Cần Giải Pháp Cho Người Thuê Nhà Hơn Là Cung Cấp 119.000 Căn Hộ Công

 
Người thuê nhà đang gặp khó khăn khi muốn chuyển đến nơi khác nhưng không có nhiều lựa chọn, trong khi việc mua nhà lại gặp rào cản từ ngân hàng. Nếu quay lại với việc thuê nhà theo tháng, họ sẽ phải đối mặt với gánh nặng chi phí hàng tháng. Cuối cùng, lựa chọn duy nhất của họ là ở lại nơi hiện tại. Sự khác biệt giữa việc muốn ở lại lâu dài và không có nơi nào để đi là rất rõ ràng. Chính sách nhà ở cần phân biệt giữa sự ổn định và bất an ở đây.

Chính phủ đã công bố kế hoạch ổn định chỗ ở với mục tiêu cung cấp 119.000 căn hộ công cộng đến năm 2030. Hướng đi này, trong đó công cộng sẽ chịu trách nhiệm nhiều hơn về chỗ ở của người thuê, là đúng đắn. Tuy nhiên, điều mà người thuê cần hơn cả là một cách để vượt qua thời hạn hợp đồng tiếp theo, thay vì chỉ tập trung vào tổng số căn hộ dài hạn. Số lượng 119.000 căn hộ này sẽ mở ra bao nhiêu lối thoát cho những người đang gặp khó khăn trong việc tìm chỗ ở?

Không phải tất cả 119.000 căn hộ đều là nhà mới xây sẵn để vào ở ngay. Số liệu này bao gồm cả căn hộ công cộng và cho thuê tư nhân được hỗ trợ công cộng, với các loại hình như xây dựng, mua lại và cho thuê theo hợp đồng. Trong kế hoạch cung cấp của chính phủ, mặc dù số lượng căn hộ được liệt kê là như nhau, nhưng thời gian mà người thuê phải chờ đợi lại khác nhau. Việc chính phủ mua lại hoặc cho thuê nhà hiện có để giảm giá thuê cũng là một phần quan trọng của chính sách phúc lợi nhà ở. Tuy nhiên, không thể đồng nhất việc tăng cường hỗ trợ công cộng với việc tăng số lượng nhà trên thị trường.

Chính phủ đã công bố rằng từ quý 4 năm nay đến cuối năm sau, sẽ có 150.000 căn hộ có thể vào ở trên toàn quốc, trong đó 100.000 căn hộ ở khu vực đô thị. Để biến những con số này thành lựa chọn thực tế cho người thuê, cần phải phù hợp với khu vực sinh sống, quy mô hộ gia đình và mức giá thuê có thể chi trả. Nếu họ phải chuyển trường học cho con cái hoặc không thể chuẩn bị tiền đặt cọc, thì dù có trong danh sách cung cấp cũng không thể chuyển đến được. Cần phải phân biệt rõ giữa số lượng căn hộ mới và số lượng căn hộ trùng lặp với các chính sách cung cấp hiện có. Việc một căn hộ xuất hiện hai lần trong các chính sách không có nghĩa là số lựa chọn tăng gấp đôi.

Việc giới thiệu cho thuê công cộng phổ biến là rất quan trọng. Kế hoạch này nhằm cung cấp những căn hộ rộng rãi và chất lượng tốt tại các khu vực gần ga tàu và trung tâm thành phố, giúp người dân trung lưu có thể sống lâu dài. Nếu không cần phải mua nhà, áp lực phải vay tiền để mua nhà sẽ giảm bớt. Tuy nhiên, mục tiêu 190.000 căn hộ lại bị hoãn lại do các tiêu chí về thu nhập, tài sản và giá thuê sẽ được công bố vào cuối năm. Điều mà người thuê cần hơn cả là biết mình có nằm trong đối tượng được hỗ trợ hay không và mức giá thuê là bao nhiêu. Cam kết duy trì và mở rộng số lượng căn hộ cho các nhóm dễ bị tổn thương cũng cần phải được hỗ trợ bằng nguồn lực và kết quả thực tế.

Những người không thể vào ở trong căn hộ công cộng vẫn phải sống trong thị trường cho thuê tư nhân. Không thể để các biện pháp cho họ bị đẩy lùi sau kế hoạch cung cấp. Nếu những người không có nhà không thể tìm được chỗ thuê và không thể vay tiền để mua nhà, họ chỉ còn lại lựa chọn chấp nhận gánh nặng thuê nhà hàng tháng hoặc từ bỏ việc chuyển nhà. Cần quản lý giá nhà và nợ hộ gia đình, nhưng không thể coi việc người có nhu cầu thực sự không thể di chuyển là một tác động phụ không thể tránh khỏi của chính sách.

Điều này không có nghĩa là phải nới lỏng hoàn toàn các khoản vay. Cần phân biệt giữa việc đánh giá khả năng trả nợ và việc ngân hàng đóng cửa các kênh cho vay do quản lý tổng lượng. Bộ Đất đai và các cơ quan tài chính cần cùng nhau kiểm tra xem nhu cầu thực sự của những người không có nhà đang bị chặn ở đâu, và đảm bảo rằng các khoản vay cần thiết được kết nối kịp thời trong phạm vi khả năng trả nợ. Dù mục tiêu cung cấp của Bộ Đất đai và quản lý cho vay của các cơ quan tài chính có đạt được kết quả, nhưng nếu lựa chọn của người thuê bị mất đi, thì sẽ là một thất bại trong việc ổn định chỗ ở.

Cần đẩy nhanh việc mở rộng trợ cấp nhà ở và hỗ trợ tiền thuê, cũng như kết nối các căn hộ công cộng hiện có với nhu cầu. Cần thực hiện cam kết giảm thời gian lựa chọn người thuê và công khai lịch trình vào ở, tiêu chí và giá thuê theo từng khu vực để người thuê có thể lập kế hoạch chuyển nhà. Cần xử lý đồng thời việc mở rộng cho thuê công cộng, ổn định hợp đồng trên thị trường cho thuê tư nhân và tài chính cho nhu cầu thực sự.

Mặc dù thời gian biểu của chính phủ là đến năm 2030, nhưng thời hạn hợp đồng của người thuê sẽ đến trước đó. Nếu người thuê từ bỏ việc chuyển nhà và giao dịch giảm, thì không thể gọi đó là sự ổn định của thị trường. Lời hứa về 119.000 căn hộ chỉ thực sự trở thành biện pháp khi những người không có nơi ở có được những căn nhà thực sự có thể chuyển đến.



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #nhà ở công cộng
• #thị trường cho thuê
• #ổn định chỗ ở