Hơn 10.000 hộ gia đình di dời tại Noryangjin, Bukahyeon và Sanggye, thị trường cho thuê nhà gặp khó khăn

Tại các dự án cải tạo ở Noryangjin, Bukahyeon và Sanggye, hơn 10.000 hộ gia đình đang hoặc sẽ di dời, gây áp lực lên thị trường cho thuê nhà. Từ nửa cuối năm nay đến đầu năm sau, sự trùng lặp trong các đợt di dời có thể khiến những người thuê nhà không tìm được chỗ ở phải di chuyển ra ngoại ô Seoul hoặc tỉnh Gyeonggi.
Theo thông tin từ ông Jeon Yong-gi, đại biểu Quốc hội thuộc Ủy ban Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, vào ngày 21 tháng 9, số lượng hộ gia đình dự kiến di dời trong các dự án cải tạo tại Seoul từ năm 2026 đến 2030 là 24 khu vực, với tổng cộng 24.844 hộ. Trong đó, Noryangjin 1, 3 và Bukahyeon 2, Sanggye 1, 2 chiếm 10.473 hộ, tương đương 42,2% tổng số.
Khu vực Noryangjin 1 sẽ di dời 3.897 hộ từ ngày 31 tháng 8 đến ngày 28 tháng 2 năm sau. Khu vực Noryangjin 3 cũng dự kiến di dời 1.038 hộ từ ngày 29 tháng 10 đến ngày 28 tháng 3 năm sau.
Một môi giới bất động sản gần khu vực Noryangjin 1 cho biết: "Khi di dời, nhu cầu chuyển đến Sangdong gần khu vực sinh sống hiện tại là rất lớn, nhưng hiện tại gần như không có nhà cho thuê ở Sangdong" và cho biết thêm: "Nếu khu vực 1 di dời xong và đến lượt khu vực 3, việc tìm nhà sẽ càng khó khăn hơn".
Ông cũng cho biết: "Các khu vực tái phát triển trước đây có nhiều nhà ở giá rẻ, nên việc tìm nhà cho thuê với điều kiện tương tự là không dễ" và "Nếu không tìm được ở Sangdong, có thể sẽ phải di chuyển ra tỉnh Gyeonggi".
Việc huy động vốn di dời cho các thành viên trong hợp tác xã cũng là một yếu tố cần xem xét. Công ty Posco E&C đã thông báo rằng đã đạt được thỏa thuận về việc huy động thêm vốn di dời với lãi suất khoảng 5% và hạn mức 1.600 tỷ won cho khu vực Noryangjin 1. Tuy nhiên, khu vực Noryangjin 3 vẫn chưa xác định được vốn di dời bổ sung.
Khu vực Bukahyeon 2 tại quận Seodaemun dự kiến sẽ di dời 2.862 hộ từ tháng 11 năm nay đến tháng 3 năm sau. Liên danh Samsung C&T và DL E&C sẽ đảm nhận thi công, xây dựng tối đa 29 tầng với 2.320 hộ.
Một môi giới bất động sản gần khu vực Bukahyeon 2 cho biết: "Khu vực Bukahyeon 2 có nhiều người thuê và giá thuê cũng tương đối rẻ" và cho biết thêm: "Nếu muốn tìm nhà với mức giá tương tự, có thể sẽ phải di chuyển đến quận Eunpyeong hoặc các khu vực ngoại ô tỉnh Gyeonggi".
Việc các dự án cải tạo kéo dài có thể khiến những người thuê nhà sống trong các khu vực giá rẻ gặp khó khăn trong việc chi trả giá thuê nhà xung quanh.
Tại quận Nowon, khu vực Sanggye 1 với 690 hộ và Sanggye 2 với 1.986 hộ cũng đang chuẩn bị di dời. Dự kiến, số lượng căn hộ mới tại Seoul trong năm nay sẽ giảm 41,7% so với năm ngoái, với tổng số 18.880 hộ. Sự giảm sút trong số lượng căn hộ mới cùng với việc di dời có thể làm tình trạng thiếu hụt nhà cho thuê trở nên nghiêm trọng hơn.
Ông Song Seung-hyun, Giám đốc Công ty Đô thị và Kinh tế, cho biết: "Với sự di dời quy mô lớn sắp diễn ra, việc đảm bảo nguồn cung nhà cho thuê là rất quan trọng" và nhấn mạnh: "Trong bối cảnh các quy định về nhà ở và khu vực giao dịch đất đai đang hạn chế hoạt động của thị trường cho thuê, nếu nhu cầu di dời xảy ra đồng thời, áp lực lên thị trường cho thuê sẽ gia tăng".
Ông cũng cho rằng: "Việc một số nhu cầu di chuyển ra ngoại ô Seoul hoặc tỉnh Gyeonggi chỉ là giải pháp tạm thời" và nhấn mạnh rằng: "Cần có nguồn cung nhà mới để hấp thụ nhu cầu di dời".



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thị trường bất động sản
• #di dời
• #thị trường cho thuê
• #dự án cải tạo