Sự phát triển mạnh mẽ của Seongsu: Thiếu hụt văn phòng và khách sạn, hướng tới 'thành phố đa chức năng'

Khu vực Seongsu ở Seoul đã phát triển thành một trung tâm thương mại quan trọng thu hút nhiều doanh nghiệp và khách du lịch, nhưng vẫn thiếu các cơ sở văn phòng và lưu trú lớn để hỗ trợ sự phát triển này. Trong bối cảnh các thành phố lớn trên thế giới đang phát triển mô hình 'sống và làm việc' (직주락) kết hợp giữa nhà ở, văn phòng, khách sạn và các cơ sở văn hóa, Seongsu cũng đang bắt đầu triển khai các dự án phát triển đa chức năng.

Theo phân tích được ủy quyền bởi quận Seongdong cho Đại học Hanyang, giá trị kinh tế của Seongsu-dong đã tăng khoảng 33,3 triệu tỷ won so với năm 2014. Chi tiêu của khách du lịch nước ngoài cũng đã tăng từ 13,3 tỷ won vào năm 2018 lên 198,9 tỷ won vào năm 2024, tức là tăng gấp 15 lần. Các công ty như Musinsa và SM Entertainment đã có mặt tại đây, trong khi Hyundai AutoEver và Gmarket cũng đã thông báo về việc chuyển văn phòng, cho thấy sự gia tăng doanh nghiệp tại khu vực này.

Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng đô thị để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng vẫn còn thiếu. Văn phòng lớn đại diện cho Seongsu chỉ có Tòa nhà D Tower Seoul Forest với 33 tầng và diện tích sàn khoảng 110.000 m². Theo thông tin từ Cục Đăng ký Khách sạn Du lịch Seoul, quận Seongdong chỉ có 7 khách sạn du lịch với tổng số 220 phòng, và không có khách sạn 5 sao nào. Trong khi đó, quận Gangnam có tới 2.216 phòng khách sạn 5 sao.
 

Tại các thành phố lớn trên thế giới, ngày càng nhiều ví dụ về việc hấp thụ nhu cầu văn phòng và du lịch tập trung vào một khu vực thông qua phát triển đa chức năng. Trong quá khứ, các biểu tượng kiến trúc thường chú trọng vào chiều cao và hình dáng, nhưng gần đây, xu hướng là kết hợp nhà ở, văn phòng, khách sạn và các cơ sở văn hóa để tạo ra một khu vực sống hoàn chỉnh.

Theo Hiệp hội Kiến trúc Thành phố Cao tầng Thế giới (CTBUH), tính đến cuối năm 2023, trong số 100 tòa nhà cao nhất thế giới, có tới 50 tòa nhà là công trình đa chức năng. Tokyo, Nhật Bản, với Azabudai Hills có diện tích sàn 861.700 m², không chỉ bao gồm văn phòng, nhà ở, khách sạn và các cơ sở thương mại mà còn có trường quốc tế và cơ sở y tế, phục vụ cho 20.000 người làm việc và 3.500 người cư trú trong khu vực.

Tại London, nhà máy điện Battersea đã ngừng hoạt động vào năm 1983 và đã được chuyển đổi thành một không gian đa chức năng với văn phòng, nhà ở, khách sạn và các cơ sở thương mại. Xu hướng phát triển này đang lan rộng, tập trung nhiều chức năng đô thị vào các khu vực đất trống để tạo ra các điểm đến mới.

Tại Hàn Quốc, từ năm 2024, các khu vực đổi mới đô thị và khu vực đa chức năng sẽ được đưa vào áp dụng. Thành phố Seoul đã công bố kế hoạch phát triển 325 khu vực xung quanh các ga tàu điện ngầm thành các không gian kết hợp giữa việc làm, nhà ở và các hoạt động văn hóa, giải trí, nhằm thúc đẩy phát triển đa chức năng kiểu 'sống và làm việc'.
 

Tại Seongsu, các dự án phát triển đa chức năng nhằm mở rộng các chức năng văn phòng và lưu trú đang dần trở nên rõ ràng. Thành phố Seoul đã thông qua kế hoạch xây dựng cho dự án phát triển khu đất đa chức năng tại địa chỉ 683 Seongsu-dong 1-ga vào tháng 7 vừa qua.

Dự án Seongsu Global Landmark (SGL) sẽ bao gồm một tòa nhà 81 tầng cho nhà ở và một tòa nhà 53 tầng cho văn phòng, với 403 căn hộ, 61 phòng officetel và 130 phòng khách sạn, cùng với các cơ sở văn phòng, thương mại và văn hóa. Tầng dưới sẽ có không gian chia sẻ mở cho công chúng và một trục đi bộ và không gian xanh kết nối với Công viên Seoul và sông Hàn. Dự kiến dự án sẽ bắt đầu xây dựng vào năm 2027 và hoàn thành vào năm 2032.

Một đại diện trong ngành cho biết: "Gần đây, các biểu tượng toàn cầu không chỉ cạnh tranh về chiều cao hay hình dáng của tòa nhà mà còn về việc kết hợp các chức năng như nhà ở, văn phòng, khách sạn và văn hóa một cách hữu cơ. Sự gia tăng nhanh chóng của doanh nghiệp và khách du lịch tại Seongsu cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu về các dự án phát triển đa chức năng nhằm bổ sung các chức năng đô thị còn thiếu."