Giá nhà công cộng tại Incheon vượt 5,5 tỷ đồng, gánh nặng cho người đăng ký trước tăng cao

Giá nhà công cộng tại Incheon Gyeonggi A6, được dự đoán khoảng 4 tỷ đồng trong đợt đăng ký trước năm 2023, đã vượt qua 5,5 tỷ đồng trong đợt đăng ký chính thức năm nay. Chi phí xây dựng cơ bản, áp dụng theo giá trần phân phối, đã tăng hơn 22% trong 4 năm qua, dẫn đến việc cần giải quyết vấn đề gánh nặng tài chính cho những người đăng ký trước.

Ngày 20 tháng 9, theo phân tích của báo Ajou Economics về thông báo tuyển sinh đăng ký trước và chính thức của Incheon Gyeonggi A6 từ Tổng công ty Đất đai và Nhà ở Hàn Quốc (LH), tất cả 10 loại hình nhà ở được cung cấp trong đợt đăng ký trước đều có giá trung bình trong đợt đăng ký chính thức cao hơn so với giá ước tính lúc đầu.

Loại hình nhà ở có số lượng cung cấp nhiều nhất là loại 59m² A, với 419 căn được cung cấp, giá ước tính lúc đó là 3 tỷ 8262 triệu đồng. Giá trung bình trong đợt đăng ký chính thức năm nay là 5 tỷ 3490 triệu đồng, tăng 1 tỷ 5228 triệu đồng (39,8%). Loại hình 84m² A có giá từ 5 tỷ 2770 triệu đồng lên 7 tỷ 1433 triệu đồng, chênh lệch 1 tỷ 8663 triệu đồng (35,4%).

Chênh lệch giữa giá ước tính trong đợt đăng ký trước và giá trung bình trong đợt đăng ký chính thức ở 10 loại hình nhà (59m² A đến 84m² B) dao động từ 1 tỷ 504 triệu đồng đến 1 tỷ 8663 triệu đồng. Tỷ lệ tăng trưởng tối thiểu là 26,7% và tối đa là 39,8%.

Không chỉ A6, nhiều trường hợp khác cũng cho thấy giá trong đợt đăng ký chính thức cao hơn so với đợt đăng ký trước. Theo phân tích của Cơ quan Chính sách Ngân sách Quốc hội, trong số 31 khối nhà với 16.556 căn đã hoàn thành đăng ký chính thức vào cuối tháng 6 năm ngoái, có 30 khối với 16.182 căn có giá thực tế cao hơn giá ước tính trong đợt đăng ký trước, chiếm 97,7% theo số lượng hộ gia đình. Có 19 khối với 9.877 căn có giá cao hơn 10% so với giá ước tính.

Cũng có một số lượng đăng ký trước bị từ bỏ do sự chậm trễ trong dự án hoặc tăng giá. Trong tổng số 50.425 căn đã đăng ký trước, có 10.693 căn (21,2%) đã bị từ bỏ.

Chi phí xây dựng, yếu tố ảnh hưởng đến giá phân phối, đang có xu hướng tăng. Theo tài liệu công bố định kỳ tháng 9 của Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông, chi phí xây dựng cơ bản cho các căn hộ chung cư từ 16 đến 25 tầng, diện tích từ 60 đến 85m² đã tăng từ 190 triệu 400 nghìn đồng/m² vào tháng 9 năm 2022 lên 232 triệu 800 nghìn đồng/m² trong tháng này. Trong 4 năm qua, chi phí này đã tăng 42 triệu 400 nghìn đồng/m², tương đương 22,3%.

Chi phí xây dựng cơ bản là yếu tố được sử dụng để xác định giá trần phân phối cho các căn hộ áp dụng giá trần. Khi chi phí vật liệu và lao động thực tế tăng lên, chính phủ sẽ phản ánh điều này vào chi phí xây dựng cơ bản.

Sự gia tăng chi phí xây dựng cơ bản cũng ảnh hưởng đến giá phân phối, khiến người đăng ký trước cần chuẩn bị nhiều vốn hơn. Để hỗ trợ những người trúng tuyển đăng ký trước bị chậm trễ hơn 6 tháng trong đợt đăng ký chính thức, LH đã điều chỉnh tỷ lệ đặt cọc từ 10% xuống 5%, và cho phép thanh toán 30% vào thời điểm thanh toán đợt giữa thứ hai, thay vì chia thành hai lần 15%.

Một quan chức của Cơ quan Chính sách Ngân sách Quốc hội cho biết: "Mặc dù phương pháp này không thể làm giảm giá phân phối, nhưng có thể giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu cho những người có nhu cầu thực tế khi giá cao hơn dự kiến hoặc khi đợt đăng ký chính thức bị chậm trễ trong thời gian dài. Chúng tôi có thể xem xét thêm các phương án như giảm tỷ lệ đặt cọc hoặc lùi thời gian thanh toán đợt giữa để đảm bảo thời gian chuẩn bị vốn trước khi vào ở cho các dự án bị chậm trễ trong một khoảng thời gian nhất định."



* Bài viết này được dịch tự động bằng AI.

• #chi phí xây dựng cơ bản
• #giá trần phân phối
• #Incheon Gyeonggi A6