Hơn 30.000 căn hộ chưa khởi công tại Seoul: Dự án nhà ở bị đình trệ

Tại Seoul, số lượng căn hộ dự kiến cung cấp từ các dự án cải tạo mà chưa khởi công đã vượt quá 30.000 căn. Mặc dù cư dân đã rời khỏi các căn hộ cũ, nhưng việc xây dựng nhà ở mới vẫn chưa bắt đầu. Điều này cho thấy rằng, mặc dù đã có giấy phép và quá trình di dời diễn ra, nhưng nếu không kết nối với khởi công, tình trạng thiếu nhà ở sẽ kéo dài, đặt ra thách thức cho việc quản lý các quy trình tiếp theo trong chính sách cung cấp nhà ở.

Theo thông tin từ báo cáo của Ajou Economics vào ngày 27, tính đến ngày 23, có 27 dự án không thể bắt đầu thi công sau khi kết thúc di dời. Tổng số căn hộ dự kiến cung cấp từ các dự án này là 31.312 căn, tương đương 97,5% số lượng căn hộ khởi công toàn thành phố Seoul trong năm ngoái là 32.119 căn.

Trong các khu vực này, có 29.893 căn hộ cũ đã tồn tại. Việc di dời cư dân đã dẫn đến việc ngừng sử dụng các căn hộ cũ, và tại những nơi đã hoàn tất việc phá dỡ, nhà ở đã không còn. Số lượng căn hộ dự kiến cung cấp bao gồm cả việc thay thế các căn hộ cũ, vì vậy không thể coi rằng số lượng cung cấp sẽ tăng lên hoàn toàn. Nếu thời gian chờ đợi trước khi khởi công kéo dài, việc cung cấp nhà mới sẽ bị trì hoãn, và thời gian cư dân phải sống ở nơi khác cũng sẽ kéo dài.

27 dự án này đã chờ trung bình 13 tháng kể từ ngày kết thúc di dời cho đến ngày 23. Từ thời điểm bắt đầu di dời, đã trôi qua trung bình 26,9 tháng. Thời gian từ khi bắt đầu thi công đến khi hoàn thành là một vấn đề riêng biệt.

Có 9 dự án đã qua 1 năm kể từ ngày ghi nhận kết thúc di dời, với số lượng căn hộ dự kiến cung cấp là 13.132 căn. Khoảng 42% tổng số căn hộ dự kiến tập trung vào các dự án đã hoàn thành di dời hơn 1 năm.

Một số nơi đã hoàn tất việc phá dỡ nhưng vẫn chờ khởi công trong nhiều năm. Khu vực Bangbae 14 ở quận Seocho có ngày kết thúc di dời ghi là 7 tháng 9 năm 2022, và việc phá dỡ các công trình cũ theo tài liệu của quận Seocho đã hoàn tất vào ngày 23 tháng 5 năm 2024. Tính đến ngày 23, đã 853 ngày, tức khoảng 2 năm 4 tháng trôi qua nhưng vẫn chưa thể bắt đầu thi công.

Thông báo tuyển chọn giám sát thi công xây dựng nhà ở của quận Seocho vào tháng 8 đã chỉ rõ rằng toàn bộ thời gian thi công của khu vực Bangbae 14 sẽ kéo dài từ ngày 1 tháng 10 đến cuối năm 2030. Tuy nhiên, một quan chức của quận Seocho cho biết: "Ngày 1 tháng 10 là thời gian dự kiến theo bảng tiến độ do nhà thầu lập, hiện tại có khả năng thay đổi lịch trình và chưa có hồ sơ tiếp nhận thông báo khởi công".

Sau khi di dời, cần có thời gian cho việc phá dỡ và chuẩn bị thi công, nhưng nếu việc di dời được đẩy lên trước khi đủ điều kiện khởi công, chỉ có thời điểm ngừng sử dụng các căn hộ cũ sẽ đến sớm hơn. Để kết nối thực tế giữa giấy phép và kết quả di dời với việc cung cấp, cần phải quản lý các quy trình còn lại trước khi khởi công, các yếu tố gây trì hoãn và thời gian chờ đợi trong thời gian qua.

Giám đốc nghiên cứu kinh tế bất động sản Kim In-man cho biết: "Nếu khởi công tại các dự án đã hoàn tất di dời bị đình trệ trong thời gian dài, hiệu quả cung cấp cũng sẽ bị trì hoãn tương ứng. Cần giảm thiểu các nút thắt trong các dự án đang diễn ra để kết nối với thi công thực tế".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chưa khởi công
• #nghiên cứu bất động sản
• #dự án cải tạo