Căn hộ mới trên mảnh đất quen thuộc… Phát triển mang theo 'ký ức địa điểm'

Các khu đất trước đây được sử dụng cho đài phát thanh, cơ sở đường sắt, nhà máy và bến xe đang được chuyển đổi thành các khu phát triển hỗn hợp lớn, trong đó việc cung cấp căn hộ cũng được thực hiện dựa trên nhận thức về địa điểm cũ.
 
Theo thông tin từ ngành tái sinh đô thị vào ngày 26, ngày càng có nhiều trường hợp các khu đất lớn quen thuộc với cư dân địa phương đang được chuyển đổi thành không gian cư trú và hỗn hợp. Khi các cơ sở cũ biến mất, các khu nhà ở quy mô lớn được xây dựng, không chỉ về vị trí và quy mô phát triển mà còn về lịch sử của khu đất đó cũng được sử dụng như một yếu tố để quảng bá các dự án mới.
  Tại Seoul, có nhiều trường hợp các khu đất trước đây là đài phát thanh, cơ sở đường sắt và bến xe đang được phát triển thành các cơ sở cư trú và hỗn hợp quy mô lớn.
 
Dự án 'Brighton Yeouido' tại quận Yeongdeungpo được xây dựng trên khu đất cũ của trụ sở MBC Yeouido, nơi đã được MBC sử dụng từ năm 1982. Sau khi phá dỡ trụ sở, một dự án phát triển hỗn hợp bao gồm 454 căn hộ và 849 officetel đã được thực hiện. Việc bàn giao căn hộ bắt đầu từ năm 2023.
 
Tại khu vực quanh ga Gwangwoon ở quận Nowon, một dự án phát triển hỗn hợp đang được triển khai trên khu đất đường sắt rộng khoảng 150.000 m², nơi trước đây có các silo xi măng và cơ sở logistics. Dự án này sẽ có quy mô tối đa 49 tầng với 1.856 căn hộ.
 
Tại Sangbong-dong, quận Jungnang, bến xe liên tỉnh Sangbong đã ngừng hoạt động vào năm 2023 sau 38 năm hoạt động. Khu đất này dự kiến sẽ xây dựng một cơ sở cư trú quy mô tối đa 49 tầng với 999 căn hộ.
 
Tại Yongsan, dự án phát triển khu vực Yongsan International Business District đang được triển khai trên khu đất cũ của nhà máy sửa chữa đường sắt rộng khoảng 456.000 m². Đây là một dự án phát triển hỗn hợp lớn kết hợp giữa văn phòng, thương mại và cư trú, trong đó có kế hoạch xây dựng một biểu tượng cao 100 tầng trong khu vực kinh doanh quốc tế.
  Ngoài Seoul, các dự án chuyển đổi các khu đất lớn có cơ sở hạ tầng cũ thành không gian cư trú và hỗn hợp cũng đang được triển khai tại các khu vực khác.
 
Khu đất cũ của nhà máy Jeonnam và Ilshin tại Imdong, quận Bắc Gwangju đang được phát triển với quy mô khoảng 298.000 m². Dự án 'Champions City 1' đã nhận đơn đăng ký vào tháng này với quy mô 3.216 căn hộ, và tổng số căn hộ cung cấp qua toàn bộ dự án sẽ là 4.315 căn. Ngoài các cơ sở cư trú, các cơ sở thương mại và văn hóa cũng sẽ được xây dựng.
 
Khu vực Công viên Công dân Busan cũng đang chuyển đổi từ khu đất trước đây được sử dụng cho đua ngựa và căn cứ quân sự của Mỹ thành khu dân cư sau khi được cải tạo thành công viên vào năm 2014.
 
Mặc dù mục đích và quy mô của các khu đất này khác nhau, nhưng chúng đều có điểm chung là khả năng phát triển quy mô lớn. Các nhà máy, cơ sở đường sắt và bến xe thường có diện tích rộng, giúp dễ dàng tích hợp các cơ sở cư trú, thương mại, không gian xanh và các cơ sở cộng đồng trong một kế hoạch phát triển.
 
Về mặt vị trí, khả năng tiếp cận giao thông và logistics của các cơ sở cũ có thể trở thành lợi thế sau khi phát triển. Có những trường hợp khu đất trước đây gần ngoại ô đã được tích hợp vào các khu vực sinh hoạt chính khi đô thị mở rộng.
  Tại Busan, cũng có những trường hợp khu đất mẫu nhà không phải là cơ sở công nghiệp hay giao thông mà được phát triển thành khu dân cư thực sự. GS Construction dự kiến sẽ cung cấp dự án 'Yeonje Gallery Xi' tại khu vực 1123-1 Yeonsan-dong, quận Yeonje vào tháng 10 tới. Khu đất này trước đây là nơi hoạt động của mẫu nhà thương hiệu Xi, 'Yeonje Gallery'.
 
Yeonje Gallery Xi sẽ được xây dựng với quy mô 4 tầng hầm và tối đa 43 tầng, gồm 3 tòa nhà, với 499 căn hộ có diện tích sử dụng 84 m². Khu vực này có vị trí thuận lợi gần ga Yeonsan, nơi kết nối giữa tuyến tàu điện ngầm số 1 và số 3, cũng như các ga Gyo-dae và Geoje.
 
Theo GS Construction, dự án này sẽ áp dụng thương hiệu Xi được làm mới sau 22 năm lần đầu tiên tại Busan. Các căn hộ sẽ được bố trí chủ yếu hướng Nam và có nhiều kiểu dáng khác nhau như dạng 4 bay và tháp. Ngoài ra, các không gian lưu trữ như pantry và phòng thay đồ cũng sẽ được thiết kế.
 
Các cơ sở cộng đồng sẽ bao gồm một khu vực đọc sách hợp tác với Kyobo Bookstore, cùng với phòng tập thể dục, sân tập golf. Tại tầng cao sẽ có một 'Club Cloud' với nhà khách có bồn tắm jacuzzi và phòng âm thanh.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #tái sinh đô thị
• #phát triển khu đất
• #cơ sở hỗn hợp cư trú