Khó khăn cho người thuê nhà: Tìm mua nhà giữa lúc ngân hàng siết chặt cho vay

Người thuê nhà đang phải đối mặt với rào cản mới khi muốn chuyển từ thuê sang mua nhà do tình trạng thiếu hụt nguồn cung cho thuê và giá thuê tăng cao. Khả năng cho vay hộ gia đình của các ngân hàng đã cạn kiệt vào giữa tháng 9, cùng với lãi suất vay thế chấp cũng tăng lên. Điều này khiến cho những người có nhu cầu thực sự khó khăn trong việc vay vốn để mua nhà, dẫn đến tình trạng họ phải ở lại trong các căn hộ hiện tại hoặc chuyển sang thuê nhà với mức giá cao hơn.
Theo thông tin từ ngành tài chính vào ngày 22, tính đến ngày 17 tháng 9, tổng số dư cho vay hộ gia đình của 5 ngân hàng lớn gồm KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori và NH Nonghyup (không bao gồm các khoản vay chính sách) đã đạt 652.261,7 tỷ won, tăng 7.285,6 tỷ won so với cuối năm ngoái là 644.976,1 tỷ won.
Các ngân hàng lớn đã thỏa thuận với cơ quan tài chính vào cuối tháng trước để nâng mục tiêu tăng trưởng cho vay hộ gia đình trong năm nay lên 7.110 tỷ won, tăng khoảng 2.780 tỷ won so với mục tiêu trước đó. Tuy nhiên, tính đến ngày 17 tháng 9, số tiền tăng thêm đã vượt quá mục tiêu điều chỉnh 1.756 tỷ won. Khả năng cho vay bổ sung đã bị tiêu thụ hết chỉ trong chưa đầy một tháng.
Ngành ngân hàng dự đoán rằng chính sách quản lý cho vay hộ gia đình của cơ quan tài chính sẽ tiếp tục được thắt chặt trong thời gian tới. Vì đã vượt quá mục tiêu điều chỉnh, khả năng các ngân hàng sẽ siết chặt hơn nữa việc cấp mới cho vay hộ gia đình vào cuối năm là rất cao.
Một số ngân hàng đã bắt đầu hạn chế hạn mức cho vay thế chấp cho mục đích mua nhà hoặc quản lý quy mô cho vay theo từng kênh như qua môi giới hoặc trực tuyến. Một số chi nhánh ngân hàng đã phân bổ hạn mức cho vay hộ gia đình và chỉ tiếp nhận đơn đăng ký mới một cách chọn lọc. Khi các ngân hàng bắt đầu quản lý tổng lượng cho vay, ngày càng nhiều trường hợp không thể vay được số tiền cần thiết vào thời điểm mong muốn, mặc dù thu nhập và tài sản đảm bảo là đủ.
Vấn đề là, trong bối cảnh rào cản vay vốn gia tăng, thị trường cho thuê cũng đang trở nên bất ổn. Khi nguồn cung cho thuê giảm và giá thuê tăng, số lượng người thuê nhà từ bỏ thuê để xem xét việc mua nhà có thể tăng lên, nhưng nếu không thể có được khoản vay thế chấp, việc chuyển đổi sang mua nhà sẽ trở nên khó khăn. Cuối cùng, họ sẽ phải tiếp tục ở lại trong các căn hộ hiện tại hoặc chọn thuê nhà với mức chi phí sinh hoạt cao hơn như thuê nhà theo tháng hoặc thuê nhà một phần.
Theo Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, trong tháng 7 vừa qua, tổng số giao dịch cho thuê trên toàn quốc là 68.462 giao dịch, giảm 22,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 7 tháng đầu năm nay, tỷ lệ giao dịch cho thuê theo hình thức thuê nhà theo tháng chiếm 68,3%, tăng 6,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này phản ánh xu hướng chuyển dịch sang thuê nhà theo tháng để tránh gánh nặng tiền đặt cọc do nguồn cung cho thuê giảm.
Sự suy giảm trong giao dịch cho thuê cũng đã dẫn đến việc giảm số lượng cho vay cho thuê từ các ngân hàng. Tính đến ngày 18 tháng 9, số dư cho vay cho thuê của 5 ngân hàng lớn là 119.576,5 tỷ won, giảm 3.073 tỷ won so với 122.649,8 tỷ won vào cuối năm ngoái. Điều này trái ngược với việc số dư cho vay cho thuê đã tăng hơn 3.000 tỷ won trong năm ngoái. Sự chuyển dịch nhu cầu từ thuê nhà sang thuê theo tháng và sự giảm bớt các hợp đồng cho thuê mới đã ảnh hưởng đến tình hình này.
Lãi suất cho vay tăng cũng đang cản trở việc chuyển đổi từ thuê sang mua nhà của người thuê. Lãi suất trung bình cho vay thế chấp mới của 5 ngân hàng lớn trong tháng 7 là 4,66% mỗi năm, tăng 0,6 điểm phần trăm so với một năm trước. Ngay cả khi vay cùng một số tiền, gánh nặng lãi suất tăng lên và theo tỷ lệ trả nợ tổng thể (DSR), hạn mức vay cũng có thể giảm, khiến những người không có nhà và thanh niên bị ảnh hưởng nặng nề hơn.
Nếu việc hạn chế cho vay từ các ngân hàng kéo dài, có khả năng sẽ dẫn đến một vòng luẩn quẩn giữa thị trường cho thuê và thị trường mua bán, khi người thuê không thể chuyển sang thị trường mua bán do không thể vay vốn và lại quay trở lại thị trường cho thuê. Nhu cầu tích tụ này có thể làm tăng giá thuê và tiền thuê, khiến gánh nặng chi phí sinh hoạt của người thuê nhà càng lớn hơn.
Giáo sư Seo Ji-yong từ Khoa Quản trị Kinh doanh, Đại học Sangmyung cho biết: "Khi việc vay vốn bị chặn lại, người thuê có khả năng chuyển sang thuê theo tháng hoặc chọn nhà nhỏ ở ngoại ô. Khi tình trạng thiếu hụt nguồn cung cho thuê và các rào cản tài chính kết hợp lại, giá thuê và gánh nặng tiền thuê sẽ tăng lên, và nhu cầu mua nhà cũng sẽ bị ảnh hưởng một phần."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #ngân hàng
• #thuê nhà
• #vay thế chấp