Giá nhà tại khu vực đô thị tăng liên tiếp 19 tháng, trong khi số giấy phép xây dựng giảm 7,9%

Giá căn hộ tại khu vực đô thị Hàn Quốc đã tăng liên tiếp trong 19 tháng, trong khi số giấy phép xây dựng giảm 7,9%. Trong bối cảnh lãi suất cho vay mua nhà tăng, tình hình tại các khu vực khác cho thấy số căn hộ chưa bán sau khi hoàn công đang tập trung, khiến việc phục hồi giá cả không thể cải thiện toàn bộ thị trường.
 
Ngày 24 tháng 9, Viện Nghiên cứu Ngành Xây dựng Hàn Quốc đã công bố phân tích thị trường bất động sản quý 3, cho biết giá giao dịch căn hộ tại khu vực đô thị trong tháng 8 đã tăng 0,69% so với tháng trước. Mặc dù tỷ lệ tăng đã giảm so với tháng 7 (0,97%), nhưng đây là tháng thứ 19 liên tiếp giá tăng kể từ tháng 2 năm ngoái.
 
Giá căn hộ tại các khu vực khác cũng tăng 0,11%, đánh dấu 16 tháng liên tiếp tăng kể từ tháng 5 năm ngoái. Cụ thể, 5 thành phố lớn tăng 0,13%, trong khi 8 tỉnh (bao gồm cả Sejong) tăng 0,07%.
 
Tuy nhiên, giao dịch thực tế đang chững lại. Trong tháng 7, số lượng giao dịch nhà ở tại khu vực đô thị chỉ đạt khoảng 35.000 giao dịch, giảm hơn 10% so với tháng trước. Ở các khu vực khác, số lượng giao dịch là 28.436, giảm 4,4% so với tháng trước. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng giao dịch tại các khu vực khác giảm 3,7%.
 
Theo số liệu về lãi suất cho vay mua nhà cố định trong tháng 7, lãi suất đã tăng lên 4,76%, cao hơn 0,81 điểm phần trăm so với tháng 7 năm ngoái (3,95%). Lãi suất cho vay mua nhà biến động là 4,35%, trong khi lãi suất cho vay tiền thuê nhà là 4,19%.
 
Số giấy phép xây dựng, một trong những chỉ số dẫn đầu về cung cấp, đã giảm so với năm ngoái. Từ tháng 1 đến tháng 7 năm nay, số giấy phép xây dựng nhà ở trên toàn quốc đạt 142.328 căn, giảm 7,9% so với cùng kỳ năm ngoái (154.571 căn).
 
Sự chênh lệch giữa các khu vực càng lớn hơn. Tại khu vực đô thị, số giấy phép xây dựng giảm 3,9% xuống còn 80.586 căn, trong khi các thành phố lớn khác tăng 31,6% lên 42.700 căn. Số giấy phép xây dựng tại 8 tỉnh giảm 50,3%, từ 38.281 căn năm ngoái xuống còn 19.042 căn năm nay.
 
Tại các khu vực khác, số lượng nhà ở chưa bán đang gia tăng. Trong tháng 7, số lượng nhà ở chưa bán trên toàn quốc đạt 68.217 căn, tăng 1,1% so với tháng trước và 9,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khu vực đô thị có 19.459 căn, còn các khu vực khác là 48.758 căn.
 
Trong số này, số căn hộ đã hoàn công nhưng chưa tìm được chủ sở hữu là 29.152 căn, trong đó số lượng tại các khu vực khác chiếm khoảng 85%. Mặc dù số lượng này đã giảm so với tháng 2 (30.429 căn), nhưng vẫn tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
 
Sự kỳ vọng về giá cả của người tiêu dùng và cảm nhận của doanh nghiệp lại có sự khác biệt. Trong tháng 8, chỉ số cung cầu giao dịch tại khu vực đô thị đạt 105,9, cao hơn so với khu vực khác (94,7). Chỉ số tâm lý người tiêu dùng về dự báo giá nhà của Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc đạt 125, vượt mức chuẩn (100). Chỉ số này đã phục hồi kể từ khi giảm xuống 96 vào tháng 3.
 
Ngược lại, tâm lý của doanh nghiệp trong ngành dịch vụ bất động sản chỉ đạt 65,5 trong quý 2. Chỉ số doanh nghiệp về tình hình kinh doanh bất động sản trong tháng 7 là 74, thấp hơn mức chuẩn (100).
 
Giá thuê căn hộ trên toàn quốc trong tháng 8 đã tăng 0,44%, trong khi giá thuê theo tháng tăng 0,42%. Tại khu vực đô thị, giá thuê tăng lần lượt 0,78% và 0,68%, cao hơn so với các khu vực khác. Trong tổng số 210.975 giao dịch cho thuê trong tháng 7, tỷ lệ giao dịch thuê theo tháng chiếm 67,6%.
 
Ông Kim Seong-hwan, nghiên cứu viên của Viện Nghiên cứu Ngành Xây dựng Hàn Quốc, đã đánh giá thị trường quý 3 rằng "sự chênh lệch giữa các chỉ số là rất rõ ràng". Ông cũng nhấn mạnh rằng "cần có sự quan tâm chính sách đối với sự mất cân bằng cung cầu theo từng khu vực".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở chưa bán
• #ngành bất động sản
• #căn hộ khu vực đô thị