Chênh lệch giá hàng triệu won giữa các khu vực ga tàu điện ngầm cùng một vị trí

Các khu căn hộ được kết nối trực tiếp với ga tàu điện ngầm qua đường hầm, được gọi là "khu vực ga không khoảng cách", đang được giao dịch với giá cao hơn so với các căn hộ lân cận. Sự kết nối và tính hiếm có của việc sử dụng tàu điện ngầm mà không cần di chuyển bên ngoài đang trở thành yếu tố giá mới.

Theo hệ thống công khai giá giao dịch bất động sản của Bộ Đất đai, Giao thông và Hạ tầng, căn hộ 168,87 m² của Raemian One Bailey, kết nối trực tiếp với ga Terminal Express, đã được giao dịch với giá 12,2 tỷ won vào tháng 6, lập kỷ lục mới. Căn hộ 178,94 m² của Acro River Park gần đó cũng ghi nhận giá kỷ lục trong cùng tháng nhưng chỉ đạt 9,8 tỷ won. Mặc dù có sự khác biệt về tính chất sản phẩm giữa các khu căn hộ, nhưng căn hộ One Bailey có diện tích nhỏ hơn lại được giao dịch với giá cao hơn hơn 2 tỷ won.

Tại khu vực phía Bắc Seoul, cũng có sự chênh lệch giá giữa các khu căn hộ kết nối trực tiếp với ga và các khu lân cận. Căn hộ 84,99 m² của Cheongnyangni Lotte Castle SKY-L65, kết nối trực tiếp với ga Cheongnyangni, đã được giao dịch với giá 2,14 tỷ won vào tháng 7, thiết lập kỷ lục mới. Trong cùng tháng, căn hộ cùng diện tích tại Cheongnyangni Harrington Place chỉ được giao dịch với giá 1,5 tỷ won, cho thấy sự chênh lệch lên tới hơn 600 triệu won.

Tỷ lệ tăng giá của các khu căn hộ kết nối trực tiếp cũng vượt xa mức trung bình của các căn hộ tại Seoul. Theo thông tin từ Bất động sản Info, giá trung bình của 10 khu căn hộ kết nối trực tiếp tại Seoul đã tăng 45,2% từ tháng 5 năm 2023 đến tháng 7 năm 2025, vượt xa tỷ lệ tăng giá trung bình của các căn hộ tại Seoul là 19,3% trong cùng thời gian.

Ngành bất động sản cho rằng xu hướng này phản ánh sự phân hóa sâu hơn của "phí bảo trì khu vực ga". Trong quá khứ, khoảng cách đi bộ đến ga là tiêu chí chính quyết định giá trị nhà ở, nhưng gần đây, cách mà các khu căn hộ kết nối với ga trong cùng một khu vực không khoảng cách đã trở thành yếu tố phân biệt.

Đặc biệt, cấu trúc kết nối trực tiếp với ga cũng được coi là yếu tố làm tăng tính hiếm có, vì việc cung cấp thêm trong các khu vực đô thị đã được phát triển là rất khó khăn. Không chỉ đơn giản là có được đất gần ga, mà còn cần phải có sự thỏa thuận với các cơ quan vận hành đường sắt và thiết kế lối đi kết nối, vì vậy không phải tất cả các khu vực ga không khoảng cách đều có thể đáp ứng được điều kiện này. Do đó, trong các khu vực có tính tiếp cận giao thông tương tự, việc có kết nối trực tiếp đã trở thành một trong những yếu tố quyết định giá trị sản phẩm của từng khu căn hộ.

Một chuyên gia trong ngành cho biết: "Các khu căn hộ nối trực tiếp với ga không bị ảnh hưởng bởi thời tiết, giúp cư dân dễ dàng di chuyển từ không gian sống đến sân ga" và "đặc biệt, tính hiếm có do nguồn cung hạn chế là yếu tố làm tăng giá trị của các khu căn hộ này."