Số lượng giao dịch bất động sản nước ngoài nghi ngờ tăng từ 605 lên 840 trường hợp

Chính phủ Hàn Quốc đã tăng số lượng giao dịch bất động sản nước ngoài nghi ngờ từ 605 trường hợp năm ngoái lên 840 trường hợp năm nay, tăng 38,8%, đồng thời tăng cường kiểm tra nguồn gốc tài chính. Các khoản vay từ các tổ chức tài chính nước ngoài hoặc tiền thu được từ việc bán cổ phiếu và tài sản ảo cũng sẽ được xem xét, và việc xác minh tình trạng cư trú thực tế sẽ được thực hiện tại các khu vực cấp phép giao dịch đất.

Ngày 23 tháng 9, Bộ Giao thông vận tải cho biết họ đang tiến hành điều tra 840 giao dịch bất hợp pháp nghi ngờ của người nước ngoài trong các giao dịch bất động sản, bất động sản phi nhà ở và đất đai được báo cáo từ tháng 6 năm ngoái đến tháng 7 năm nay. Cuộc điều tra bắt đầu vào tháng 8 và sẽ được thực hiện cho đến tháng 12, với kết quả dự kiến sẽ được công bố vào cuối năm.

Bộ Giao thông vận tải đang sử dụng các dữ liệu mới như tiền thu được từ việc bán cổ phiếu, trái phiếu, tiền ảo và số tiền vay từ các tổ chức tài chính nước ngoài, cũng như tình trạng cư trú, để phục vụ cho việc lựa chọn các giao dịch bất hợp pháp. Số lượng giao dịch được lựa chọn đã tăng từ 605 trường hợp năm ngoái lên 840 trường hợp năm nay, tăng 235 trường hợp.

Bộ Giao thông vận tải sẽ kiểm tra nguồn gốc tài chính thực tế của việc mua bất động sản. Họ sẽ xác minh không chỉ nguồn vốn trong nước mà còn cả nguồn vốn từ nước ngoài để kiểm tra xem có vi phạm quy định về việc nhập khẩu tài chính bất hợp pháp hay không, cũng như điều tra các trường hợp cho thuê bất động sản với tình trạng cư trú không đủ điều kiện để làm việc hoặc hoạt động kinh doanh tại Hàn Quốc.

Các quy định về giao dịch bất động sản của người nước ngoài đã được thắt chặt từ năm ngoái. Chính phủ đã chỉ định toàn bộ Seoul và 7 quận của Incheon, cùng 23 thành phố và huyện của Gyeonggi là khu vực cấp phép giao dịch đất cho người nước ngoài vào tháng 8 năm 2025. Sau đó, giao dịch bất động sản của người nước ngoài tại Seoul đã giảm 51% so với trước khi chỉ định, trong khi tổng số giao dịch tại vùng thủ đô giảm từ 2.279 trường hợp xuống còn 1.481 trường hợp, giảm 35%. Chính phủ đã gia hạn thời gian chỉ định khu vực cấp phép giao dịch đất thêm 1 năm vào tháng trước.

Bộ Giao thông vận tải cũng sẽ kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ cư trú thực tế của người nước ngoài trong khu vực cấp phép giao dịch đất. Họ có kế hoạch xác minh xem người nước ngoài đã được cấp phép có thực sự cư trú tại bất động sản đó hay không. Nếu phát hiện không thực hiện nghĩa vụ cư trú, các cơ quan chính quyền địa phương có thể ra lệnh thực hiện nghĩa vụ. Nếu không tuân thủ, có thể bị phạt hoặc thu hồi giấy phép.

Hiện tại, số lượng nhà ở do người nước ngoài sở hữu tại Hàn Quốc đang có xu hướng tăng. Theo thống kê về số lượng nhà ở và đất đai do người nước ngoài sở hữu được Bộ Giao thông vận tải công bố vào tháng 5, số lượng nhà ở do người nước ngoài sở hữu là 108.231 căn, chiếm 0,55% tổng số nhà ở. So với 100.216 căn vào cuối năm 2024, số lượng này đã tăng thêm 8.015 căn trong vòng một năm.

Ông Shin Yoon-geun, Giám đốc Chính sách Đất đai của Bộ Giao thông vận tải, cho biết: "Chúng tôi sẽ tiến hành điều tra kỹ lưỡng và xử lý nghiêm khắc các giao dịch bất hợp pháp để đảm bảo rằng việc đầu cơ bất động sản của người nước ngoài không ảnh hưởng đến việc thiết lập trật tự giao dịch bất động sản minh bạch tại Hàn Quốc."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #bất động sản nước ngoài
• #giao dịch đất
• #khu vực cấp phép giao dịch đất