Số lượng căn hộ tại Seoul đạt mức cao nhất trong năm, gấp ba lần so với năm ngoái ở khu vực đô thị

Dự kiến vào tháng tới, số lượng căn hộ nhập cư tại Seoul sẽ đạt khoảng 5.700 căn, ghi nhận mức cao nhất trong năm theo từng tháng. Trên toàn quốc, có khoảng 19.000 căn hộ đang chuẩn bị được đưa vào sử dụng, trong đó số lượng tại khu vực đô thị tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo báo cáo của Bất động sản 114, số lượng căn hộ dự kiến nhập cư trên toàn quốc vào tháng 10 năm 2026 là tổng cộng 41 dự án, với 19.178 căn hộ, bao gồm cả số lượng cho thuê.

Trong tháng 9 vừa qua, số lượng căn hộ nhập cư trên toàn quốc là 13.698 căn, là mức thấp nhất trong năm tính theo tháng, nhưng vào tháng 10, dự kiến sẽ có số lượng căn hộ lớn nhất trong năm được đưa vào sử dụng.

Theo từng khu vực, khu vực đô thị sẽ có 11.237 căn hộ được đưa vào sử dụng. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã tăng hơn ba lần so với 3.485 căn. Ngược lại, tại các tỉnh, số lượng căn hộ dự kiến sẽ giảm khoảng một nửa, chỉ còn 7.941 căn.

Tại Seoul, có 10 dự án với 5.703 căn hộ sẽ chào đón cư dân mới. Đây là số lượng lớn nhất theo từng tháng trong năm. Một số dự án chính bao gồm: "Hills State Medi Alle" tại quận Eunpyeong với 2.451 căn, "Hills State Deungchon Station" tại quận Gangseo với 543 căn, và "Raemian Leventus" tại quận Gangnam với 308 căn.

Ngoài các dự án cải tạo, khoảng 2.100 căn hộ công cộng như nhà ở hạnh phúc và nhà ở an toàn cho thanh niên cũng sẽ bắt đầu được đưa vào sử dụng. Sự gia tăng số lượng căn hộ tại một số khu vực của Seoul được dự đoán sẽ giúp thị trường cho thuê có thêm không gian.

Tuy nhiên, dự kiến sẽ có những hạn chế trong việc giải quyết sự biến động giá cả và sự bất ổn trong cung cầu của thị trường cho thuê trên toàn thành phố.

Số lượng căn hộ nhập cư tại khu vực Gyeonggi sẽ giảm 36,7% từ 5.851 căn trong tháng trước xuống còn 3.700 căn trong tháng 10. Tổng cộng 3.700 căn hộ sẽ được đưa vào sử dụng, bao gồm các dự án cải tạo nhỏ tại khu vực Ojeong-gu, thành phố Bucheon.

Tại Incheon, có hai dự án với tổng cộng 1.834 căn hộ sẽ được đưa vào sử dụng, bao gồm "Shin Geomdan Central Station Centerville" với 1.224 căn và "Geomdan Lake Park View" với 610 căn.

Số lượng căn hộ tại các tỉnh là 7.941 căn. Theo từng khu vực, tỉnh Jeonnam có số lượng nhiều nhất với 3.365 căn, tiếp theo là Gwangju với 1.588 căn, Daejeon với 749 căn và Daegu với 729 căn.

Một số dự án lớn tại các tỉnh bao gồm "Cheomdan Jeil View Grand Fore" với 1.845 căn và "Hills State Cheomdan Central" với 1.520 căn tại huyện Jangseong, tỉnh Jeonnam, "Wipark Ilgok Park" với 1.004 căn tại quận Buk-gu, Gwangju, và "E-Pyeonhan Sesang Seo Daejeon Station Centro" với 749 căn tại quận Jung-gu, Daejeon.

Mặc dù số lượng căn hộ nhập cư tại Seoul tạm thời tăng lên, nhưng các dự án chính lại tập trung ở một số khu vực, do đó hiệu quả ổn định của thị trường cho thuê có thể sẽ khác nhau tùy theo từng khu vực.

* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

Hong Seung Woo hongscoop@ajunews.com