10 trong số 15 khu vực đã hoàn thành chỉ định khu vực đặc biệt và 9 khu vực đã xác định nhà đầu tư, chỉ có 1 khu vực bắt đầu quy trình chọn nhà thầu
Khoảng cách tiến độ rõ rệt từ việc chỉ định khu vực đầu tiên tại Sanbon đến A-19 tại Pyeongchon trong 269 ngày
Kể từ khi các khu vực đầu tư tái thiết thành phố mới được chọn cách đây khoảng 22 tháng, tốc độ triển khai dự án ở các khu vực khác nhau đang có sự chênh lệch. Trong khi tất cả 4 khu vực tại Bundang đã hoàn thành việc chỉ định nhà đầu tư, 4 khu vực tại Il-san vẫn đang ở giai đoạn chưa được chỉ định khu vực đặc biệt. Trong tổng số 15 khu vực, chỉ có khu vực Sanbon 9-2 bắt đầu quy trình chọn nhà thầu.
Theo báo cáo của Ajou Economic vào ngày 21, sau khi xem xét thông báo và công bố từ Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và 5 chính quyền địa phương của thành phố mới đầu tiên, đã xác nhận rằng trong tổng số 15 khu vực đầu tư và khối lượng sửa chữa riêng biệt, có 10 khu vực (66,7%) đã hoàn thành việc chỉ định khu vực đặc biệt. Trong số đó, 9 khu vực (60%) đã hoàn thành việc chỉ định nhà đầu tư.
Bộ Đất đai đã chọn 13 khu vực đầu tư vào tháng 11 năm 2024, bao gồm 3 khu vực tại Bundang, Il-san và Pyeongchon, và 2 khu vực tại Jungdong và Sanbon. Khu vực nhà chung cư tại làng Mokryeon ở Bundang và làng Jeongbal ở Il-san đã được chọn là khối lượng sửa chữa riêng biệt để nhận hỗ trợ và quản lý tương tự như các khu vực đầu tư.
Bundang đã xác định nhà đầu tư cho cả 4 khu vực. Thành phố Seongnam đã hoàn thành việc chỉ định nhà đầu tư cho 3 khu vực, bao gồm làng Saetbyeol và khu thí điểm, cùng với khối lượng sửa chữa riêng biệt là làng Mokryeon vào tháng 6. Vào tháng 7, nhà đầu tư cho làng Yangji đã được chỉ định và công bố.
Ngược lại, Il-san vẫn chưa hoàn thành việc chỉ định khu vực đặc biệt cho 3 khu vực đầu tư là làng Baeksong, làng Hugok và làng Gangchon, cũng như làng Jeongbal, khối lượng sửa chữa riêng biệt. Theo thông tin từ thành phố Goyang, hiện tại chưa có khu vực nào được chỉ định và công bố khu vực đặc biệt, cũng như không có đơn đăng ký chỉ định nhà đầu tư nào được tiếp nhận.
Một quan chức của thành phố Goyang cho biết: "Làng Baeksong chỉ còn chờ xem xét của ủy ban để chỉ định khu vực đặc biệt, trong khi làng Hugok đang tiến hành các thủ tục hành chính để chỉ định khu vực" và cho biết thêm: "Chúng tôi đang tiến hành dự án theo các thủ tục đã được lên kế hoạch. Một số khu vực trong năm nay có thể được chỉ định khu vực đặc biệt, nhưng thời gian có thể thay đổi tùy thuộc vào kết quả xem xét."
Quy trình chọn nhà thầu đã được bắt đầu đầu tiên tại Sanbon. Khu vực Sanbon 9-2 và 11 đã được chỉ định nhà đầu tư là Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) vào tháng 3. Trong đó, khu vực 9-2 đã bắt đầu quy trình chọn nhà thầu vào ngày 14, trở thành khu vực đầu tiên trong số các khu vực đầu tư. LH dự kiến sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo sau khi chọn nhà thầu và hướng tới việc xin phép thực hiện dự án vào năm 2027.
Tại Pyeongchon, khu vực A-17 và A-18 đã hoàn thành việc chỉ định nhà đầu tư vào tháng 4, và khu vực A-19 đã được chỉ định là khu vực đặc biệt vào ngày 18. Tại Jungdong, làng Eunha đã hoàn thành việc chỉ định nhà đầu tư, trong khi làng Bandal A đang tiến hành các thủ tục lập kế hoạch sửa chữa đặc biệt.
Chính phủ đã đặt mục tiêu khởi công lần đầu vào năm 2027 và lần đầu tiên cho cư dân vào năm 2030 khi chọn các khu vực đầu tư. Hiện tại, khu vực Sanbon 9-2 đã bắt đầu quy trình chọn nhà thầu, nhưng vẫn còn các thủ tục tiếp theo như xin phép thực hiện dự án. Để tăng tốc độ dự án, cần phải rút ngắn các thủ tục hành chính và tìm cách giảm gánh nặng chi phí cho cư dân.
Giáo sư Seo Jin-hyung từ Khoa Luật Bất động sản Đại học Kwangwoon cho biết: "Yếu tố chính quyết định tốc độ dự án cuối cùng là tính khả thi của dự án" và phân tích rằng: "Để đảm bảo tính khả thi của tái thiết, sự khác biệt giữa giá trị hiện tại và giá trị thị trường sau khi sửa chữa phải lớn, nhưng nếu khả năng tăng giá bị hạn chế, gánh nặng chi phí cho các thành viên trong hợp tác sẽ tăng lên, điều này có thể dẫn đến việc giảm tốc độ dự án."
Giáo sư Seo cũng cho biết: "Cách hiệu quả nhất để nâng cao tính khả thi của dự án là tăng tỷ lệ sử dụng đất, nhưng điều này có thể dẫn đến các vấn đề về công bằng" và nhấn mạnh rằng: "Cần đơn giản hóa các thủ tục cấp phép để dự án có thể tiến triển thuận lợi."
* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.
Seunghyun Kim
raon@ajunews.com
© Bản quyền thuộc về Thời báo Kinh tế AJU & www.ajunews.com: Việc sử dụng các nội dung đăng tải trên vietnam. kyungjeilbo.com phải có sự đồng ý bằng văn bản của Aju News Corporation.