Tại Seoul, tất cả 27 dự án cải tạo chưa khởi công sau khi di dời đều nằm trong danh sách 85 địa điểm khởi công nhanh của thành phố. Trong số này, 15 địa điểm (55,6%) có mục tiêu khởi công vào năm 2027 trở đi, cho thấy cư dân sẽ phải chờ đợi một thời gian dài sau khi rời khỏi nhà. Có ý kiến cho rằng cần quản lý không chỉ việc rút ngắn thời gian cấp phép và lịch trình di dời mà còn cả các điều kiện cần thiết cho việc khởi công thực tế như thỏa thuận chi phí xây dựng và huy động vốn, nhằm giảm thiểu khoảng trống nhà ở do các dự án cải tạo gây ra.
Theo báo cáo của Ajou Economics vào ngày 27, dựa trên tình hình thực hiện dự án cải tạo của thành phố Seoul, đã phân tích các dự án chưa khởi công sau khi di dời tính đến ngày 23. Tất cả 27 địa điểm này đều nằm trong danh sách 85 địa điểm khởi công nhanh với 85.000 căn hộ mà thành phố đã công bố vào tháng 2. Trong số 27 địa điểm này, có 12 địa điểm có mục tiêu khởi công vào năm 2027, với tổng số 10.157 căn hộ, và 3 địa điểm có mục tiêu vào năm 2028, với 897 căn hộ. Tổng cộng có 15 địa điểm, tương ứng với 11.054 căn hộ, chiếm 55,6% tổng số dự án chưa khởi công sau khi di dời.
Mặc dù thời hạn khởi công chưa bị quá hạn, nhưng việc chờ đợi giữa thời điểm di dời và khởi công vẫn tiếp tục kéo dài. Có ý kiến cho rằng cần kiểm tra xem điều kiện để bắt đầu thi công thực tế đã được chuẩn bị từ thời điểm di dời hay chưa.
Thành phố Seoul đang tăng cường trách nhiệm quản lý tiến độ cho việc khởi công nhanh và theo dõi mức độ chậm trễ của từng dự án. Hợp đồng xây dựng tiêu chuẩn được sửa đổi vào tháng 7 quy định rằng việc quản lý di dời phải hoàn thành trong vòng 14 tháng kể từ ngày cấp phép, và việc phá dỡ phải bắt đầu trong vòng 15 ngày kể từ ngày cấp phép phá dỡ và hoàn thành trong vòng 4 tháng sau khi bắt đầu. Thời gian thực tế để bắt đầu thi công phải được thực hiện trong vòng 15 ngày kể từ ngày cấp giấy chứng nhận khởi công.
Tuy nhiên, không có thời gian cụ thể nào được quy định cho khoảng thời gian từ khi hoàn thành phá dỡ đến khi nhận được giấy chứng nhận khởi công. Dù có quy định thời hạn thực tế sau khi cấp giấy chứng nhận, nếu các thỏa thuận về chi phí xây dựng, huy động vốn và các thủ tục tiếp theo chưa hoàn tất trước khi cấp giấy chứng nhận, thời gian chờ đợi sẽ kéo dài.
Các dự án đã hoàn thành việc di dời cần cụ thể hóa các chủ thể và lịch trình giải quyết cho từng nhiệm vụ còn lại. Cần phân loại những gì còn lại trong thỏa thuận chi phí xây dựng, huy động vốn và các thủ tục hành chính, và quản lý thời gian từ khi hoàn thành di dời và phá dỡ đến khi bắt đầu thi công thực tế. Cần kiểm tra xem thời gian chờ đợi đã giảm bao nhiêu sau khi có sự hỗ trợ chính sách để có thể đánh giá được khoảng trống nhà ở không chỉ dựa trên số lượng khởi công hàng năm.
Thành phố Seoul cũng đang tăng cường quản lý tiến độ trong năm nay. Theo thông tin từ thành phố, tính đến tháng 8, trong số 30.000 căn hộ mục tiêu khởi công của năm nay, đã có 15.000 căn hộ được khởi công, đạt khoảng 50%. Ngoài ra, thông qua 15 cuộc họp thúc đẩy tiến độ, số lượng dự án chậm trễ loại C đã giảm 20%, trong khi loại A tăng 9% và loại B tăng 11%.
Tuy nhiên, điều này không cho thấy rõ ràng thời gian chờ đợi giữa việc di dời và khởi công thực tế đã giảm bao nhiêu. Cần theo dõi ngày hoàn thành di dời và phá dỡ theo từng khu vực, ngày nộp đơn khởi công và ngày khởi công thực tế để xác định giai đoạn nào xảy ra chậm trễ, từ đó có thể đánh giá cụ thể hiệu quả của chính sách.
Hiện tại, không chỉ các dự án chậm trễ mà còn cả lịch trình của các dự án sẽ tiếp tục di dời và phá dỡ trong tương lai cũng cần được quản lý chặt chẽ, điều này vẫn là một thách thức đối với chính sách khởi công nhanh.
Giáo sư Seo Jin Hyung từ Khoa Luật Địa ốc, Đại học Kwangwoon cho biết: "Nguyên nhân khiến khởi công bị chậm sau khi di dời rất đa dạng, bao gồm xung đột về chi phí xây dựng, vấn đề huy động vốn và chậm trễ trong thủ tục cấp phép hành chính. Dự án cải tạo cuối cùng vẫn là dự án của các thành viên trong hợp tác xã, vì vậy các thành viên cần thúc đẩy và nộp đơn cho các thủ tục cần thiết."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.