỳ nghỉ Tết Trung Thu, với sự gia tăng cung cấp tại khu vực đô thị và các tỉnh khác. Số lượng dự kiến tăng 61% so với cùng kỳ năm trước và số lượng chào bán thông thường cũng vượt 32.000 căn, dự kiến sẽ có nhiều lựa chọn cho người tiêu dùng."

Tiếp theo, ông nhấn mạnh: "Với sự gia tăng lựa chọn, cần xem xét tình hình thị trường theo từng khu vực, giá cả xung quanh, giá chào bán, vị trí, cũng như điều kiện tài chính thực tế khi tham gia đăng ký."

Theo thông tin từ Bất động sản 114, trong tuần cuối cùng của tháng 9, sẽ có tổng cộng 3.641 căn hộ được chào bán từ 8 dự án trên toàn quốc. Dự kiến sẽ có các đợt đăng ký tại Incheon, Gyeonggi, Gyeongnam và Busan.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khu vực đô thị
• #chào bán căn hộ
• #nhu cầu đăng ký