Giảm lần đầu tiên trong năm 2026, cho vay nhà ở không qua ngân hàng tăng 24 triệu tỷ đồng trong một năm

Cho vay nhà ở liên quan đến các tổ chức không qua ngân hàng đã giảm lần đầu tiên trong năm 2026 vào tháng 7, đánh dấu sự chậm lại của xu hướng tăng trưởng kéo dài từ đầu năm. Tuy nhiên, so với một năm trước, số dư đã tăng hơn 24 triệu tỷ đồng, duy trì mức tăng cao.

Theo hệ thống thống kê kinh tế của Ngân hàng Hàn Quốc, số dư cho vay nhà ở của các tổ chức không qua ngân hàng vào tháng 7 là 148 triệu 1187 tỷ đồng, giảm 466 tỷ đồng (0,03%) so với tháng trước.

Đây là lần đầu tiên trong năm nay cho vay nhà ở không qua ngân hàng giảm so với tháng trước. Số dư đã tăng từ 137 triệu 4676 tỷ đồng vào tháng 1 lên 144 triệu 5554 tỷ đồng vào tháng 3, và 148 triệu 121 tỷ đồng vào tháng 5. Sau đó, vào tháng 6, số dư chỉ tăng nhẹ 1532 tỷ đồng lên 148 triệu 1653 tỷ đồng, và tháng 7 đã ghi nhận sự giảm nhẹ.

Có khả năng ảnh hưởng từ việc các tổ chức tài chính hợp tác như Quỹ Tín dụng Nông thôn và Hợp tác xã Tín dụng đã ngừng hoặc giảm quy mô cho vay tập thể để quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình. Những tổ chức này đã hạn chế việc cấp các khoản vay như vay chuyển nhà, vay giữa kỳ và vay cuối kỳ trong năm nay. Tuy nhiên, khó xác định được khoản vay nào đã dẫn đến sự giảm trong số dư cho vay nhà ở vào tháng 7.

Một đại diện từ lĩnh vực tài chính hợp tác cho biết: "Ảnh hưởng từ việc ngừng hoặc giảm quy mô cho vay tập thể từ đầu năm có thể vẫn tiếp tục. Vay giữa kỳ được thực hiện theo từng đợt, vì vậy ảnh hưởng của việc hạn chế cho vay có thể xuất hiện với độ trễ."

Mặc dù số dư hàng tháng đã giảm, nhưng mức tăng hàng năm vẫn rất lớn. Số dư cho vay nhà ở không qua ngân hàng vào tháng 7 năm ngoái là 123 triệu 8291 tỷ đồng, đã tăng 24 triệu 2896 tỷ đồng (19,6%) trong một năm. Trong cùng thời gian, số dư cho vay nhà ở của các ngân hàng thương mại đã tăng từ 759 triệu 9446 tỷ đồng lên 781 triệu 7276 tỷ đồng, tăng 21 triệu 7830 tỷ đồng (2,9%). Tỷ lệ tăng của các tổ chức không qua ngân hàng gấp khoảng 6,8 lần so với các ngân hàng thương mại.

Tỷ lệ cho vay nhà ở trong tổng số cho vay hộ gia đình của các tổ chức không qua ngân hàng cũng đã tăng từ 39,8% vào tháng 7 năm ngoái lên 45,1% vào tháng 7 năm nay, tăng 5,3 điểm phần trăm. Mặc dù xu hướng tăng đã dừng lại trong tháng vừa qua, nhưng tỷ lệ cho vay nhà ở trong cấu trúc cho vay hộ gia đình không qua ngân hàng đã tăng lên.

Trong nửa cuối năm, việc khôi phục cho vay tập thể sẽ ảnh hưởng như thế nào đến số dư cho vay là điều đáng chú ý. Cơ quan tài chính đã quyết định loại trừ số tăng của các khoản vay chuyển nhà, vay giữa kỳ và vay cuối kỳ từ kết quả quản lý tổng lượng cho vay hộ gia đình của từng công ty tài chính từ tháng 8 đến cuối năm. Do đó, số liệu cho vay của các tổ chức tài chính hợp tác đã khôi phục hoạt động cho vay tập thể có thể được phản ánh trong các thống kê trong tương lai.

Một đại diện trong ngành cho biết: "Tổng lượng cho vay hộ gia đình mới được cấp không nhiều, vì vậy ảnh hưởng đến tổng số cho vay có thể hạn chế", nhưng cũng nhấn mạnh rằng "cho vay tập thể được quản lý riêng, vì vậy cần theo dõi xu hướng tăng trong nửa cuối năm."