Mở rộng phát triển đất đai chưa bán tại các thành phố mới giai đoạn 3, LH thực hiện trực tiếp… Thúc đẩy chuyển đổi sang cho thuê công cộng

Mô hình phát triển trực tiếp của Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH) sẽ được mở rộng đối với các khu đất dành cho nhà ở chung cư chưa được bán tại các thành phố mới giai đoạn 3. Chính phủ đang giảm bớt việc bán đất công cho tư nhân tại khu vực đô thị lớn và chuyển đổi sang mô hình thực hiện trực tiếp của LH, điều này có thể thay đổi cấu trúc nhà ở tại các thành phố mới giai đoạn 3 nếu các khu đất chưa bán được chuyển đổi sang hình thức cho thuê công cộng và bán công.
 
Theo thông tin từ Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng cùng LH vào ngày 20, chính phủ dự kiến sẽ chuyển đổi các khu đất dành cho nhà ở chung cư mà trước đây dự định bán cho tư nhân sang mô hình thực hiện trực tiếp của LH, với kế hoạch khởi công 53.000 căn hộ đến năm 2030. Nếu tính thêm 7.000 căn hộ được bổ sung thông qua việc tăng hệ số sử dụng đất, tổng quy mô cung cấp thông qua mô hình thực hiện trực tiếp sẽ đạt khoảng 60.000 căn hộ.
 
Mô hình cung cấp đất công trước đây chủ yếu là LH sẽ phát triển khu đất và sau đó bán cho các nhà thầu tư nhân để họ tự xây dựng và phân phối nhà ở. Trong tương lai, LH sẽ giữ quyền sở hữu đất và thực hiện dự án trực tiếp, trong khi các nhà thầu tư nhân sẽ tham gia dưới hình thức thi công hoặc dự án tham gia tư nhân.
 
Thực tế, trong nửa cuối năm ngoái, việc bán đất cho tư nhân đã bị ngừng lại đối với 27 lô đất tại 17 khu vực, với tổng diện tích khoảng 650.000 m². Khu vực Gyeonggi và Incheon chiếm 19 lô đất, bao gồm cả các thành phố mới giai đoạn 3 như Wangsu ở Namyangju và Gyeongsan ở Hanam. Các khu đất này sẽ được chuyển đổi dần dần sang mô hình thực hiện trực tiếp sau khi hoàn tất quy hoạch khu vực và thay đổi mục đích sử dụng.
 
Với việc chính phủ tập trung vào việc mở rộng cung cấp cho thuê công cộng, có khả năng cấu trúc nhà ở tại các thành phố mới giai đoạn 3 sẽ thay đổi mạnh mẽ hơn. Nếu các khu đất dành cho bán tư nhân được chuyển đổi thành nhà ở công cộng, không chỉ có thể cung cấp cho thuê công cộng mà một phần cũng có thể được cung cấp dưới hình thức cho thuê công cộng.
 
Mô hình cho thuê công cộng phổ biến mà chính phủ đang thúc đẩy cũng là một trong những ứng viên chính để cung cấp tại các thành phố mới giai đoạn 3. Các khu đất như khối S10 ở Wangsu, khối AC2-1 ở Gyeonggi và khu đất phức hợp công cộng ở Hanam đang được xem xét là những ứng viên ban đầu. Mô hình này sẽ nới lỏng tiêu chí về thu nhập và tài sản so với các mô hình cho thuê công cộng hiện tại, đồng thời nâng cao chất lượng nhà ở để mở rộng đối tượng người tiêu dùng bao gồm cả thanh niên và những người không có nhà ở.

Ứng cử viên bộ trưởng Bộ Đất đai, Giao thông và Xây dựng Hong Ji-sun cũng đã xác nhận lại hướng đi này trong phiên điều trần tại Quốc hội gần đây. Ông Hong giải thích rằng các khu đất chưa được bán trong các khu vực dành cho bán tư nhân tại các thành phố mới giai đoạn 3 sẽ được LH thực hiện trực tiếp và sẽ tăng cường cung cấp cho thuê công cộng.
 
Việc mở rộng mô hình thực hiện trực tiếp của LH cũng dự kiến sẽ thay đổi cách thức hoạt động của ngành xây dựng. Cấu trúc mà các nhà thầu tư nhân trực tiếp mua đất để thực hiện và thu lợi từ việc phân phối sẽ giảm bớt, trong khi vai trò của LH sẽ tăng lên và các nhà thầu tư nhân sẽ đảm nhận các công việc thiết kế và thi công trong các dự án nhà ở công cộng tham gia tư nhân.
 
Đặc biệt, đối với các công ty xây dựng vừa và nhỏ có tỷ lệ dự án phát triển tự thực hiện cao, cơ hội để có được đất công tại khu vực đô thị lớn có thể giảm. Ngược lại, việc tham gia thi công mà không cần đầu tư một khoản tiền lớn vào việc mua đất có thể giúp giảm bớt gánh nặng tài chính.
 
Vấn đề là gánh nặng tài chính của LH. Nếu bán đất cho tư nhân, LH có thể thu hồi vốn nhanh chóng, nhưng nếu xây dựng nhà ở trực tiếp, họ sẽ phải đầu tư thêm chi phí xây dựng. Mô hình bán công có thể thu hồi chi phí qua việc bán, nhưng với cho thuê công cộng, LH sẽ phải giữ tài sản trong thời gian dài, dẫn đến thời điểm thu hồi vốn bị trì hoãn.
 
Tổng nợ của LH đã vượt quá 173 triệu tỷ won vào năm ngoái. Chính phủ đang tiến hành cải cách tổ chức LH bằng cách chia tách thành các lĩnh vực phát triển và xây dựng nhà ở cũng như phúc lợi nhà ở và quản lý tài sản, do đó việc tìm cách huy động vốn cho chi phí thực hiện trực tiếp và chi phí vận hành cho thuê công cộng sẽ là một trong những nhiệm vụ chính trong tương lai.
 
Nghiên cứu viên Lee Eun-hyung từ Viện Nghiên cứu Chính sách Xây dựng Hàn Quốc cho biết: "Mô hình thực hiện trực tiếp của LH sẽ phụ thuộc vào mức độ mà các nhà thầu tư nhân sẽ được giao nhiệm vụ, và khả năng của LH cũng sẽ thay đổi theo đó. Chúng ta cũng cần xem xét liệu có thể duy trì cấu trúc dự án này trong dài hạn hay không."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #thành phố mới giai đoạn 3
• #cho thuê công cộng
• #LH thực hiện trực tiếp