Giá căn hộ tại các khu chung cư lớn tăng 277 triệu đồng trong một năm

Thị trường căn hộ trên toàn quốc đang chứng kiến sự chênh lệch giá giữa các khu chung cư lớn và nhỏ. Trong vòng một năm qua, giá trung bình căn hộ tại các khu chung cư có hơn 1.500 căn hộ đã tăng 277 triệu đồng trên mỗi 3,3 mét vuông, gấp hơn 3 lần so với các khu dưới 300 căn hộ.
 
Theo dữ liệu từ Bất động sản 114, giá trung bình căn hộ tại các khu chung cư lớn trong tháng 8 vừa qua đạt 30,59 triệu đồng trên mỗi 3,3 mét vuông, tăng 9,96% so với cùng kỳ năm ngoái (27,82 triệu đồng). Trong khi đó, các khu dưới 300 căn hộ chỉ ghi nhận mức tăng 90 triệu đồng trong cùng thời gian.
 
Xu hướng cho thấy, giá tăng càng lớn khi quy mô khu chung cư càng lớn. Các khu từ 300 đến 499 căn hộ tăng 109 triệu đồng, từ 500 đến 699 căn hộ tăng 134 triệu đồng, từ 700 đến 999 căn hộ tăng 154 triệu đồng. Các khu từ 1.000 đến 1.499 căn hộ tăng 190 triệu đồng, trong khi các khu trên 1.500 căn hộ ghi nhận mức tăng 277 triệu đồng, tương đương khoảng 3,1 lần so với các khu dưới 300 căn hộ.
 
Trong thị trường đăng ký mua nhà, các khu chung cư lớn cũng thu hút nhiều người đăng ký hơn. Năm nay, trên toàn quốc có tổng cộng 40 khu chung cư có hơn 1.000 căn hộ được mở bán, với trung bình 2.308 người đăng ký cho mỗi khu. Trong khi đó, có 135 khu dưới 1.000 căn hộ được mở bán, với trung bình 1.691 người đăng ký.
 
Trong số các khu dưới 1.000 căn hộ, có một số khu tại Seoul thu hút đông đảo người đăng ký. Khu "Othier Banpo" với quy mô 251 căn hộ đã có 30.540 người đăng ký, trong khi khu "Acro de Seocho giai đoạn 2" với 682 căn hộ có 29.535 người đăng ký.
 
Nếu không tính các khu này, các khu chung cư lớn trên 1.000 căn hộ có trung bình 1.966 người đăng ký, trong khi các khu dưới 1.000 căn hộ chỉ có trung bình 925 người, cho thấy sự chênh lệch đã tăng gấp đôi.
 
Mặc dù có sự chênh lệch này, nguồn cung căn hộ lớn đang giảm. Dự kiến đến cuối năm nay, toàn quốc sẽ có tổng cộng 38.314 căn hộ từ các khu chung cư trên 1.500 căn hộ, giảm khoảng 42% so với 65.190 căn hộ của năm ngoái.
 
Các khu từ 1.000 đến 1.499 căn hộ cũng giảm từ 70.868 căn hộ vào năm 2024 xuống còn 40.943 căn hộ năm ngoái, và dự kiến sẽ còn giảm xuống còn 37.065 căn hộ trong năm nay. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ dưới 1.000 căn hộ chỉ giảm khoảng 20-30% so với năm trước.
 
Xu hướng giảm nguồn cung căn hộ lớn cũng được xác nhận khi cộng dồn cả các khu trên 1.000 căn hộ. Dựa trên dữ liệu từ Bất động sản 114, tổng số căn hộ từ các khu trên 1.500 và từ 1.000 đến 1.499 căn hộ đã giảm từ 106.133 căn hộ năm ngoái xuống còn 75.379 căn hộ năm nay, tương đương giảm khoảng 29%.
 
Sự giảm nguồn cung càng lớn hơn đối với các khu chung cư lớn. Số lượng căn hộ từ các khu trên 1.500 căn hộ đã giảm từ 65.190 căn hộ năm ngoái xuống còn 38.314 căn hộ năm nay, giảm khoảng 42%, trong khi các khu từ 1.000 đến 1.499 căn hộ chỉ giảm 9,47% từ 40.943 căn hộ xuống còn 37.065 căn hộ trong cùng thời gian.
 
Một chuyên gia trong ngành cho biết: "Nhu cầu tìm kiếm các khu chung cư lớn cao hơn do khả năng tạo ra nhiều tiện ích cộng đồng và chi phí quản lý có thể được chia sẻ giữa nhiều hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung lại giảm nhanh hơn so với các khu có quy mô nhỏ hơn. Do đó, sự phân hóa nhu cầu theo quy mô khu chung cư là điều không thể tránh khỏi". Ông cũng nhấn mạnh: "Tuy nhiên, rất khó để dự đoán xu hướng giá trong thời gian tới, vì giá thực tế của căn hộ và kết quả đăng ký mua còn phụ thuộc vào vị trí, năm xây dựng và giá bán, do đó cần theo dõi thêm tác động của sự ưa chuộng các khu chung cư lớn và sự giảm nguồn cung đến giá cả trong tương lai".
 



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #khu chung cư lớn
• #thị trường bất động sản
• #giá căn hộ