Khu nhà ở 99 hộ chuyển thành chung cư 215 hộ... 'Mô hình nhà ở 1' bắt đầu bàn giao

Tại quận Gwangjin, khu dân cư thấp tầng cũ kỹ đã được chuyển đổi từ 99 hộ thành chung cư 215 hộ thông qua mô hình nhà ở, đánh dấu trường hợp đầu tiên bàn giao trong dự án mô hình nhà ở của thành phố Seoul.
 
Ngày 28 tháng 9, thành phố Seoul cho biết Hanyang Yeonrip đã hoàn thành xây dựng vào tháng 8 và bắt đầu bàn giao từ tháng 9. Thị trưởng Seoul Oh Se-hoon đã đến thăm Hanyang Yeonrip, mô hình nhà ở đầu tiên, để gặp gỡ cư dân và chia sẻ quá trình cũng như thành quả của dự án với các bên liên quan đến mô hình nhà ở trong khu vực.
 
Hanyang Yeonrip là khu dân cư thấp tầng cũ có diện tích 9877㎡, không đủ tiêu chuẩn diện tích tái phát triển 10.000㎡, khiến việc thực hiện các dự án cải tạo quy mô lớn trở nên khó khăn. Độ cũ kỹ của khu vực này lên tới 94%, trong đó 70% là nhà nửa tầng. Đường phố hẹp khoảng 6m thường xuyên bị đỗ xe trái phép, thiếu chỗ đỗ xe và không gian nghỉ ngơi cho cư dân.
 
Mô hình nhà ở là phương thức cải tạo nhà ở quy mô nhỏ, kết hợp các khu dân cư thấp tầng cũ không đủ điều kiện tái phát triển hoặc tái xây dựng thành các chung cư theo từng lô đất hoặc khối. Mô hình nhà ở kết hợp nhiều dự án trong một khu vực, đồng thời cải tạo cơ sở hạ tầng như đường, bãi đỗ xe và công viên, quản lý các dự án riêng lẻ như một khu dân cư thống nhất.
 
Trước khi áp dụng mô hình nhà ở, Hanyang Yeonrip đã tiến hành một dự án cải tạo nhà ở quy mô nhỏ, nhưng điều kiện dự án đã được cải thiện khi áp dụng tiêu chuẩn thẩm định mô hình nhà ở. Số tầng tối đa đã tăng từ 10 tầng lên 15 tầng, và tỷ lệ sử dụng đất cũng tăng từ 234% lên 248%. Số lượng tòa nhà giảm từ 6 xuống còn 4, đảm bảo khoảng cách giữa các tòa nhà, tăng cường ánh sáng và thông gió, cũng như tối ưu hóa không gian trong khuôn viên.
 
Số lượng hộ dự kiến ban đầu cũng tăng từ 211 hộ lên 215 hộ. So với 99 hộ nhà cũ, cuối cùng đã tăng thêm 116 hộ. Chung cư mới được xây dựng với quy mô 2 tầng hầm và 15 tầng trên mặt đất, có đường phố và chỗ đỗ xe rộng hơn, cùng với không gian xanh và khu vực nghỉ ngơi so với khu dân cư thấp tầng trước đây. Một đại diện của thành phố Seoul cho biết: "Chính sách mô hình nhà ở đã cải thiện tính khả thi của dự án, giảm khoảng 2.100.000 won cho mỗi hộ gia đình".
 
Tốc độ thực hiện dự án cũng rất nhanh. Sau khi thông qua thẩm định tổng hợp vào tháng 6 năm 2023, dự án đã bắt đầu vào tháng 2 năm 2024 và hoàn thành vào tháng 8 năm 2026. Chỉ sau khoảng 3 năm từ khi thẩm định tổng hợp đến khi hoàn thành và bàn giao. Thành phố Seoul cho biết đã rút ngắn thời gian thực hiện dự án bằng cách tiến hành đồng thời các thủ tục thẩm định khác nhau thông qua thẩm định tổng hợp.
 
Tuy nhiên, tại hiện trường bàn giao đầu tiên, bên cạnh thành công của dự án, cũng xuất hiện những khó khăn thực tế do vấn đề vay vốn. Một cư dân dự kiến bàn giao cho biết: "Mặc dù việc bàn giao đã bắt đầu, nhưng có những trường hợp thực tế bị trì hoãn do vấn đề vay vốn. Vay vốn đang cản trở chúng tôi".

Cư dân bày tỏ sự hài lòng với môi trường sống mới nhưng cũng yêu cầu sự hài hòa với các dự án mô hình nhà ở xung quanh. Một cư dân cho biết: "Tôi hy vọng rằng các dự án mô hình nhà ở trong tương lai sẽ được lên kế hoạch một cách cẩn thận để hòa hợp với khu dân cư hiện tại".
 
Tại hiện trường, chung cư mới đã có tầm nhìn ra các tòa nhà lân cận và cả tháp Lotte World, cùng với không gian sống rộng rãi hơn và các khu vực xanh, nghỉ ngơi nổi bật hơn so với khu dân cư thấp tầng trước đây.

Thành phố Seoul có kế hoạch mở rộng dự án mô hình nhà ở ra toàn thành phố bắt đầu từ Hanyang Yeonrip. Hiện tại, có 168 dự án mô hình nhà ở đã hoàn thành việc thành lập hợp tác xã, trong đó 14 dự án, khoảng 2.200 hộ đã bắt đầu thi công. Cũng có 27 dự án, khoảng 3.800 hộ đã hoàn tất phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án và sắp sửa khởi công.
 
Tại quận Gwangjin, dự án mô hình nhà ở cũng đang diễn ra sôi nổi. Hiện có 27 dự án mô hình nhà ở đang được triển khai tại 10 khu vực mô hình nhà ở, và thêm 10 khu vực đang thu thập chữ ký đồng ý của cư dân để chọn địa điểm cho mô hình nhà ở. Thành phố Seoul tiếp tục cải thiện các quy định như việc áp dụng hệ số điều chỉnh tính khả thi của dự án và nâng cấp khu vực bán cư.
 
Đặc biệt, vào tháng 7 năm nay, tiêu chuẩn "tầng trung bình 13 tầng" cho khu vực dân cư loại 2 (dưới 7 tầng) đã được bãi bỏ. Nếu khu vực dự án tiếp giáp với các khu vực dân cư loại 2 khác và được thực hiện theo khối, có thể xây dựng các chung cư cao tầng sau khi thông qua thẩm định của ủy ban, xem xét điều kiện và cảnh quan xung quanh.
 
Thị trưởng Oh Se-hoon cho biết: "Nếu không có mô hình nhà ở, Hanyang Yeonrip sẽ không thể được cải tạo, và sau hơn 3 năm thẩm định tổng hợp, đã biến thành một chung cư thoải mái với 116 hộ tăng thêm. Tôi cảm thấy rất có ý nghĩa khi cư dân bắt đầu cuộc sống mới tại nơi ở mới".
 
Ông cũng nhấn mạnh: "Khu vực có nhiều nhà ở cũ thấp tầng thường gặp phải vấn đề đỗ xe và thiếu không gian xanh, gây bất tiện cho cư dân. Ngay cả khi là một khu nhỏ, việc cải tạo để hòa hợp với khu vực xung quanh và tăng cường cung cấp nhà ở là lợi thế của mô hình nhà ở".
 
Thành phố Seoul đặt mục tiêu khởi công 40.000 căn hộ thông qua mô hình nhà ở đến năm 2031. Thị trưởng Oh cho biết: "Chúng tôi sẽ tiến hành dự án một cách nhanh chóng để cư dân có thể sớm chuyển vào nhà mới".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #Quận Gwangjin
• #Mô hình nhà ở
• #Hanyang Yeonrip