Sự phát triển mạnh mẽ của Seongsu, nhưng thiếu văn phòng và khách sạn… Tăng cường quy hoạch đô thị hỗn hợp

Khu vực Seongsu ở Seoul đã phát triển thành một trung tâm thương mại quan trọng thu hút doanh nghiệp và khách du lịch, nhưng vẫn thiếu các cơ sở văn phòng và lưu trú lớn để đáp ứng nhu cầu. Trong bối cảnh các thành phố lớn trên thế giới đang phát triển các khu đô thị hỗn hợp kết hợp giữa nhà ở, văn phòng, khách sạn và cơ sở văn hóa, Seongsu cũng đang bắt đầu triển khai các dự án phát triển hỗn hợp có chức năng tự cung tự cấp.

Theo phân tích được ủy thác bởi quận Seongdong cho nhóm hợp tác Hanyang, giá trị kinh tế của Seongsu-dong đã tăng khoảng 33,3 triệu tỷ won so với năm 2014. Chi tiêu của khách du lịch nước ngoài cũng đã tăng từ 13,3 tỷ won vào năm 2018 lên 198,9 tỷ won vào năm 2024, tức là tăng khoảng 15 lần. Các công ty như Musinsa và SM Entertainment đã có mặt tại đây, trong khi Hyundai AutoEver và Gmarket cũng đang có kế hoạch chuyển văn phòng, cho thấy sự gia tăng doanh nghiệp.

Tuy nhiên, hạ tầng đô thị để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng vẫn còn thiếu. Hiện tại, văn phòng lớn đại diện cho Seongsu chỉ có D Tower Seoul Forest với 33 tầng và tổng diện tích khoảng 110.000 m². Theo thông tin từ Sở Du lịch Seoul, quận Seongdong chỉ có 7 khách sạn du lịch với tổng số 220 phòng và không có khách sạn 5 sao nào. Trong khi đó, quận Gangnam có tới 2.216 phòng khách sạn 5 sao.
 

Tại các thành phố lớn trên thế giới, ngày càng có nhiều ví dụ về việc hấp thụ nhu cầu văn phòng và du lịch tập trung vào một khu vực thông qua phát triển hỗn hợp. Trước đây, các biểu tượng thường được đánh giá qua chiều cao và hình dáng, nhưng gần đây, cách tiếp cận là kết hợp nhà ở, văn phòng, khách sạn và cơ sở văn hóa để tạo thành một khu vực sống.

Theo Hiệp hội Kiến trúc Thành phố Cao tầng Thế giới (CTBUH), tính đến cuối năm 2023, trong số 100 tòa nhà cao nhất thế giới, có tới 50 tòa nhà là công trình đa chức năng. Tokyo, Nhật Bản, với Azabudai Hills, có tổng diện tích 861.700 m², bao gồm văn phòng, nhà ở, khách sạn, cơ sở thương mại, trường quốc tế và cơ sở y tế, tạo ra một khu vực sống với 20.000 người làm việc và 3.500 người cư trú.

Tại London, nhà máy điện Battersea đã ngừng hoạt động vào năm 1983 và đã được chuyển đổi thành một không gian hỗn hợp với văn phòng, nhà ở, khách sạn và cơ sở thương mại. Xu hướng phát triển này đang lan rộng, tập trung nhiều chức năng đô thị vào các khu vực đất trống.

Tại Hàn Quốc, vào năm 2024, các khu vực đổi mới đô thị và khu vực đa chức năng sẽ được giới thiệu. Thành phố Seoul đã công bố kế hoạch phát triển 325 khu vực xung quanh các ga tàu điện ngầm thành các không gian kết hợp giữa việc làm, nhà ở, văn hóa và giải trí, nhằm tăng tốc phát triển đô thị hỗn hợp.
 

Tại Seongsu, các dự án phát triển hỗn hợp nhằm mở rộng chức năng văn phòng và lưu trú đang dần hiện ra. Vào tháng 7 vừa qua, thành phố Seoul đã thông qua kế hoạch xây dựng cho dự án phát triển khu đất hỗn hợp tại địa chỉ 683 Seongsu-dong 1-ga, nơi sẽ được xây dựng trên khu đất cũ của Samyang Ready-Mix.

Dự án Samyang Global Landmark (SGL) sẽ bao gồm một tòa nhà 81 tầng cho nhà ở và một tòa nhà hỗn hợp 53 tầng, với 403 căn hộ, 61 officetel và 130 phòng khách sạn, cùng với các cơ sở văn phòng, thương mại và văn hóa. Tầng dưới sẽ có không gian chia sẻ mở cho công chúng và một trục đi bộ và không gian xanh kết nối với Công viên Seoul, sông Hàn và núi Eungbong. Dự kiến sẽ khởi công vào năm 2027 và hoàn thành vào năm 2032.

Một đại diện trong ngành cho biết: "Gần đây, các biểu tượng toàn cầu không chỉ cạnh tranh qua chiều cao hay hình dáng của tòa nhà mà còn qua việc kết hợp các chức năng như nhà ở, văn phòng, khách sạn và văn hóa một cách hữu cơ. Do đó, nhu cầu về phát triển hỗn hợp để bổ sung các chức năng đô thị còn thiếu tại Seongsu, nơi có sự gia tăng nhanh chóng của doanh nghiệp và khách du lịch, sẽ ngày càng trở nên cấp thiết."