Khó khăn cho người thuê nhà: Chỉ một hợp đồng cho thuê tại khu chung cư 2000 căn hộ

Tại khu chung cư Mapo Taeyoung ở quận Mapo, Seoul, chỉ có một hợp đồng cho thuê được công bố trong số khoảng 2000 căn hộ. Từ tháng 7 đến tháng 9 năm nay, bốn hợp đồng cho thuê được xác nhận đều là hợp đồng gia hạn. Không có hợp đồng cho thuê nào với người thuê mới được xác nhận, và các người thuê hiện tại đã gia hạn hợp đồng để tiếp tục cư trú.

Một đại lý bất động sản tại quận Mapo cho biết: "Hầu hết các hợp đồng gia hạn đều đã được sử dụng" và cho biết thêm: "Giá thuê đã tăng cao, và nếu muốn chuyển nhà, người thuê sẽ phải chịu thêm chi phí như phí môi giới và phí chuyển nhà, vì vậy nhiều người chọn ở lại nhà cũ hơn là tìm nhà mới."

Số lượng hợp đồng cho thuê tại Seoul đang giảm, trong khi gánh nặng tiền đặt cọc ngày càng lớn, dẫn đến ngày càng nhiều người thuê từ bỏ việc chuyển nhà. Khi hợp đồng sắp hết hạn, mặc dù họ tìm kiếm nhà cho thuê mới, nhưng rất khó để tìm được nhà có điều kiện tương tự trong khu vực sinh sống hiện tại, do đó họ thường gia hạn hợp đồng hoặc chuyển sang thuê nhà theo tháng.

Theo thông tin từ nền tảng bất động sản Asil vào ngày 22, khu chung cư Junggye Jugong 3 ở quận Nowon có quy mô hơn 1500 căn hộ nhưng không có hợp đồng cho thuê nào. Kể từ tháng trước, không có giao dịch cho thuê nào được xác nhận.

Tại một khu chung cư gần đó, vào đầu tháng này, một hợp đồng cho thuê đã được ký kết với tiền đặt cọc 4 tỷ 800 triệu won. Trong số các hợp đồng cho thuê mới tháng trước, có một trường hợp với tiền đặt cọc lên tới 6 tỷ 500 triệu won.

Một đại lý bất động sản tại quận Sangye-dong, Nowon cho biết: "Trong tháng qua, gần như không có hợp đồng cho thuê nào, và so với năm ngoái, số lượng đã giảm nhiều." Ông cũng cho biết thêm: "Tại một khu chung cư quy mô 2000 căn hộ, số lượng hợp đồng cho thuê mới chỉ khoảng 1-2 hợp đồng." Ông giải thích: "Mặc dù có nhiều yêu cầu về cho thuê, nhưng những căn hộ có điều kiện tốt thường được ký hợp đồng ngay khi vừa được công bố."

Tại quận Yangcheon, Mokdong, cũng có phản hồi cho thấy nguồn cung cho thuê không đủ so với nhu cầu. Một nhân viên tại một văn phòng môi giới gần khu Mokdong 7 cho biết: "Có một lượng khách hàng chờ đợi để tìm thuê nhà. Khi có một hợp đồng cho thuê được công bố, trung bình có 3-4 người đến xem trong một ngày. Nhiều trường hợp hợp đồng được ký ngay khi có căn hộ mới."

Dù tìm được nhà cho thuê, người thuê vẫn phải chuẩn bị tiền đặt cọc cao cùng với phí môi giới và phí chuyển nhà. Những người thuê dự định thay đổi điều kiện sống cũng đang cân nhắc chi phí chuyển nhà và chọn ở lại nhà cũ, theo thông tin từ hiện trường.

Trong bối cảnh thiếu hụt nguồn cung, hiện tượng chủ nhà chọn lựa người thuê cũng đang diễn ra. Một đại lý bất động sản tại quận Nowon cho biết: "Các chủ nhà thường kiểm tra số lượng thành viên trong gia đình người thuê hoặc có thú cưng hay không, và đối với thuê theo tháng, họ cũng hỏi về thu nhập hoặc nghề nghiệp." Khi quyền lựa chọn của chủ nhà lớn hơn người thuê, không khí trong quá trình môi giới cũng có xu hướng đáp ứng tối đa yêu cầu của chủ nhà.

Giáo sư Yoo Seon-jong tại Khoa Bất động sản, Đại học Konkuk cho biết: "Tiền đặt cọc cho thuê đã tăng cao, và xu hướng thị trường cho thuê cũng đang chuyển từ cho thuê dài hạn sang cho thuê theo tháng." Ông cũng cho biết: "Việc chuyển từ cho thuê dài hạn sang cho thuê theo tháng là một hiện tượng quá độ trong quá trình thay đổi của thị trường cho thuê." Hiện tại, do số lượng căn hộ không nhiều, thị trường đang hình thành tình trạng ưu thế cho chủ nhà.

Các chuyên gia cho rằng các yếu tố chính sách như yêu cầu cư trú thực tế cũng ảnh hưởng đến nguồn cung cho thuê. Họ cảnh báo rằng việc người thuê khó tìm được nhà cho thuê có thể dẫn đến việc họ ở lại nhà cũ hoặc chuyển sang thuê theo tháng, làm thu hẹp lựa chọn về nơi ở.

Giáo sư Go Jun-seok tại Trung tâm Quản lý Sangnam, Đại học Yonsei cho biết: "Do các yêu cầu cư trú thực tế và việc chỉ định khu vực cấm giao dịch đất đai, số lượng căn hộ có thể cung cấp cho thuê theo tháng đang giảm." Ông cũng cho biết: "Thời gian cho thuê của các chủ nhà đăng ký cũng ảnh hưởng đến sự giảm nguồn cung cho thuê dài hạn."

Ông tiếp tục: "Giá thuê đã tăng cao khiến người thuê khó có khả năng chi trả, dẫn đến hiện tượng họ bị đẩy sang thuê theo tháng, và có thể xuất hiện xu hướng người thuê không tìm được nhà cho thuê mới sẽ gia hạn hợp đồng cũ hoặc chuyển sang thuê theo tháng."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chuyển sang thuê nhà theo tháng
• #thiếu hụt nguồn cung cho thuê
• #tăng giá thuê nhà